承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
嘉賓:21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域董事長兼總經(jīng)理 張衛(wèi)平
上海漢宇物業(yè)代理有限公司董事總經(jīng)理 施宏睿
上海中原物業(yè)代理有限公司副總經(jīng)理 陳宇玨
上海合富置業(yè)顧問有限公司董事總經(jīng)理 葉厚彪
將2008年稱為中國房地產(chǎn)行業(yè)的“調(diào)整年”并不為過。
從年初的信貸政策緊縮,年中的“松動(dòng)”信號頻現(xiàn),直至最近國務(wù)院部署了促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的一系列政策措施,今年的政策變動(dòng)在短時(shí)間里完成了一個(gè)輪回。經(jīng)歷了多年嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控之后,房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟(jì)中的“支柱產(chǎn)業(yè)”地位,再次被確立。無論是宏觀政策,還是行業(yè)市場,風(fēng)云變幻的2008年,將注定在中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展史上留下濃重的一筆。
對市場調(diào)整感受最為敏銳的二手樓市,在2008年經(jīng)歷了市場萎縮、行業(yè)洗牌,其對于中介企業(yè)的影響同樣明顯。在辭舊迎新之際,上海證券報(bào)第一演播室特邀部分中介企業(yè),暢談房產(chǎn)現(xiàn)狀、分析樓市格局,回顧過去放眼未來,共同研討新一年中房地產(chǎn)市場發(fā)展前景。
政策效應(yīng)仍需觀察
張衛(wèi)平:今年的政策重心都是圍繞著“救市”,但我個(gè)人認(rèn)為,政策出臺并不是單純拯救房地產(chǎn)市場,而是在拯救整體經(jīng)濟(jì)。2007年宏觀調(diào)控政策的出臺,主要是基于流動(dòng)性過剩導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)過熱發(fā)展,尤其在房地產(chǎn)市場表現(xiàn)為價(jià)格畸高,導(dǎo)致消費(fèi)者無法滿足購房需求。在當(dāng)時(shí)這種情況下出臺的“一刀切”,在今年因席卷全球的次貸危機(jī)風(fēng)暴,一下子顯得藥效過猛,使得整體房地產(chǎn)市場由南向北表現(xiàn)逐漸下滑。因此,雖然房價(jià)過快增長不利于經(jīng)濟(jì)和消費(fèi)者,但是,過快下降也會對經(jīng)濟(jì)造成不利打擊。在這種大背景之下,一系列的新政開始出臺。
俗話說,冰凍三尺非一日之寒?,F(xiàn)在雖然開始“加柴”了,但這把火究竟什么時(shí)候有效,還不太好說。對于二手房市場來說,“國三條”中對于二套住房信貸政策的松綁,是一個(gè)實(shí)質(zhì)性的利好。但新政效應(yīng)如何,還得需要一個(gè)階段表現(xiàn)??赡茉诿髂?,還需經(jīng)歷第一季度、第二季度的探索過程,這個(gè)回暖趨勢才會慢慢顯現(xiàn)出來。現(xiàn)在比較明顯的一點(diǎn)是,二手房市場的交易量已經(jīng)在開始上升,所以說嚴(yán)冬已經(jīng)到頭了,這個(gè)時(shí)候如果能夠存活下來,明年一定會活得更好。
經(jīng)營模式發(fā)生改變
施宏睿:從2008年的形勢來看,二手房市場價(jià)格在4月份到達(dá)最高峰。需要指出的是,一、二手房市場的聯(lián)動(dòng)關(guān)系一直非常密切,當(dāng)新房價(jià)格在不斷上升的時(shí)候,二手房價(jià)格就會追隨新房價(jià)格同樣上漲。但7月份開始,由于開發(fā)商急需借助銷售回籠資金,新房市場出現(xiàn)大幅度減價(jià),甚至下降20%、30%的都有。隨著新房市場的不斷調(diào)整,二手房市場的成交量開始面臨瓶頸,導(dǎo)致萎縮。