樓市:忽忽悠悠又一年 高房?jī)r(jià)注定等不來(lái)春天

2008年對(duì)于樓市來(lái)說(shuō)是不同尋常的一年，是風(fēng)云變幻、五味雜陳的一年。金融危機(jī)、救市……每一個(gè)大的事件都能讓樓市產(chǎn)生震動(dòng)。在震動(dòng)中，開(kāi)發(fā)商在觀望，期待能發(fā)現(xiàn)利好消息，讓樓市再火一把；購(gòu)房者也在觀望，看房子是不是真的降價(jià)了。觀望來(lái)，觀望去，但很多現(xiàn)象卻越來(lái)越看不清了。所以，大家只好繼續(xù)觀望……

拐了？拐了！

2008年年初，就在上海、深圳等一線城市在"拐點(diǎn)"聲中經(jīng)歷降價(jià)寒流的時(shí)候，濟(jì)南樓市仍然呈現(xiàn)欣欣向榮的景象，不少樓盤(pán)為避開(kāi)春節(jié)期間的銷(xiāo)售淡季，紛紛趕在元旦前后開(kāi)盤(pán)，取得了不菲的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。2008年的濟(jì)南樓市就這樣以供需兩旺、價(jià)格堅(jiān)挺的勢(shì)頭拉開(kāi)帷幕，于是，所有人都笑了，面對(duì)"拐點(diǎn)論"的風(fēng)生水起和消費(fèi)者迷茫的眼神，濟(jì)南樓市似乎在以"開(kāi)門(mén)紅"的事實(shí)告訴所有的人，"拐點(diǎn)"不可能在濟(jì)南上演。

頗具戲劇性的是，樓市在瞬間發(fā)生了變化。年初曾經(jīng)有業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，只要有地就能賺錢(qián)！當(dāng)?shù)禺a(chǎn)人還在品味著牛刀與徐滇慶(徐滇慶博客,徐滇慶新聞,徐滇慶說(shuō)吧)的房?jī)r(jià)賭局的時(shí)候，隨著萬(wàn)科一聲號(hào)角，以前狂喊"死了都不降"的外地開(kāi)發(fā)商開(kāi)始跟風(fēng)而降，降價(jià)風(fēng)一吹就是一年。

于是，降價(jià)成了濟(jì)南購(gòu)房人的期待，"觀望氣氛濃厚"成為樓市新聞與分析中最常見(jiàn)的一句話(huà)。然而濟(jì)南開(kāi)發(fā)商在大半年時(shí)間里卻迷信"濟(jì)南跟外地不一樣"，房?jī)r(jià)一直堅(jiān)挺。濟(jì)南樓市從5月開(kāi)始轉(zhuǎn)入低迷，經(jīng)歷夏天傳統(tǒng)的淡季，濟(jì)南不少樓盤(pán)都把希望放在了傳統(tǒng)的"金九銀十"上，但進(jìn)入9月不久就失望地發(fā)現(xiàn)，"冷空氣"已經(jīng)席卷了濟(jì)南樓市，進(jìn)入10月，經(jīng)歷了較長(zhǎng)時(shí)間觀望的開(kāi)發(fā)商們開(kāi)始意識(shí)到"金九銀十"已經(jīng)不再，于是不得不承認(rèn)濟(jì)南樓市進(jìn)入"嚴(yán)冬"。

8月，"萬(wàn)人購(gòu)房團(tuán)"粉墨登場(chǎng)。由"萬(wàn)人不買(mǎi)房運(yùn)動(dòng)"轉(zhuǎn)型的那個(gè)指望靠人海戰(zhàn)術(shù)讓房?jī)r(jià)下挫的深圳購(gòu)房團(tuán)，自誕生起就沒(méi)少挨房地產(chǎn)業(yè)界人士的板磚。一邊風(fēng)波未平，一邊風(fēng)波又起，濟(jì)南"萬(wàn)人購(gòu)房團(tuán)"自從跟風(fēng)出現(xiàn)，就被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，且組織者分為兩撥，一撥為有償經(jīng)營(yíng)的公司行為，一撥為打著公益事業(yè)牌子的個(gè)人行為，究竟"萬(wàn)人購(gòu)房團(tuán)"在濟(jì)南是否可行？幾個(gè)月后的今天看來(lái)，更像是一場(chǎng)鬧劇在上演。