中央暗示百姓09要買特價(jià)房

商品賣不出去了,商家就會(huì)采取促銷,比如說(shuō)買一送一,買大送小,如果此招還不靈光,那么干脆直接降價(jià),賣出去總比爛在倉(cāng)庫(kù)里強(qiáng),尤其是在經(jīng)濟(jì)危機(jī)出現(xiàn)的時(shí)候,套現(xiàn)是絕對(duì)的真理。商人永遠(yuǎn)都是最精明的,所以打折促銷這些事情,從來(lái)不需要人指點(diǎn),什么時(shí)候該促銷,什么時(shí)候該降價(jià),他們總是“門兒清”,因此從來(lái)也沒(méi)有見(jiàn)過(guò)什么行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)過(guò)什么促銷的文件,不就是降價(jià)這點(diǎn)事嗎。

但是房地產(chǎn)就與眾不同,人家畢竟是重要的支柱產(chǎn)業(yè)。按照我的理解,再重要的支柱產(chǎn)業(yè),如果生產(chǎn)的房子銷售不出去,成為積壓品,那么他就起不到支柱的作用,這就好比古代有一個(gè)人,耗費(fèi)了畢生心血從神仙那里學(xué)會(huì)了屠龍術(shù),回到人間之后準(zhǔn)備大展宏圖,結(jié)果發(fā)現(xiàn)地球上無(wú)龍可屠,這個(gè)人在我眼里,他還不如一個(gè)殺豬的,至少可以讓很多人吃到他殺的豬肉。

樓市過(guò)冬,房子賣不出去,按道理開(kāi)發(fā)商們一合計(jì),精明的放下面子,喊來(lái)客戶,買賣雙方商量一個(gè)都能接受的價(jià)格趕緊把房子賣出去萬(wàn)事大吉。但是說(shuō)起來(lái)容易做起來(lái)比登天還難,樓市觀望長(zhǎng)達(dá)一年多,也沒(méi)有真見(jiàn)到幾個(gè)真正降價(jià)的。近日,國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布了“關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的6點(diǎn)意見(jiàn)。”在意見(jiàn)中,明確指出:“鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商以合理價(jià)格促銷”。

大家聯(lián)想一下,如果超市促銷的要等國(guó)務(wù)院給意見(jiàn),鄉(xiāng)下街鎮(zhèn)上賣咸菜的要等國(guó)務(wù)院下文件,下班之后過(guò)街上倒賣光盤(pán)的要等國(guó)務(wù)院審批促銷手段,那國(guó)務(wù)院辦公廳的人員整天不忙死才怪,干脆改名叫促銷辦更貼切。為什么房地產(chǎn)要國(guó)務(wù)院下文促銷,把事情了解清楚還真要從頭說(shuō)起。

最開(kāi)始的時(shí)候,樓市剛剛出現(xiàn)委靡的跡象,開(kāi)發(fā)商死抗房?jī)r(jià),要與購(gòu)房者抗?fàn)幍降?還鴨子煮爛了—嘴硬說(shuō)房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲,結(jié)果樓市惡化,賣房子比賣爹還難,開(kāi)發(fā)商的謊言被無(wú)情的戳穿;后來(lái)一看形勢(shì)不妙,在死撐著不降房?jī)r(jià),再肥的豬堅(jiān)強(qiáng)也會(huì)被消耗死,可是開(kāi)發(fā)商剛剛嘗試要降房?jī)r(jià)時(shí),老業(yè)主開(kāi)始大鬧售樓處,面對(duì)打砸退房的威脅,開(kāi)發(fā)商選擇了不降房?jī)r(jià);后來(lái)有開(kāi)發(fā)商資金短缺,看起來(lái)實(shí)在熬不過(guò)這個(gè)冬天了,要實(shí)施降價(jià),這回卻被主管部門當(dāng)頭一棒,命令不準(zhǔn)降房?jī)r(jià),否則嚴(yán)厲處罰,南京市已經(jīng)出了這樣的笑話。

從開(kāi)發(fā)商不想降,到中間的不敢降,到歲末的不能降,看來(lái)降個(gè)房?jī)r(jià)真不比現(xiàn)在賣套房子容易。年關(guān)將近,開(kāi)發(fā)商缺錢的嚴(yán)重程度超出想象,大部分開(kāi)發(fā)商想趕緊賣出去幾套房子,先把這個(gè)年對(duì)付過(guò)去再說(shuō),因此越來(lái)越多的項(xiàng)目試圖選擇大幅度降價(jià)。但是從上面分析可以看出,降價(jià)除了要安撫好老客戶的情緒問(wèn)題,更要看地方政府的臉色,如果得罪了地方“老大”,那可就不是花錢打發(fā)老業(yè)主那么簡(jiǎn)單的事情了。

好歹南京的地方政府在房管局長(zhǎng)受到網(wǎng)友責(zé)難后,也公開(kāi)表示沒(méi)有處罰降價(jià)過(guò)開(kāi)發(fā)商。這此國(guó)務(wù)院表態(tài)之后,地方政府應(yīng)該不會(huì)公開(kāi)表示反對(duì)開(kāi)發(fā)商降價(jià)了。有中央支持房?jī)r(jià)促銷,開(kāi)發(fā)商無(wú)疑領(lǐng)到了一把“尚方寶劍”,可以大膽付諸行動(dòng)了。

春節(jié)就要到了,大家都把心思放在了如何過(guò)年上,買房的想法暫且擱置,一切等明年再說(shuō)吧。而對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)講,拿到了降價(jià)促銷的權(quán)利,現(xiàn)在關(guān)鍵要做的就是制定好明年的價(jià)格計(jì)劃,既要做到讓購(gòu)房者滿意,也要指定老業(yè)主的善后安撫工作,相信在09年的春暖花開(kāi)之際,房地產(chǎn)市場(chǎng)特價(jià)房、優(yōu)惠房將層出不窮。國(guó)務(wù)院在給開(kāi)發(fā)商充分的促銷權(quán)利后,也暗示廣大購(gòu)房者在09年一定要購(gòu)買特價(jià)房。