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業(yè)內(nèi)期待政府加大政策利好 非普宅待解凍

2009-01-02 09:37:29 來源:房地產(chǎn)時(shí)報(bào) 【 瀏覽字號:

在一系列的利好政策中,非普通住宅成了“邊緣房”,屢遭忽視。此次被稱為“國三條”的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》終于吹響了“解凍”號角,明確將減稅范圍擴(kuò)大至非普通住房。不少業(yè)內(nèi)人士寄望于政府加大“救市”力度,開閘放水,進(jìn)一步為非普通住房“松綁”。 

“國三條”初吹解凍號角 

今年11月1日起,上海市開始推行新的普通住房標(biāo)準(zhǔn)。這一新標(biāo)準(zhǔn)出臺后,受惠面有較大幅度提高。不少房源邁入普通房行列,輔以降息、減稅、降低貸款門檻等一系列的“救市組合拳”,既降低了市民的交易稅費(fèi),也活躍了交易市場。中原地產(chǎn)副總經(jīng)理陳宇玨在本報(bào)舉辦的二手房中介企業(yè)論壇上表示,據(jù)中原各門店交易數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),11月份交易套數(shù)比10月份翻了一倍,10月份大概是5500多套,集中增加的是100萬元以下的住宅。200萬元以下成交的占94%,100萬元以下成交的占84%。 

12月21日,國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》,強(qiáng)調(diào)將現(xiàn)行個人購買非普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)讓按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價(jià)的差額征收營業(yè)稅,改為超過2年(含2年)轉(zhuǎn)讓按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價(jià)的差額征收營業(yè)稅;個人購買非普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的,仍按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅。 

業(yè)內(nèi)期盼進(jìn)一步松綁

此次降低非普通住宅交易稅費(fèi),對于成交無疑又是一個利好信號,業(yè)內(nèi)期待非普通住房獲得進(jìn)一步“松綁”。 

普通住房營業(yè)稅減負(fù)后,不少區(qū)域的房價(jià)有所下降。這一次會給市場帶來怎樣的變化,不少有改善需求的消費(fèi)者拭目以待。由于一直被排除在受惠范圍外,加之市場的不確定性,這部分有購買實(shí)力的人群一直處于觀望狀態(tài)。此次市場或許會被注入新的活力。而漢宇地產(chǎn)董事副總經(jīng)理?xiàng)顖?jiān)東則表示,如果國家放寬非普通住宅政策,應(yīng)該會拉動成交量。因?yàn)橥顿Y者是拉動市場最快的力量,想拉動經(jīng)濟(jì)就要依靠金字塔的最高端,他們是最有購買力的人群。投資者在整個房地產(chǎn)環(huán)節(jié)里有它的作用,不能單純說他好與壞。

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