老房貸利率今起調整能否享7折先問問銀行

根據央行文件，從今天起，各家銀行對存量房貸的利率進行調整。昨日，民生銀行杭州分行公布了關于存量房貸如何實施優(yōu)惠利率的細則。但因各家銀行對存量房貸如何調整規(guī)定不一，房貸客戶最好與自己的貸款銀行聯系，爭取獲得最大優(yōu)惠。

民生銀行公布調整細則

昨日，民生銀行杭州分行公布了關于杭州市存量房貸利率如何調整的實施細則。根據該細則，民生銀行杭州分行將對2008年10月27日以前發(fā)放的存量個人住房貸款利率進行調整。杭州民生銀行和廣發(fā)銀行出臺存量房貸細則<<<

從細則看，能享受到7折優(yōu)惠利率的客戶仍為該行貴賓客戶。“凡執(zhí)行中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率下浮15%的客戶，我行將根據借款人的信用情況及對我行的綜合貢獻程度確定貸款的利率下浮幅度，其中對于從未發(fā)生逾期紀錄的借款人我行將自動調整執(zhí)行同期同檔次基準利率下浮30%。”

同時，民生銀行杭州分行還規(guī)定，雖然會對上述客戶執(zhí)行自動下降房貸利率的政策，但如果借款人還款逾期次數累計超過3次的；曾經單次逾期天數超過30天(含)的；截至2008年12月31日仍積欠貸款本金和利息的或存在其他違約情形的客戶將不予享受利率下浮幅度調整的優(yōu)惠政策。

能不能享受7折先問銀行

從幾家銀行已公布的存量房貸調整細則看，雖然調整大方向沒變，操作細則卻不盡相同，如有的銀行會自動調整利率，有的則需要客戶提出申請。所以，存量房貸客戶最好主動聯系銀行，如民生銀行就規(guī)定借款人可在2009年1月20日前向貸款經辦行咨詢。

2008年下半年以來，央行的多次降息的確讓房貸客戶省下了不少錢。以30萬元貸20年的商業(yè)貸款為例，采用等額本息還款法，按照2008年9月16日前(不含)的基準利率7.83%并執(zhí)行利率下限6.65%來計算，還款總額為543445.66元，其中利息243445.66元，月還款額2264.36元。經過5次降息后，基準利率為5.94%，按照利率下限4.16%來計算，還款總額為442399.96元，其中利息142399.96元，月還款額1843.33元。如此，每個月可節(jié)省421.03元，一共節(jié)省利息101045.7元。

對于銀行在利率調整上的不同做法，有業(yè)內人士表示，這是因為各家銀行采用的調整方式不同，“有些銀行需要逐筆人工調整，所以，這些銀行的客戶最好主動聯系銀行；有些銀行可以讓系統自動批量調整，這部分銀行的客戶就比較省心了。”業(yè)內人士提醒房貸客戶，在不了解貸款銀行采取哪種調整方式的情況下，最好主動與經辦銀行聯系。