四大行松口 存量房貸可享七折優(yōu)惠

在沉默多日之后，建設(shè)銀行、工商銀行、中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行四大行關(guān)于存量房貸優(yōu)惠利率措施終于在新年第一天松口：只要２００８年１０月２７日前執(zhí)行基準(zhǔn)利率０．８５倍優(yōu)惠、無(wú)不良信用記錄的優(yōu)質(zhì)客戶，原則上都可以申請(qǐng)七折優(yōu)惠利率。 

建設(shè)銀行９５５３３客服人員稱，根據(jù)最新通知，只要調(diào)整前執(zhí)行基準(zhǔn)利率０．８５倍優(yōu)惠、近兩年內(nèi)沒(méi)有拖欠兩期以上還貸、不存在違約和兩筆以上未結(jié)清房貸的客戶，均可在１月４日－２月２２日之間，申請(qǐng)七折利率優(yōu)惠。工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行客服人員也稱存量房貸優(yōu)惠措施細(xì)則已發(fā)至個(gè)人貸款業(yè)務(wù)部門，建議記者工作日再去向貸款銀行咨詢。據(jù)農(nóng)業(yè)銀行人士透露，據(jù)其所知工、農(nóng)、中、建四大行在節(jié)前就已有具體優(yōu)惠措施細(xì)則，差異并不大，估計(jì)節(jié)后都會(huì)實(shí)施。 

存量房貸指的是２００８年１０月２７日房貸新政出臺(tái)前發(fā)放的個(gè)人住房貸款中尚未還清的部分。截至２００８年１２月３１日，全國(guó)多家銀行已經(jīng)針對(duì)存量房貸客戶推出了七折優(yōu)惠利率，如民生銀行、交通銀行、浦發(fā)銀行、光大銀行以及其他中小商業(yè)銀行。 

民生銀行出臺(tái)的細(xì)則稱，對(duì)存量的個(gè)人住房貸款，凡執(zhí)行中國(guó)人民銀行公布的，同期同檔次基準(zhǔn)利率下?。保担?，且還款記錄良好的客戶，從２００９年的１月１日起進(jìn)行利率調(diào)整，新利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率３０％執(zhí)行。 

光大銀行出臺(tái)的細(xì)則要求，只要光大銀行個(gè)貸系統(tǒng)中認(rèn)定的首套房客戶，貸款余額在３０萬(wàn)元以上，前期執(zhí)行基準(zhǔn)利率八五折優(yōu)惠，沒(méi)有不良信用記錄的，在審查通過(guò)后就可以享受七折利率優(yōu)惠。 

據(jù)記者了解，其他一些中小銀行出臺(tái)的細(xì)則多數(shù)大同小異，基本要求是前期執(zhí)行基準(zhǔn)利率八五折優(yōu)惠、無(wú)不良信用記錄，有些銀行還有貸款余額、首套房等限制。但一家股份制商業(yè)銀行高層１日告訴記者，如果建設(shè)銀行等四大行對(duì)存量房貸優(yōu)惠利率細(xì)則限制過(guò)寬的話，其他中小銀行肯定會(huì)跟著放寬條件，比大行更靈活。 

從２００８年１２月開(kāi)始，中小銀行已在上海拉開(kāi)了存量房貸競(jìng)爭(zhēng)的帷幕。一些銀行告知其客戶，如果將房屋貸款從其他銀行轉(zhuǎn)至該行，首套房貸利率可以下?。常埃?。一些房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司稱，從２００８年１２月以來(lái)已幫助客戶操作了多筆首套房貸轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，這些客戶都獲得了七折優(yōu)惠利率。 

如果按房貸尾款１００萬(wàn)元、貸款期２０年、八五折的貸款利率計(jì)算，購(gòu)房者須支付利息１００萬(wàn)元左右（５．９４％×０．８５×２０×１００萬(wàn)＝１００．９８萬(wàn)元），而如果按照基準(zhǔn)利率的七折計(jì)算，購(gòu)房者所支付的利息約為８３萬(wàn)元（５．９４％×０．７×２０×１００萬(wàn)＝８３．１６萬(wàn)元），兩者相比七折利率可為購(gòu)房者節(jié)省１７．８２萬(wàn)元的利息。 

新聞背景：

央行決定自２００８年１０月２７日起，金融機(jī)構(gòu)對(duì)居民首次購(gòu)買自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的０．７倍，最低首付款比例調(diào)整為２０％。詳細(xì)>>>

房貸計(jì)算：以一套均價(jià)為每平方米１萬(wàn)元的９０平方米普通住宅計(jì)算，購(gòu)房者首付只需１８萬(wàn)元，剩下７２萬(wàn)元的貸款假設(shè)按照２０年貸款期限等額本息還款，目前銀行５年以上貸款利率為７．４７％，其利息將達(dá)到６６．８９萬(wàn)元，月供為５７８７．０７元，按照新的政策計(jì)算，其利息則為４４．２４萬(wàn)元，月供４８４３．２４元。僅利息一項(xiàng)，就能節(jié)省２２萬(wàn)元。