政府團購商品房須過三道關(guān)

近日，在區(qū)縣兩會后的區(qū)長訪談中，北京崇文區(qū)區(qū)長牛青山透露，為了安置崇文區(qū)搬遷危改戶 ，崇文區(qū)政府已采取和社會資本聯(lián)手的方式，收購了千套商品房作為保障性住房，今年涉及搬遷的危改戶可以提出購房申請。這是北京市政府部門首次購買商品房做保障房。(1月1日《京華時報》)

　　2008年底，有報道說“上海浦東多個樓盤被集中團購作為保障性住房”，今又有消息說“北京市政府首次購商品房做保障房”，可以預(yù)見，繼京滬之后可能還有一些城市對這種做法加以“復(fù)制、粘貼”。政府團購商品房，既能讓一些“保障對象”有低價房可買，也可在一定程度上拉動樓市，還能帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的回暖，這一舉措可謂“一石三鳥”。不過，要真把這件好事辦好，我看并不容易，地方政府至少要過“三道關(guān)”。

　　“競標(biāo)關(guān)”。政府團購房，理所當(dāng)然屬于“政府采購”；而政府采購應(yīng)遵守的一個基本原則是“公平競爭”，只有將競爭機制引入到采購活動中，方能通過“優(yōu)勝劣汰”而達到“物美價廉”。但從目前媒體傳播出來的信息來看，實行大批量政府團購房活動的城市，尚未見“競標(biāo)”這一說法。這就不免有些令人擔(dān)心了！

　　“核價關(guān)”。前幾天，有消息說，從2009年1月1日起，江蘇省將暫停對普通商品住房銷售前的價格審批，將定價權(quán)“下放”給企業(yè)；也就是說，江蘇對普通商品房將暫停“核價制度”的執(zhí)行。這是對市場而言的。不過，對政府團購來說，我認(rèn)為，非常有必要進行“核價”。誠然，這次北京政府“已購買的商品房的價格至少要比現(xiàn)在同區(qū)域內(nèi)的商品房價格低15%”，但這個“低于15%”是個什么概念？開發(fā)商還有多少暴利？我看，最好還是給百姓算個明白。

　　“監(jiān)督關(guān)”。團購大宗的商品房，老百姓最為擔(dān)心是暗箱操作、權(quán)力尋租。所以一定要堅持公開透明的原則。這種“公開透明，不僅僅是要對紀(jì)檢、監(jiān)察部門，更要向廣大納稅人公開。每一宗商品房交易，是怎樣公開競標(biāo)的，有多少單位參與競爭，房價是如何核定的等，都須一一向社會交代清楚。如今，大眾傳媒已相當(dāng)發(fā)達，政府有義務(wù)將這些信息公諸于眾。

　　政府團購商品房政策，只有堅持公開、透明、科學(xué)、合理的原則，才會真正得到民眾的支持與擁護，從而促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。