[獨(dú)家]九江樓市：買？或者不買 ？這是個問題

    導(dǎo)語：隨著樓市傳統(tǒng)旺季“金九”的到來，購房者面對潯城各大樓盤紛紛推出的各種優(yōu)惠促銷，大有“亂花漸欲迷人眼”之勢，一方面，中央樓市調(diào)控的決心沒有改變，另一方面，樓市的成交量近期卻在持續(xù)走高，價格也有上漲之勢，買？還是不買？就真的成為一個問題了。

    進(jìn)入九月，秋意漸濃，隨著九江近10個樓盤的開盤或者加推，以及各個樓盤不斷推出的優(yōu)惠促銷，一場為“金九”黃金季到來的大戰(zhàn)即將開始，面對新房源入市量的增大，作為一名購房者，究竟是出手，還是繼續(xù)觀望，下面我們就來做一個全面分析。

    首先，從政策層面看，盡管中央不斷強(qiáng)調(diào)樓市調(diào)控堅(jiān)決不放松，并且準(zhǔn)備試水房產(chǎn)稅擴(kuò)容，但是全國卻有30多個城市近期出臺了樓市微調(diào)政策，而國務(wù)院派出的8個督查組回京后得出的初步結(jié)論是：“各地樓市相對穩(wěn)定，情況比較樂觀，市場不具備全面反彈的條件”。這足以說明中央政府已經(jīng)變相的默認(rèn)了各個地方政府的樓市微調(diào)政策，換言之樓市調(diào)控政策其實(shí)已經(jīng)觸底，“穩(wěn)增長”已經(jīng)讓位于“防反彈”。

    其次，從市場情況來看，據(jù)住在九江網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，今年從5月份開始，全市連續(xù)4個月商品房成交套數(shù)突破1000大關(guān)，7月31號更是首次突破百套的成交量，達(dá)104套，成交均價也呈現(xiàn)小幅上漲的態(tài)勢。而隨著成交量的穩(wěn)步增長，開發(fā)商的資金壓力也得到部分緩解，并且隨著材料，人工價格的上漲，房價繼續(xù)下跌的可能性在減少，引用中輝·世紀(jì)城經(jīng)理劉曉武的一句話“大多數(shù)人能接受的，就是最低價”。

    再次，從購房群體來看，剛需是最近幾個月市場成交的主力，很多樓盤也是主打剛需牌，所以選擇性比較大，而且隨著9月不少公寓類產(chǎn)品的推出，如源豐上城·高巢、東方塞納·左岸公寓、中星·宜景灣、世豪名置等低總價、小戶型的公寓集中上市，使首次置業(yè)的剛需群體又多了更多選擇。對于改需來說，需要改善什么，自己心里非常清楚，所以大品牌樓盤成為首選，好的物業(yè)管理、小區(qū)環(huán)境、以及戶型、樓層、采光都是必須考慮的。而對于投資客來說，最近著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平在一個節(jié)目中說的一句話比較經(jīng)典“要跳樓，進(jìn)股市；想保值，要買房；想炒作，炒黃金白銀。”為公眾指出了現(xiàn)階段黃金、股市和房產(chǎn)究竟誰才是最有價值的投資渠道，誰才能真正的保值增值。

    綜合以上幾點(diǎn)，現(xiàn)階段其實(shí)是買房的最佳時間點(diǎn)，所以一旦看到適合自己，并且喜歡的房子，一定要果斷出手，因?yàn)槟芊献约阂蟮姆孔悠鋵?shí)并不多，就算以后房價真的有下跌，但能否有適合自己的就難說了。

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