上海樓價跌回一年前水平 樓市將低位運行

　　辭舊迎新之際，在經(jīng)濟(jì)寒潮和政府托市的交互作用下，上海樓市價跌量升，樓價已回探至一年前水平。

　　統(tǒng)計顯示，十二月份，上海一手商品住宅成交近八十萬平方米，高于十一月全月的近七十一萬平方米。

　　成交量上升，而價格的繼續(xù)回落成為其重要支撐。

　　易居中國數(shù)據(jù)顯示，十二月以來，上海一手商品住宅的成交均價回落到人民幣一萬一千八百九十二元/平方米，環(huán)比十一月下行百分之九點七，同比則下跌了百分之零點七。與上半年相比，約五成一的板塊出現(xiàn)不同程度的房價下跌。

　　據(jù)統(tǒng)計，上海商品住宅的成交均價二00七年底在一萬一千至一萬二千元/平方米左右，二00八年三至六月份達(dá)到最高峰，維持在一萬四千至一萬七千元/平方米之間。經(jīng)數(shù)月調(diào)整，目前的成交均價已經(jīng)回落到去年底的水平。

　　易居中國分析師薛建雄介紹說，去年四季度，政府托市暖風(fēng)頻吹，使得上海樓市在經(jīng)歷近六年來最冷“金九銀十”的非正常交易之后，出現(xiàn)了十一、十二月的連續(xù)上漲，其中十二月的成交量已經(jīng)恢復(fù)到了此間樓市應(yīng)有的正常水平。

　　上周末剛出臺的上海“新八條”對“二套房貸”松綁，去除了對第一套房人均居住面積的限制，對購買第二套“普通住房”的，均比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。考慮到自去年十一月上海新“普通住宅標(biāo)準(zhǔn)”頒布以來，全市二手存量房普通住宅比例已達(dá)六成以上，其中中環(huán)區(qū)域普通住宅比例在八成左右，新的“二套房貸”政策受惠面較廣，能夠有效提高改善型需求買家的熱情。

　　新政出臺加上降息效應(yīng)進(jìn)一步刺激原本觀望的購房者出手。十二月二十三日，上海官方房地產(chǎn)交易網(wǎng)站“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)天新房成交量大幅度上升，實際成交一千零二十四套，半年多以來首次單日破千套。在市場信心支持下，開發(fā)商趕在上周末加元旦的長假銷售季大量推盤。上周(十二月二十二至二十八日)上海一手商品住宅新增供應(yīng)三十二點六八萬平方米，環(huán)比大幅上升三成五。

　　在申城邊遠(yuǎn)地區(qū)房源供應(yīng)較為充裕的同時，政府“新八條”中有關(guān)對持有二年以上的二手房交易稅費等方面的讓利，使得有更多的市中心區(qū)房源進(jìn)入房市，也在一定程度上加大了市場的供應(yīng)量，促成了樓價走低。

　　不過，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前的量升價跌還不足以說明整體的“回暖”，今年上海樓市仍將處于后市L型走勢曲線底部低位運行態(tài)勢中。樓市本身的周期并不會輕易改變。此外，鑒于此次政策施行時間僅為二00九年一年，不難看出政府對于樓市的全面放開依舊持謹(jǐn)慎態(tài)度，短期內(nèi)的松綁目的在于拉動內(nèi)需刺激消費。