09年房價(jià)降聲為主 二手房買賣將成行業(yè)主體

　　“有朋友告訴我，網(wǎng)上有人罵你，我說罵得好，我歡迎人罵。作為一個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)者，我要告訴中國老百姓客觀的事實(shí)究竟如何。”昨日在江門舉行的2008珠三角人居論壇暨江門地產(chǎn)金融峰會(huì)上，針對網(wǎng)絡(luò)地產(chǎn)明星“牛刀”此前的批評，中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞表示，不認(rèn)識(shí)什么“牛刀”，也不會(huì)回應(yīng)網(wǎng)絡(luò)批評，有不同看法可以當(dāng)面交鋒。

　　此次論壇由南方報(bào)業(yè)傳媒集團(tuán)和南方都市報(bào)聯(lián)合主辦，由江門市社會(huì)科學(xué)界聯(lián)合會(huì)、中國建設(shè)銀行江門市分行協(xié)辦。南方都市報(bào)總編輯曹軻與江門市委常委、常務(wù)副市長聶黨權(quán)到會(huì)祝賀論壇召開。中央電視臺(tái)《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》著名主持人馬洪濤應(yīng)邀主持了此次論壇。

　　“南方都市報(bào)已連續(xù)兩年在全國都市報(bào)晚報(bào)綜合競爭力評比中排名第一，2008年又榮獲中國發(fā)行量認(rèn)證獎(jiǎng)特別獎(jiǎng)、廣告主廣告商青睞的都市報(bào)特別獎(jiǎng)，是廣東唯一獲獎(jiǎng)媒體。”曹軻致辭時(shí)表示，南方都市報(bào)獲此普遍認(rèn)同的原因之一，是向來以大家氣勢承擔(dān)主流媒體責(zé)任。此次論壇以江門為背景來剖析珠三角未來人居大環(huán)境和發(fā)展趨勢，探尋江門最佳宜居戰(zhàn)略定位，其目的就是提升江門城市品牌價(jià)值，推動(dòng)珠三角和諧人居。“經(jīng)濟(jì)總量江門不算高，去年才超過1000億，但是江門(有)青山、綠水、藍(lán)天，”聶黨權(quán)回應(yīng)稱，從人居宜居的角度看，江門在珠三角絕對“一流”，江門非常重視環(huán)境、治安和生活質(zhì)量。對此此次論壇的議題設(shè)置，聶黨權(quán)認(rèn)為非常有現(xiàn)實(shí)意義。

　　除牛鳳瑞外，中國社會(huì)科學(xué)院金融研究所研究員易憲容、廣東房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長蔡穗聲和廣東省經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)會(huì)長、中山大學(xué)嶺南學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)教授王珺分別發(fā)表主題演講。論壇還邀請廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文、五邑大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院黨委書記劉志堅(jiān)教授、中國建設(shè)銀行江門分行行長陳曾華、江門市職業(yè)技術(shù)學(xué)院教授咸偉及房產(chǎn)開發(fā)商代表共同對話。

　　嘉賓的精彩言論引發(fā)全場互動(dòng)熱情，上午的議程不得不延長時(shí)間，而一位上午未能搶到提問機(jī)會(huì)的聽眾，下午論壇進(jìn)入互動(dòng)階段終于第一個(gè)搶到話筒，向大學(xué)時(shí)就敬佩的易憲容發(fā)問。來自江門市建設(shè)部門、金融機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)企業(yè)的400余名代表出席了昨日論壇。不少聽眾表示，希望江門有更多這樣高水平的論壇。

　　嘉賓言論

　　有人說中國固定資產(chǎn)投資增長過速，是房地產(chǎn)泡沫使然，因?yàn)榉康禺a(chǎn)投資占社會(huì)固定資產(chǎn)投資將近1／5，這個(gè)邏輯關(guān)系是錯(cuò)的！是不能成立的！房子是產(chǎn)業(yè)鏈一個(gè)關(guān)鍵的節(jié)點(diǎn)，要拉動(dòng)內(nèi)需，要改善民生，最佳結(jié)合點(diǎn)就在于此。

　　———牛鳳瑞談房地產(chǎn)業(yè)

　　巴菲特是大家比較崇拜的，最有能力，最有智慧的投資家，但是巴菲特2008年的投資同樣虧損了136億美元。還有李嘉誠，他在華人里面的財(cái)富地位，沒有誰可以相媲美的，但是在2008年他的財(cái)富縮水1300億。我前幾天跟我同學(xué)吃飯，他告訴我，他早幾年是好幾輛賓利開進(jìn)股市，現(xiàn)在開出了一輛奧拓。

　　———易憲容談次貸危機(jī)

　　2007年廣東GDP增長是14.7%，今年初步計(jì)算是10.4%，降幅在4%以上，大于全國1.5%-1.7%的GDP降幅；2008年前三季度全國出口增長率為22.2%，廣東為13.5%，遠(yuǎn)低于全國，經(jīng)濟(jì)下行已成定局。

　　———王珺談金融危機(jī)影響

　　從廣東省數(shù)字和各市數(shù)字來看，銷售量下降是沒有疑問。但房價(jià)問題比較復(fù)雜，因?yàn)槲覀兪褂玫氖蔷鶅r(jià)的概念，均價(jià)掩蓋了很多東西，今年以來有這個(gè)情況，很多送裝修，送家具，送給你了，但是統(tǒng)計(jì)上沒有反映出來。