09年到底買不買房 專家:09年不買房買什么

黃志堅(jiān)：2009年，不買房買什么？

　　最近,一些地方政府根據(jù)中央文件精神,相繼發(fā)布了促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的實(shí)施意見,這些新政策實(shí)施后將進(jìn)一步促進(jìn)樓市的交易,不僅普通住宅的銷售量會(huì)持續(xù)增加,中高檔商品房的成交量也將會(huì)出現(xiàn)明顯上升。

　　當(dāng)然,還有一些人在這個(gè)時(shí)候選擇了觀望,提出要“堅(jiān)決不買房”,認(rèn)為這樣可以“抵制高房?jī)r(jià),困死開發(fā)商,套死炒房客”。沒有人買房,樓市很難回暖,但是買房的行動(dòng)除了主觀意識(shí)之外,客觀的條件也不容忽視,隨著多項(xiàng)利好政策出臺(tái),一些消費(fèi)者的主觀愿望還是會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)變的。

　　按照不少人習(xí)慣性的思維,把錢存進(jìn)銀行是最穩(wěn)妥的辦法。殊不知隨著消費(fèi)價(jià)格總水平的上漲以及存款利息率的降低,通過銀行來增加資產(chǎn)的做法是不切實(shí)際的。相比而言,今年雖然受國內(nèi)外宏觀經(jīng)濟(jì)及政策影響導(dǎo)致了房屋空置面積的增加,但是房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟(jì)中所占份額較大,它同股市、匯市、期貨、黃金等相比,依舊體現(xiàn)了相當(dāng)穩(wěn)定的一面。房地產(chǎn)行業(yè)在今后相當(dāng)長的時(shí)間里,會(huì)作為國民經(jīng)濟(jì)的一種支柱產(chǎn)業(yè)受到大力扶持。我們注意到,當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的一舉一動(dòng)都牽動(dòng)著所有關(guān)注經(jīng)濟(jì)動(dòng)向者的神經(jīng),這也從一個(gè)側(cè)面說明了房地產(chǎn)行業(yè)的重要性。

　　在眾多處于調(diào)整恢復(fù)期的行業(yè)中,房地產(chǎn)是可以率先復(fù)蘇的。世界經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響了國內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境,國內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境又影響了房地產(chǎn)行業(yè),但是國家出臺(tái)的最新政策找到了解決問題的鑰匙。我們看到,保障性住房的宏大建設(shè)計(jì)劃,改善性住房的二套房貸政策以及大幅度減免交易的營業(yè)稅等實(shí)質(zhì)性舉措已經(jīng)陸續(xù)實(shí)施,更引入矚目的是“合理調(diào)整房地產(chǎn)的價(jià)格”的指導(dǎo)意見第一次高調(diào)出現(xiàn),這些對(duì)于徹底解決房地產(chǎn)行業(yè)普遍存在的高存貨、高地價(jià)和高負(fù)債問題,都將發(fā)揮重要的作用。

　　調(diào)整期的樓市也給消費(fèi)者提供了更多的選擇和更實(shí)惠的價(jià)格。由于經(jīng)濟(jì)適用房在未來的大量上市,一些低端的商品房開始在價(jià)格上向經(jīng)濟(jì)適用房“靠攏”,這就導(dǎo)致市場(chǎng)上同類產(chǎn)品數(shù)量增多,甚至一些商品房的價(jià)格還有可能低于經(jīng)濟(jì)適用房。其實(shí),在商品房的價(jià)格回落到一定的區(qū)段內(nèi)之后,消費(fèi)者購房還會(huì)考慮非價(jià)格因素,包括開發(fā)商的品牌、物業(yè)水平、房屋質(zhì)量、交工時(shí)間等等,作為開發(fā)商應(yīng)該積極引導(dǎo)這部分中高收入客群的消費(fèi)。

　　房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)濟(jì)調(diào)整中面臨著重組洗牌。不過,一個(gè)行業(yè)存在新陳代謝絲毫不令人奇怪。我們不能因?yàn)槟硞€(gè)行業(yè)存在問題,就否定這個(gè)行業(yè)的積極作用。任何一個(gè)行業(yè)都需要一個(gè)成長期,中國的房地產(chǎn)行業(yè)和中國經(jīng)濟(jì)一樣,都需要有一個(gè)寬松的環(huán)境來成長,沒有這樣的環(huán)境,不會(huì)有成熟的經(jīng)濟(jì)、也不會(huì)有成熟的國民。而幫助房地產(chǎn)完成自身的調(diào)整周期,步入更加健康的發(fā)展軌道,正是我們每一個(gè)人的責(zé)任。

　　因此,在2009年,每一個(gè)具備購房能力同時(shí)也具有購房需要的人,應(yīng)該問一問自己:我們不買房買什么？