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樓市迎來利好實(shí)施期 零成交現(xiàn)象仍存

2009-01-05 09:55:06 來源:中國證券網(wǎng)—上海證券報(bào) 【 瀏覽字號(hào):

隨著多項(xiàng)房地產(chǎn)新政從1月1日起進(jìn)入正式實(shí)施階段,房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來利好集中實(shí)施期,但種種跡象表明,樓市銷售一線仍無全面回暖之意,購房者擔(dān)憂經(jīng)濟(jì)前景是導(dǎo)致成交低迷的原因之一,而溫州炒房團(tuán)對(duì)當(dāng)前樓價(jià)也并不認(rèn)可。

  從今年1月1日起,購房者和開發(fā)商都將獲得不同程度的政策支援。比如,購買2年以上的普通住房交易免征營業(yè)稅。超過2年的非普通住房或不足2年的普通住房對(duì)外銷售的,按差額征收營業(yè)稅。

  外資投資方面,1日起,外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和組織以及外籍個(gè)人與內(nèi)資企業(yè)享受房產(chǎn)稅方面的“無區(qū)別待遇”。同時(shí)廢止《城市房地產(chǎn)稅暫行條例》。“這一政策背后動(dòng)因是防止房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)流向高檔商用和辦公樓。這些物業(yè)多是外資或內(nèi)資實(shí)力企業(yè)的持有型物業(yè),需要繳納房地產(chǎn)稅,同時(shí)避免外資抽逃導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)震蕩。”一位外資地產(chǎn)企業(yè)高層告訴記者。

  此外,與此前購房者最為利益相關(guān)的是新房貸利率的執(zhí)行。去年12月最后一天,四大銀行七折房貸優(yōu)惠正式出臺(tái),交通銀行人士表示,根據(jù)調(diào)整后的利率,5年以上貸款基準(zhǔn)利率5.94%,七折后的利率為4.158%。此前,多數(shù)購房者貸款利率即便打到8.5折,也要達(dá)到6.655%。“新的一年,優(yōu)質(zhì)老客戶在房貸上會(huì)有一筆小收益。”銀行人士稱。

  但是,一系列利好政策似乎無法快速“吹暖”樓市。某大型代理公司在廣州、北京等地的銷售一線工作人員表示,因成交持續(xù)低迷,代理企業(yè)變相裁員嚴(yán)重,二手房門店更是縮減50%員工數(shù)量。“雖然確實(shí)有溫州人組團(tuán)看房的情況,但他們根本沒有下單,就是看看形勢(shì),有非常劃算的價(jià)格才會(huì)出手。我們目前的價(jià)格是他們不能接受的。”一位代理公司內(nèi)部人士稱。

  與此相對(duì)應(yīng)的是上海等地多個(gè)市中心樓盤的零成交紀(jì)錄不斷被刷新。此前,有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至10月,四成以上內(nèi)環(huán)內(nèi)樓盤創(chuàng)三個(gè)月“零成交”。日前,一個(gè)位于上海市中心人民廣場(chǎng)圈的高檔公寓銷售人員告訴記者,該樓盤已經(jīng)有四個(gè)月沒有成交一套房源,總計(jì)307套房源至今仍有一半左右沒有售出。上海樓市官方網(wǎng)站網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,該樓盤登記的銷售均價(jià)為35000元/平方米,但可浮動(dòng)幅度登記為50%。

  銷售人員介紹,由于該樓盤屬于使用年限50年的酒店式公寓,購房者多為投資型,即出租房源獲得收益。“此前出售的樓盤現(xiàn)在租金價(jià)格縮水極嚴(yán)重,原來說可以租到1.5萬元/月的一套房源,現(xiàn)在就是降到5000元也沒有人租。”知情人士告訴記者。

  隨著全球金融危機(jī)帶來的實(shí)體行業(yè)受損,高檔公寓的出租市場(chǎng)將受到影響。而租金收益率直接體現(xiàn)投資型物業(yè)的真實(shí)價(jià)值,有專家分析,按此趨勢(shì),大量高檔物業(yè)必將面臨調(diào)低售價(jià)的可能。

  而上述樓盤銷售人員表示,因?yàn)殚_發(fā)商由美國大型投資機(jī)構(gòu)和國內(nèi)兩家實(shí)力企業(yè)共同投資開發(fā),目前沒有降價(jià)回款的需要,因此該樓盤并沒有調(diào)低一手房銷售價(jià)格,盡管已經(jīng)有四個(gè)月“零成交”。(于兵兵)

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