二手樓市春節(jié)前或迎來(lái)“小陽(yáng)春”

二手樓市春節(jié)前或迎來(lái)“小陽(yáng)春”

　　與一手樓市不同,一系列房產(chǎn)新政“累加效應(yīng)”已在二手房產(chǎn)初步顯現(xiàn)。

　　滿(mǎn)堂紅研究部經(jīng)理周峰告訴記者,根據(jù)其統(tǒng)計(jì),廣州的二手房源中,有27%的房子房產(chǎn)證在2年以?xún)?nèi),46%的房子是在2年—5年之間,而超過(guò)5年以上的僅有27%。這就意味著,二手房交易稅新政實(shí)施之后,廣州市面上有73%的二手房交易將免除或者減免營(yíng)業(yè)稅。

　　黃韜說(shuō),元旦期間,廣州二手樓市已有回暖跡象,據(jù)粗略統(tǒng)計(jì),前往中介咨詢(xún)的買(mǎi)家和業(yè)主數(shù)量增長(zhǎng)了20%,而成交量比原來(lái)增長(zhǎng)了5%。他預(yù)計(jì),二手樓市將在春節(jié)前迎來(lái)一個(gè)小陽(yáng)春,成交量將增長(zhǎng)15%左右。

　　合富置業(yè)相關(guān)人士表示,在新政利好下,促使市場(chǎng)放盤(pán)量有所增加,為市民提供更豐富的盤(pán)源選擇,令不少自住用家趁著“元旦小黃金周”搜尋筍盤(pán)以及咨詢(xún)政策的相關(guān)事宜。

　　從元旦期間的成交情況看來(lái),成交熱點(diǎn)主要集中在一些成熟商圈附近的二手房或是部分二線(xiàn)區(qū)域的成熟樓盤(pán),特別是出證2—5年期間的物業(yè)更受到買(mǎi)家的關(guān)注。

　　-供應(yīng)

　　中心六區(qū)約增3.1萬(wàn)套新房

　　從去年開(kāi)始,廣州各大開(kāi)發(fā)商紛紛放緩了商品房的開(kāi)發(fā)節(jié)奏,因此預(yù)計(jì)今年的新增供應(yīng)量將較2008年減少。廣州經(jīng)緯行研究中心估計(jì),明年的新增貨量將創(chuàng)六年來(lái)最低。

　　據(jù)合富輝煌市場(chǎng)研究部不完全估計(jì),2009年廣州市中心六區(qū)新增供應(yīng)約3.1萬(wàn)套,約300多萬(wàn)平方米,相比2008年有一定幅度的減少；全市十區(qū)新增供應(yīng)約4.9萬(wàn)套,約500萬(wàn)平方米；相比2008年同樣有所減少。但由于2008年底的余貨比2007年大幅增加,全市的余貨約2.7萬(wàn)套,因此預(yù)計(jì)2009年的可售貨量與2008年相當(dāng),供應(yīng)充足。2009年內(nèi)供求形勢(shì)不會(huì)出現(xiàn)再度逆轉(zhuǎn)。

　　2009年廣州商品住宅新增供應(yīng)仍以外圍為主,主要集中在白云區(qū)、海珠區(qū)、花都區(qū)及番禺區(qū)；白云區(qū)新增商品住宅供應(yīng)充足,特別是金沙洲區(qū)域和城西的貨量大；海珠區(qū)新增供應(yīng)有所增加,天河區(qū)則有所減少。越秀區(qū)貨量保持穩(wěn)定,荔灣區(qū)則有較多的新貨供應(yīng)。

　　黃韜稱(chēng),今年上半年廣州一手樓市將有近6萬(wàn)套的貨量,相當(dāng)于去年一年的銷(xiāo)售量。這樣一來(lái),2009年廣州樓市的競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)空前激烈,特別是樓盤(pán)集中供應(yīng)的郊區(qū)。

　　-預(yù)測(cè)

　　房?jī)r(jià)短期內(nèi)仍面臨下行壓力

　　在供應(yīng)量居高不下的同時(shí),受經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的影響,市民置業(yè)的信心普遍不足,觀(guān)望心態(tài)一段時(shí)間內(nèi)仍將在市場(chǎng)內(nèi)存在。

　　由于今年市場(chǎng)供應(yīng)仍很充裕,而發(fā)展商回籠資金壓力更大,不少專(zhuān)家表示,廣州房?jī)r(jià)在短期內(nèi)仍然面臨下行的壓力。

　　滿(mǎn)堂紅地產(chǎn)研究部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,預(yù)計(jì)今年廣州的一、二手樓價(jià)將會(huì)小幅下跌,其中一手樓均價(jià)將會(huì)在8500—9000元/平方米之間,二手樓均價(jià)將會(huì)在6700—7100元/平方米之間。

　　經(jīng)緯行研究中心預(yù)計(jì),今年年各月的價(jià)格浮動(dòng)上限和下限均較2008年下降1500元左右,浮動(dòng)區(qū)間為7500元—9500元,全年均價(jià)預(yù)計(jì)在9000元左右。

　　滿(mǎn)堂紅地產(chǎn)研究部預(yù)測(cè),營(yíng)業(yè)稅新政等2008年下半年出臺(tái)的樓市利好政策效應(yīng)有望在2009年上半年集中釋放,并在3、4月份形成一個(gè)成交的小高潮。“樓市走勢(shì)將會(huì)更多地受到宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的制約,如果金融危機(jī)對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響加深,置業(yè)者出手買(mǎi)樓的意愿就會(huì)繼續(xù)降低,樓市調(diào)整難言結(jié)束。”

　　滿(mǎn)堂紅地產(chǎn)研究部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,一、二手樓市很難在短期內(nèi)回到之前的繁榮,萎縮的市場(chǎng)下企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇,優(yōu)勝劣汰的行業(yè)洗牌不可避免,兼并、重組、退出等洗牌現(xiàn)象將會(huì)出現(xiàn),從而形成全新的競(jìng)爭(zhēng)格局。(記者 鄭佳欣)