房貸打7折各大銀行執(zhí)行有先后

“首套住房優(yōu)質(zhì)客戶”為享存量房貸7折利率基本條件，執(zhí)行時間受審批程序影響部分銀行客戶可享七折利率標準

　　●農(nóng)行：原先就享受利率八五折優(yōu)惠的“老房貸”，貸款起始金額在30萬元以上，銀行系統(tǒng)會自動將利率調(diào)至7折。

　　●北京銀行：購款者是購買首套住房、在征信系統(tǒng)中沒有不良記錄、房屋面積低于140平米。

　　●民生銀行：原先享受利率八五折優(yōu)惠的老客戶，若是沒有違約記錄，也會給出最低7折利率的優(yōu)惠。

　　●建行：借款人是貸款購買首套住房，此前享受8.5折優(yōu)惠，貸款期間無不良信用記錄即可享7折優(yōu)惠。

　　●招商銀行北京分行：根據(jù)客戶具體情況不同，經(jīng)過綜合評估給予相應(yīng)的優(yōu)惠幅度。客戶要到經(jīng)辦行申請，提供資料之后再評估。

　　新年已至，目前包括四大國有銀行在內(nèi)的多數(shù)銀行已經(jīng)明確表態(tài)將執(zhí)行存量房利率7折優(yōu)惠的新政策。但是記者昨天通過各行客服了解到，在1月份就能享受到7折利率優(yōu)惠的并不多，主要是申請手續(xù)審批需要一定的時間。

　　“優(yōu)質(zhì)客戶”為基本條件

　　從目前各家銀行公布的7折房貸細則來看，基本條件就是此前是首套住房、享受8.5折優(yōu)惠的優(yōu)質(zhì)客戶，新近表態(tài)的建行也是在此基礎(chǔ)上對客戶進行篩選。

　　除此基本條件之外，各家銀行還有其他的不同條件。農(nóng)行有貸款金額的限制，如果客戶是原先就享受利率八五折優(yōu)惠的“老房貸”，而貸款起始金額在30萬元以上，銀行系統(tǒng)會自動將你的利率調(diào)至7折，而貸款起始金額在15萬元—30萬元之間、15萬元以下的，利率分別可打七五折、八折，這些客戶利率調(diào)整由銀行員工手工操作。北京銀行有房屋面積的限制，要求房屋面積低于140平米。

　　對于需要向銀行申請7折利率優(yōu)惠的借款人，只需帶上身份證、貸款合同即可到經(jīng)辦支行申請。

　　何時調(diào)低月供各行不一

　　雖然多家銀行都從1月1日起開始執(zhí)行7折優(yōu)惠利率的政策，但是貸款者真正減少利息的時間卻并不一致。

　　民生銀行由于是系統(tǒng)自動將原來八五折優(yōu)質(zhì)客戶轉(zhuǎn)為7折優(yōu)惠，因此，該行貸款者1月份就可享受調(diào)低后的新利率。農(nóng)行自動轉(zhuǎn)7折的客戶也能在1月享受7折的優(yōu)惠。

　　但是其他多家銀行均需要申請再審批，走這些程序需要一定時間。北京銀行客服就表示，貸款者可能到2、3月份才可享受到7折的優(yōu)惠。而建行北京分行從貸款人申請到調(diào)整完畢，需要20個工作日。

　　需要收取手續(xù)費？

　　目前在蘇州傳來有銀行要收取手續(xù)費的消息。如建行蘇州分行，符合條件的客戶需要繳納300元至800元不等的手續(xù)費。

　　記者昨天咨詢了北京地區(qū)目前已經(jīng)公布7折政策細則的幾家銀行，北京銀行、農(nóng)行、民生銀行均表示7折優(yōu)惠不需要收取任何手續(xù)費。

　　本報記者 蘇曼麗

　　支招

　　低利率周期下　應(yīng)盡快償還本金

　　對于優(yōu)質(zhì)房貸客戶而言，今年起5年以上住房商業(yè)貸款最優(yōu)惠利率可由去年的6.6555%下調(diào)為4.158%。而多位經(jīng)濟學(xué)家根據(jù)目前的宏觀經(jīng)濟形勢判斷，我國的降息周期還未結(jié)束，低利率還將維持1-2年。銀行理財師建議，應(yīng)利用目前的低利率盡快償還本金，以減小降息周期結(jié)束后的還貸壓力。

　　準備提前還款適合選擇“等額本金”。這種方式盡管前期還款量大，但是貸款人本金歸還得快，特別在利率較低的背景下，所產(chǎn)生的利息就少，適合準備提前還款的人群。

　　此外，銀行已經(jīng)推出的很多房貸新品也適合在降息周期使用。比如循環(huán)貸款，額度循環(huán)使用，想借就借，想還就還。這樣在利率低的時候多還些貸款，可最大限度減少利息支出。

　　同時理財師建議，在降息周期下，借款者應(yīng)選擇按月或者季度調(diào)整利率，及時享受利率下調(diào)帶來的優(yōu)惠。