上海新房每套均價(jià)降到150萬(wàn) 每套下跌17.2萬(wàn)

晨報(bào)訊 最新報(bào)告顯示，去年6月以來(lái)的全球金融危機(jī)，使得上海新房的平均價(jià)格從去年上半年的167.8萬(wàn)元/套，跌到了下半年的150.6萬(wàn)元/套，每套房源跌了17.2萬(wàn)元，降幅為10.3%。

　　多年來(lái)高漲的房?jī)r(jià)不斷增加的購(gòu)房壓力，終于在金融危機(jī)來(lái)臨之后獲得一定緩解。

　　從成交上來(lái)看，2008年的新房成交量從上半年的4.4萬(wàn)套下滑到下半年的3.3萬(wàn)套，環(huán)比下滑25%，只相當(dāng)于去年同期的四成。這使得大多數(shù)開發(fā)商的資金鏈處于緊張狀態(tài)，為了獲得更多的現(xiàn)金，一些開發(fā)商不得不甩賣優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

　　對(duì)此，分析師薛建雄指出，去年下半年受全球經(jīng)濟(jì)因素影響，成交量跌到了近5年來(lái)的新低，從而使過(guò)高的房?jī)r(jià)下滑。不過(guò)在國(guó)家一系列政策的作用之下，11、12月的成交量有所回暖，開發(fā)商資金緊張的局面將會(huì)有所緩解。

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)，內(nèi)環(huán)內(nèi)和內(nèi)中環(huán)的新盤套均總價(jià)分別下跌了85.4萬(wàn)元和57.8萬(wàn)元之多。部分市中心樓盤價(jià)格大幅下跌和高檔樓盤的滯銷，是導(dǎo)致中環(huán)內(nèi)房?jī)r(jià)下滑的主要原因。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，白金灣府邸成交均價(jià)從去年上半年的54974元/平方米跌到下半年的35242元/平方米；中遠(yuǎn)兩灣城從20587元跌/平方米跌到14845元/平方米，他們的跌價(jià)不但影響了周邊的房?jī)r(jià)，還影響到了整個(gè)市區(qū)的房?jī)r(jià)和中高檔樓盤的交易。去年上半年熱銷的御翠豪庭、翠湖天地、仁恒河濱城和尚海灣等高檔樓盤，下半年成交量都下滑五成以上。

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)，中外環(huán)和外郊環(huán)新房的套均總價(jià)分別只下跌了0.8萬(wàn)元和3.6萬(wàn)元，主要原因是這兩個(gè)區(qū)域有一批品質(zhì)更好的大型樓盤上市，如萬(wàn)源城、金地灣流域、金地未未來(lái)、萬(wàn)科中林苑等。但隨著市中心房?jī)r(jià)的下滑，今年外環(huán)以外不少樓盤的價(jià)格可能還將經(jīng)歷新一輪的下跌。