元旦小長假看客多 京滬杭三地房市現(xiàn)松動跡象

　2009年的樓市剛剛開啟，元旦“小長假”的市場表現(xiàn)已開始引人注目。記者從北京、上海、杭州等各地市場了解得知，雖然實質成交與去年同期相比未有明顯增長，但咨詢、看房的人數(shù)卻有普遍提升。與去年新年伊始的降溫態(tài)勢相比，今年的購房意愿已經開始“蠢蠢欲動”。

　　北京

　　二手房成交同期增長明顯

　　記者從北京“我愛我家(我愛我家博客)”了解到，元旦三天假期，旗下各門店的交易量較去年同期增長17%，而客戶咨詢及委托交易的數(shù)量，則分別同比增長36%和20%。“我愛我家”分析師表示，去年同期的觀望心態(tài)主要是在期待奧運會后的房價回落，與去年不同，今年由于受到一系列利好政策影響，加之北京市場價格從2008年下半年開始有所回落，引發(fā)客戶購房意愿有所上升。

　　不僅是普通住宅，記者從北京中原了解到，元旦期間，京城中高檔二手房的成交量同比上漲27.14%。北京中原三級市場研究部分析師認為，中高檔二手房的客源量較之去年同期上漲了36.95%，表明受到觀望情緒抑制的需求量開始有“嶄露頭角”之勢。

　　上海

　　投資需求客戶入市

　　而在上海，雖然成交量同比并無明顯增長，但記者從各家中介門店尋訪得知，假期內前來看房的客戶人數(shù)有顯著增長。根據(jù)上海中原地產(中原地產博客)提供的數(shù)據(jù)稱，旗下150余家分行日均上門客戶較之去年12月上漲兩成。

　　上海中原楊浦區(qū)區(qū)域總監(jiān)來舒凡表示，從目前的交易情況來看，總價100萬元以下的物業(yè)，以及總價200萬至250萬元左右的物業(yè)，幾乎占全部總成交物業(yè)七成以上，呈現(xiàn)出“兩極分化”的態(tài)勢。由于部分中高端物業(yè)業(yè)主愿意采取大幅調價的措施，加上信貸政策的松綁驅動影響，已有出于投資需求的中高端物業(yè)買家入場。

　　中原地產中山分行經理姚會英表示，目前市場上誠意客戶日趨增多，只要有低于市場行情的物業(yè)掛牌，即刻就會吸引到大量客戶看房甚至購買。

　　杭州

　　看房人數(shù)增長明顯

　　據(jù)杭州透明售房網提供的數(shù)據(jù)顯示，元旦期間，杭州二手房市場成交76套，其中90平方米以下的小戶型占比達到八成；而總價在100萬元以下的房源，占比近70%。

　　“從元旦三天假期的成交情況來看，其實與去年同期相差不大。”浙江“我愛我家”市場研究中心主任周包軍表示。有杭州當?shù)刂薪楣鞠蛴浾叻从常蛻艨捶苛坑休^為明顯的上升趨勢。“有部分客戶是節(jié)前就已經看中了房源，節(jié)日內乘著假期實地考察一番。”該中介負責人說。

　　周包軍認為，雖然與去年年底相比，元旦假期的成交量反而有所減少，但“并不具備未來市場成交走勢的參照性”。他表示，隨著去年利好政策效應的逐漸釋放，杭州二手房市場應該會好于去年。