元旦小長(zhǎng)假看客多 京滬杭三地房市現(xiàn)松動(dòng)跡象

　2009年的樓市剛剛開(kāi)啟，元旦“小長(zhǎng)假”的市場(chǎng)表現(xiàn)已開(kāi)始引人注目。記者從北京、上海、杭州等各地市場(chǎng)了解得知，雖然實(shí)質(zhì)成交與去年同期相比未有明顯增長(zhǎng)，但咨詢、看房的人數(shù)卻有普遍提升。與去年新年伊始的降溫態(tài)勢(shì)相比，今年的購(gòu)房意愿已經(jīng)開(kāi)始“蠢蠢欲動(dòng)”。

　　北京

　　二手房成交同期增長(zhǎng)明顯

　　記者從北京“我愛(ài)我家(我愛(ài)我家博客)”了解到，元旦三天假期，旗下各門(mén)店的交易量較去年同期增長(zhǎng)17%，而客戶咨詢及委托交易的數(shù)量，則分別同比增長(zhǎng)36%和20%。“我愛(ài)我家”分析師表示，去年同期的觀望心態(tài)主要是在期待奧運(yùn)會(huì)后的房?jī)r(jià)回落，與去年不同，今年由于受到一系列利好政策影響，加之北京市場(chǎng)價(jià)格從2008年下半年開(kāi)始有所回落，引發(fā)客戶購(gòu)房意愿有所上升。

　　不僅是普通住宅，記者從北京中原了解到，元旦期間，京城中高檔二手房的成交量同比上漲27.14%。北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部分析師認(rèn)為，中高檔二手房的客源量較之去年同期上漲了36.95%，表明受到觀望情緒抑制的需求量開(kāi)始有“嶄露頭角”之勢(shì)。

　　上海

　　投資需求客戶入市

　　而在上海，雖然成交量同比并無(wú)明顯增長(zhǎng)，但記者從各家中介門(mén)店尋訪得知，假期內(nèi)前來(lái)看房的客戶人數(shù)有顯著增長(zhǎng)。根據(jù)上海中原地產(chǎn)(中原地產(chǎn)博客)提供的數(shù)據(jù)稱(chēng)，旗下150余家分行日均上門(mén)客戶較之去年12月上漲兩成。

　　上海中原楊浦區(qū)區(qū)域總監(jiān)來(lái)舒凡表示，從目前的交易情況來(lái)看，總價(jià)100萬(wàn)元以下的物業(yè)，以及總價(jià)200萬(wàn)至250萬(wàn)元左右的物業(yè)，幾乎占全部總成交物業(yè)七成以上，呈現(xiàn)出“兩極分化”的態(tài)勢(shì)。由于部分中高端物業(yè)業(yè)主愿意采取大幅調(diào)價(jià)的措施，加上信貸政策的松綁驅(qū)動(dòng)影響，已有出于投資需求的中高端物業(yè)買(mǎi)家入場(chǎng)。

　　中原地產(chǎn)中山分行經(jīng)理姚會(huì)英表示，目前市場(chǎng)上誠(chéng)意客戶日趨增多，只要有低于市場(chǎng)行情的物業(yè)掛牌，即刻就會(huì)吸引到大量客戶看房甚至購(gòu)買(mǎi)。

　　杭州

　　看房人數(shù)增長(zhǎng)明顯

　　據(jù)杭州透明售房網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)顯示，元旦期間，杭州二手房市場(chǎng)成交76套，其中90平方米以下的小戶型占比達(dá)到八成；而總價(jià)在100萬(wàn)元以下的房源，占比近70%。

　　“從元旦三天假期的成交情況來(lái)看，其實(shí)與去年同期相差不大。”浙江“我愛(ài)我家”市場(chǎng)研究中心主任周包軍表示。有杭州當(dāng)?shù)刂薪楣鞠蛴浾叻从常蛻艨捶苛坑休^為明顯的上升趨勢(shì)。“有部分客戶是節(jié)前就已經(jīng)看中了房源，節(jié)日內(nèi)乘著假期實(shí)地考察一番。”該中介負(fù)責(zé)人說(shuō)。

　　周包軍認(rèn)為，雖然與去年年底相比，元旦假期的成交量反而有所減少，但“并不具備未來(lái)市場(chǎng)成交走勢(shì)的參照性”。他表示，隨著去年利好政策效應(yīng)的逐漸釋放，杭州二手房市場(chǎng)應(yīng)該會(huì)好于去年。