央行發(fā)布會上暗示：二套房政策即將松綁

1月6日上午，國新辦舉行房地產(chǎn)相關(guān)發(fā)布會，回答了大家所關(guān)心的房產(chǎn)新政的相關(guān)問題。

央行金融市場司副司長霍穎勵在發(fā)布會上表示，去年12月22日國務(wù)院的若干意見在進一步明確了居民購買首次自住房享受優(yōu)惠的貸款利率和首付款優(yōu)惠政策的同時，規(guī)定對于購買改善性住房，同時可以享受優(yōu)惠的貸款條件，對于其他住房貸款，由商業(yè)銀行在借款人的信用和所購買的住房類型以及借款人能力的基礎(chǔ)上，合理評估風(fēng)險后確定貸款利率?；舴f勵解釋說，我國地域廣大，各地土地成本不同，房地產(chǎn)市場冷暖不均；此外各地經(jīng)濟發(fā)展水平、居民收入狀況、住房習(xí)慣等有較大差異。若干意見賦予商業(yè)銀行更大的自主決策空間，根據(jù)借款人的不同情況提供差異化的服務(wù)。

霍穎勵強調(diào)，由于美國次貸危機的教訓(xùn)，央行加強了對風(fēng)險的防范。首先考慮首付款比例作為防范風(fēng)險的一個重要參數(shù)，將首付款比例確定在一個合理水平。對商業(yè)銀行最低的首付款比例調(diào)整為20%，同時要求商業(yè)銀行根據(jù)借款人的購房實際情況、借款人的信用記錄，以及借款人的收入、償還能力等風(fēng)險因素合理確定具體的每一筆貸款的首付款比例。第二個方面，規(guī)定借款人每月償還貸款的支出不得超過個人收入的50%，這樣也有利于防范信貸風(fēng)險。

把投資性購房的利率和首付比例決定權(quán)也下放給銀行，這意味著央行已經(jīng)發(fā)出了投資性購房政策松動的信號。對此，南京某銀行房貸部負責(zé)人昨天告訴記者，其實在去年12月份國務(wù)院就出臺意見，允許商業(yè)銀行對第二套及以上的購房貸款，可根據(jù)客戶情況自行確定利率水平，這實際上就是放寬了二套房的貸款政策限制。央行人士昨天的表態(tài)，只是重申了國務(wù)院的文件精神而已。不過，這位人士也表示，各銀行二套房政策的調(diào)整，首先需要銀監(jiān)會同意，因為銀監(jiān)會負責(zé)監(jiān)管銀行的資產(chǎn)質(zhì)量，對銀行可能存在的房貸風(fēng)險非常謹慎，尤其是在美國發(fā)生了次貸危機之后，目前銀監(jiān)會還沒出臺取消二套房“首付四成、利率上浮10%”政策，因此各銀行還得遵照此規(guī)定執(zhí)行。但是從國務(wù)院和央行的表態(tài)看，銀監(jiān)會松綁二套房政策的出臺可能為期不遠了。陳春林