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10家銀行房貸利率七折細(xì)則盤點(diǎn)

2009-01-07 09:28:44 來源:新浪房產(chǎn) 【 瀏覽字號:

四大國有銀行:

  1、中國銀行:

  中國銀行客服熱線95566的客服人員表示:中行存量房貸優(yōu)惠申請細(xì)則已經(jīng)出臺,但具體情況以貸款人經(jīng)辦行給出的條件為準(zhǔn),如果貸款人有任何問題,可撥打95566熱線投訴。

  中行某支行開出的申請7折利率優(yōu)惠的條件有以下幾條:

  第一,為第一套住房,之前就享受8.5折優(yōu)惠,去年10月份之前放的貸。

  第二,申請后三年內(nèi)不能提前還款,提前還貸必須收提前還那部分的違約金。

  第三:須符合下面條件之一:1.主貸人一年內(nèi)的公積金詳單,每月必須750元以上;2.主貸人工資詳單,每月必須8000元以上;3.在貸款經(jīng)辦行銀行存3個月以上的大額定期,金額5萬、10萬元根據(jù)不同條件不等;4.辦理10張該行信用卡。

  電話:95566

  2、農(nóng)行北京分行

     農(nóng)行北京分行將按其總行確定的政策執(zhí)行。

  一種方式是自動調(diào)整,即對初始貸款發(fā)放金額在30萬元(含)以上、原執(zhí)行利率為同期同檔次基準(zhǔn)利率0.85倍的貸款,原則上通過銀行內(nèi)部的計算機(jī)系統(tǒng)自動調(diào)整利率,無需借款人申請,貸款執(zhí)行利率自2009年1月1日起即統(tǒng)一下調(diào)為同期同檔次基準(zhǔn)利率的0.7倍。

  另一種方式是手工調(diào)整,即對不符合自動調(diào)整標(biāo)準(zhǔn),或由于其他方面的原因無法進(jìn)行自動調(diào)整的貸款,須先由借款人主動提出書面申請,銀行在審批過程中要基于原合同約定,綜合考慮原適用利率、客戶貢獻(xiàn)度、客戶資信及監(jiān)管要求等要素提出最終審批意見,經(jīng)借貸雙方協(xié)商一致,于2009年1月1日(含)之后進(jìn)行調(diào)整。

  農(nóng)行北分相關(guān)人士強(qiáng)調(diào),對借款人有連續(xù)90天(含)以上逾期記錄的,農(nóng)行將不受理其利率調(diào)整申請。

  電話:95599

  3、建行北京分行

    建行北京分行對個人住房存量貸款優(yōu)惠措施是:

  第一,原則上對于2008年10月27日前發(fā)放的、原住房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率0.85倍的個人住房貸款,且貸款賬戶在近年內(nèi)沒有拖欠記錄的,根據(jù)借款人的申請,執(zhí)行利率最低可以下調(diào)至基準(zhǔn)利率的0.7倍,具體調(diào)整事宜需借款人直接向貸款經(jīng)辦行咨詢,經(jīng)辦行客戶經(jīng)理會根據(jù)客戶的具體情況給予受理。

  第二,建行北分將根據(jù)借款人的信用狀況、貸款房屋抵押登記辦理情況、建行產(chǎn)品使用情況以及是否為建行優(yōu)質(zhì)客戶等因素,實(shí)行差別化的政策。

  第三,銀行將根據(jù)借款人整體情況綜合考量,如還款情況,有無拖欠記錄,借款人拿到房產(chǎn)證后是否配合銀行辦理相關(guān)貸款房屋抵押手續(xù),借款人是否使用建行其它產(chǎn)品,如信用卡、基金等等綜合因素,最后再確定利率水平。該人士表示,從借款人正式提出申請到最后調(diào)整完畢大概需要20個工作日左右。

    電話:95533

  4、工行北京分行

    工行北京分行的官方表態(tài)是:相關(guān)部室還在制定具體實(shí)施辦法,預(yù)計近期就能出臺。去年底,北京已有部分中小銀行出臺存量房貸利率七折的優(yōu)惠政策,其中多數(shù)都需要借款人主動向銀行提出申請,銀行審核通過后才能優(yōu)惠。

  電話:95588

  其他商業(yè)銀行:

  5、招商銀行

    招商銀行存量房貸利率7折優(yōu)惠申請要具備幾個條件:

  首先要當(dāng)?shù)氐?a class="akey" target="_blank">房地產(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果,低于當(dāng)?shù)厝司幼∶娣e(以統(tǒng)計部門上年度的統(tǒng)計結(jié)果為參照標(biāo)準(zhǔn));

  第二,購買房屋須為普通自住房,因此購買別墅和房屋面積過大的房屋可能都沒辦法獲得審批;

  第三,考核綜合信用度,除了信用卡、房屋貸款的還貸能力等的綜合考察之外,部分城市可能會調(diào)取水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等的繳納情況;

  第四,以往對招行的貢獻(xiàn)程度。

  客服人員再三強(qiáng)調(diào),招行總行給出的這幾條標(biāo)準(zhǔn)只是大概的原則,落實(shí)到具體執(zhí)行上還須跟貸款經(jīng)辦行聯(lián)系。

  電話:95555

  6、中信銀行:

   可辦白金信用卡享受優(yōu)惠

  存量房貸7折優(yōu)惠利率申請條件:

  第一,借款人是貸款購買第一套住房,原貸款合同利率為基準(zhǔn)利率的0.85倍;

  第二,最近一年內(nèi)發(fā)生10天以上逾期不超過兩次,最近6個月內(nèi)發(fā)生10天以上逾期不超過1次,且調(diào)整當(dāng)期不處于逾期狀態(tài);

  第三:初始貸款金額50萬元以上,如貸款金額不到50萬元,可通過辦白金信用卡,來申請獲得7折優(yōu)惠。

  電話:95558

  7、浦東發(fā)展銀行:

    信用評分“一般級”及以上 審慎受理

  第一,對于貸款金額(或綜合授信額度,下略)和借款人家庭凈資產(chǎn)均達(dá)50萬元(含)以上,調(diào)整前執(zhí)行基準(zhǔn)利率下浮15%。

  第二,信用評分原則上為“一般級”及以上級別的客戶,將審慎受理下浮30%的最惠利率申請。此類客戶中,貸款金額500萬元(含)以上,且借款人家庭凈資產(chǎn)達(dá)100萬元(含)以上,或借款人貸款金額與家庭凈資產(chǎn)合計達(dá)1000萬元(含)以上的,最低可按央行貸款基準(zhǔn)利率下浮30%的最惠利率標(biāo)準(zhǔn)予以調(diào)整。

  第三,對于貸款金額和借款人家庭凈資產(chǎn)均達(dá)100萬元(含)以上,或借款人貸款金額與家庭凈資產(chǎn)合計達(dá)500萬元(含)以上的業(yè)務(wù),貸款利率原則上可下浮25%至30%。

  第四,貸款金額和借款人家庭凈資產(chǎn)均達(dá)50萬元(含)以上,或借款人貸款金額與家庭凈資產(chǎn)合計達(dá)100萬元(含)以上的,原則上可按下浮20%至25%調(diào)整。

  電話:95528

  8、廣發(fā)行

   廣發(fā)行對現(xiàn)有存量客戶的基本政策,具體由各分行按合同約定與客戶協(xié)商。對今年10月底前已發(fā)放用于購買首套自住房且屬普通住房的個人住房貸款利率,原則上可在最低至同期同檔次基準(zhǔn)利率0.7倍范圍內(nèi)浮動。

  電話:95508

  9、北京銀行

    北京銀行向其房貸客戶宣布,10月27日前的存量房貸客戶可在營業(yè)部申請房貸利率7折優(yōu)惠。北京銀行將從2009年1月1日起開始審核資格。

  電話:010-96169

  10、民生銀行

    民生銀行決定自明年1月1日起,在北京調(diào)整存量個人住房貸款利率。凡執(zhí)行央行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率下浮15%的客戶,民生銀行將在元旦后自動調(diào)整貸款利率,新貸款利率最低可執(zhí)行中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率下浮30%。

  電話:95568

  上海市公積金房貸利率不打折

  上海市住房公積金的貸款利率不會像商業(yè)貸款那樣實(shí)行7折優(yōu)惠,而是嚴(yán)格遵照央行于去年12月23日最新一次調(diào)息后的利率來執(zhí)行,利率方面不做任何調(diào)整。(賈春暉/整理)

  小貼士:

  “房貸款利率7折”:個人住房貸款在同期同檔次基準(zhǔn)利率0.7倍范圍內(nèi)浮動。

    存量房:是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。

聲明:此文為新浪房產(chǎn)獨(dú)家稿件,僅供買家參考,并不構(gòu)成投資建議。歡迎轉(zhuǎn)載,請注明出處及作者

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