建設(shè)部：開發(fā)商將順應(yīng)市場(chǎng)主動(dòng)調(diào)價(jià)促銷

本報(bào)北京1月6日電(記者 李松濤)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥今天在國新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示，隨著供求關(guān)系的變化，加上建筑成本的影響，開發(fā)企業(yè)會(huì)順應(yīng)市場(chǎng)變化，主動(dòng)采取措施以合理價(jià)格促進(jìn)商品住房銷售，以釋放潛在的住房需求。

自2007年下半年以來，我國一些大城市房地產(chǎn)市場(chǎng)相繼進(jìn)入交易冷清狀態(tài)。人民銀行金融市場(chǎng)司副司長(zhǎng)霍穎勵(lì)提供的數(shù)據(jù)顯示，2008年以來，由于受到住房需求下降的影響，房地產(chǎn)信貸增速出現(xiàn)了持續(xù)回落的態(tài)勢(shì)。截至2008年11月末，個(gè)人住房貸款余額同比增長(zhǎng)了10.6%，增速比2007年同期回落25.8個(gè)百分點(diǎn)。

對(duì)市場(chǎng)的這種觀望態(tài)勢(shì)，眾多學(xué)者認(rèn)為這幾年房?jī)r(jià)上漲過快，超過了普通消費(fèi)者的承受能力，而非住房需求減少。

對(duì)此，齊驥認(rèn)為，目前我國城鎮(zhèn)戶籍人口人均建筑面積約28平方米，如果把一些沒有戶籍，但長(zhǎng)期在城鎮(zhèn)工作的常駐人口加在一起，城鎮(zhèn)的人均住房面積只有約22平方米。因此，商品住房有潛在的巨大的需求。

面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的這種形勢(shì)，從2008年10月開始，國家相關(guān)部門相繼出臺(tái)了眾多措施，以期調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

2008年12月20日，國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見》，該文件認(rèn)為，目前各地房?jī)r(jià)出現(xiàn)了一定回落，但與社會(huì)預(yù)期還有差距，仍高于普通居民支付能力。激活房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)鍵還在于房?jī)r(jià)的合理定位。該《意見》提出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要主動(dòng)采取措施，以合理價(jià)格促進(jìn)商品住房銷售。