房價下跌的帷幕剛拉開 降價是救市最好辦法

　國新辦2009年的首次新聞發(fā)布會以房地產為議題，住房和城鄉(xiāng)建設部、國家發(fā)改委、財政部、央行四部委圍繞社會保障性住房建設、房地產信貸風險等議題進行了解讀。其中最值得提出的是，調控部門首次明確當下的房價仍然高于居民支付能力，并且肯定了前期開發(fā)商的降價行為。

　　房價問題是房地產市場一切問題的核心。隨著全球金融危機的深化，國內經(jīng)濟衰退下滑的風險加劇，近期有關房地產市場的調控政策導向出現(xiàn)了微妙的變化：之前政策立足于“嚴控”，而今各項控制性政策幾乎都已經(jīng)被突破：針對第二套住房、非普通商品房政策開始靈活化，而進入2009年后，絕大多數(shù)房地產貸款客戶都將享受最高七折的利率優(yōu)惠。此外，各地方政府有關稅收補貼、稅費減免等鼓勵購房措施也是層出不窮。這些現(xiàn)象從表面來看，房地產調控政策導向似乎出現(xiàn)了一百八十度轉彎。這樣的政策變化或許是開發(fā)商所樂見的，卻未必符合多數(shù)公眾的利益。之前長達十年的房價上漲后，開發(fā)商已經(jīng)賺得盆滿缽滿，但是他們并不肯輕易承認價格趨勢的轉變。由此我們看到，一些所謂“銀行先倒論”、“拖累經(jīng)濟論”可謂甚囂塵上。這些言論再加上調控政策導向的變化，的確讓人們擔心房地產市場價格是不是因此而繼續(xù)高企甚至更高。對于公眾而言，優(yōu)惠政策固然能夠以更低的貸款成本買到房屋，但問題的關鍵是，如果松動的調控政策讓房價重又回升，那么貨幣政策給予購房者的利率優(yōu)惠補貼，其實等于是被轉貼給了房產開發(fā)商，而不是那些用血汗錢買房子的老百姓。

　　價格趨勢如此敏感，價格政策導向更是事關重大，所以亟須調控部門予以明確。正因如此，在新聞發(fā)布會上四部委給出了明確說法，那就是“房價依然太高”、“降價促銷有理”。這樣的政策導向表述切中問題的要害，消除了公眾對房價在政策支持下重又上漲的擔心。不僅如此，鑒于房價調整完全不到位，這一有關房價的政策闡釋打開了市場價格大幅理性回調的序幕。

　　與其他行業(yè)的不景氣狀況不同，房地產市場價格至今根本沒有出現(xiàn)過必須的調整。全國70個大中城市房屋價格指數(shù)表明，2008年1月份同比增幅為11.3%%，達到近幾年的高點，盡管其后增幅加速遞減，11月份已降低到0.2%%，但同比價格仍然處于正增長。而從房價的絕對價格比較看，有數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，盡管多數(shù)城市最新房價有所下跌，但跌幅絕大多數(shù)都沒有超過15%%。與之形成鮮明對比的是，同樣是帶有投資性質的資產價格，同樣是曾經(jīng)被大幅爆炒，股市指數(shù)在一年內跌掉70%%，而房價卻悠然自得地高位徘徊?；胃叻績r的不合理性問題顯而易見。

　　許多開發(fā)商借口房地產市場對國民經(jīng)濟影響巨大，而呼吁政策救市，但在筆者看來，價格下調才是真正的“救國民經(jīng)濟”。長期以來，房地產市場投資占據(jù)固定資產投資的一半以上，紅紅火火的投資場景似乎讓人們感覺經(jīng)濟發(fā)展離不開房地產。但這只是表面，事實上，火爆的房地產其實“綁架”了國民經(jīng)濟的健康運行。繁榮了一個房地產行業(yè)，卻打擊了N多的消費需求。當老百姓傾其所有湊出一套住房的首付款，然后再把每月收入按時打入按揭還款賬戶，試問，老百姓哪里還有錢去擴大消費？而消費內需不足才是中國國民經(jīng)濟發(fā)展的真正瓶頸，也是中國擺脫海外市場波動煩擾的唯一正途，堵住這條道路的就是房地產。

　　房價理性回調，讓老百姓能夠用合理的價格實現(xiàn)住房夢想，其后自然會去大膽地消費和開支。從這個意義上講，救經(jīng)濟的確要救房地產，但是救房地產的最好方法就是讓房價下跌，一直跌到讓多數(shù)老百姓能夠承受為止。四部委的新聞發(fā)布會，帶來的正是這個“救市”的好消息。 （作者系知名財經(jīng)評論員）