特評：別再遮遮掩掩 投資性住房不是罪

央行金融市場司副司長霍穎勵6日在“促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展相關(guān)情況”新聞發(fā)布會上含蓄地指出了這一點。去年12月22日，國務(wù)院的若干意見規(guī)定，購買改善性住房，可以享受優(yōu)惠的貸款條件。雖然這里用的是改善性住房一詞，但誰都知道改善性住房意味著二套房房貸政策的放開，意味著投資性住房欲遮還羞的放開。

　　房地產(chǎn)市場牽涉到中國經(jīng)濟和就業(yè)大局，房地產(chǎn)市場趨冷，經(jīng)濟難以穩(wěn)定。從去年底以來，隨著房貸與稅費的寬松，房地產(chǎn)市場交易量逐漸上升，但與高峰期相比，只有三分之一到四分之一。從市場趨勢看，支撐房地產(chǎn)價格的基礎(chǔ)蕩然無存——供需關(guān)系失衡的狀況下，房地產(chǎn)實際施工面積繼續(xù)增加，庫存量擴大；其他貨幣貶值導(dǎo)致人民幣實際升值，人民幣資產(chǎn)價格顯然太高，對于外資暫時失去了吸引力；保障性住房增加，市場住房價格難以維系。

　　房地產(chǎn)價格回暖與投資性住房有密切關(guān)系，事實上，無論是海南還是上海，房價高漲期也是投資住房占比最高的時期。在目前的房地產(chǎn)形勢下，即便放開投資性住房，都未必能夠抖動得了投資，如果打壓投資性住房需求，房地產(chǎn)市場必然毫無懸念地掉頭向下。

　　要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，必須糾正以往的錯誤觀點，認為投資性房地產(chǎn)屬于見不得陽光的行為，從稅收、房貸等政策方面，將投資性房產(chǎn)打入另冊。被憤青牽住市場的鼻子，對房地產(chǎn)投資大加撻伐，實屬不智之舉。試問，房地產(chǎn)投資有什么大逆不道？這些投資者與股市、匯市投資者有什么本質(zhì)區(qū)別？在道德上打入另冊是荒唐的，與改革開放之初打擊投機倒把有異曲同工之效。事實上，在目前一二級市場分割的情況下，即便趕走房地產(chǎn)市場最后一個投資者，普通工薪階層也很難買得起商品房。

　　個人房貸是銀行最優(yōu)質(zhì)的貸款部分，不良率遠遠小于其他貸款?；舴f勵女士印證了這一點，隨著我國房地產(chǎn)貸款尤其是個人房貸的大幅下降——截至2008年11月末，全國房地產(chǎn)貸款余額增速比去年同期回落了20.6個百分點，個人住房貸款余額比去年同期低25.8個百分點——受傷的不是投資者（他們可以持幣待購），而是利潤率正在下滑的各商業(yè)銀行。香港地區(qū)房價失速下滑，都沒有造成個人房貸的大面積壞賬，日本同樣如此，說明東亞地區(qū)房地產(chǎn)市場個人信用經(jīng)得起考驗。真正有風(fēng)險的是開發(fā)貸款，如海南一樣爛尾樓大量出現(xiàn)，則神也難救。

　　目前，銀監(jiān)會還沒取消二套房“首付四成、利率上浮10%”的政策，各銀行還得遵照此規(guī)定執(zhí)行。房貸七折優(yōu)惠估計不會很快落到實處。但央行規(guī)定借款人每月償還貸款的支出不得超過個人收入的50%，以此控制風(fēng)險已經(jīng)足夠，關(guān)鍵是落到實處，銀行與開發(fā)商合作走過場的事并不鮮見。

　　當(dāng)此關(guān)鍵時刻，政府有必要給房地產(chǎn)投資者正名，以此推動房地產(chǎn)市場化改革走向深化。（作者為財經(jīng)評論家）