部分銀行房貸利率打折覆蓋至第三套房

銀行“破底”：三套房貸都給折扣

中介、晨報(bào)讀者：受限二套房能優(yōu)惠，至少給八折

專家：二套房全部打七折，銀行不會(huì)虧

對(duì)不少購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買還是不買、何時(shí)買最佳，都是個(gè)問(wèn)題。

房貸利率打折已悄然覆蓋至第二套房、甚至第三套房。昨日，部分讀者向晨報(bào)記者曝料稱，除了二套房能享受利率打7折的優(yōu)惠外，即使人均住房面積超過(guò)32.2平方米，購(gòu)買第三套房仍能享受利率打折。

去年出臺(tái)的系列房貸新政明確規(guī)定，房貸利率打七折，必須是首次貸款購(gòu)買普通自住房或貸款購(gòu)買改善型自住房。而由銀監(jiān)會(huì)發(fā)布的二套房貸政策至今仍有效。

有銀行人士證實(shí)，為了爭(zhēng)奪房貸優(yōu)質(zhì)客戶，部分銀行開(kāi)始跨越上述政策底線。

讀者曝料：三套房也能打折

“我手頭兩套房都有貸款，而且都沒(méi)還清，本來(lái)對(duì)七折利率沒(méi)抱什么希望，但現(xiàn)在銀行說(shuō)我有資格申請(qǐng)了。”市民陳先生昨日向記者爆料稱，自己帶著試試看的心理向銀行咨詢，但沒(méi)想到某大型銀行浦東分行的信貸經(jīng)理說(shuō)，自己也有資格申請(qǐng)七折利率。

與陳先生經(jīng)歷類似的還有吳先生。據(jù)吳先生介紹，自己一家共有三口人，目前已有兩套房，合計(jì)面積超過(guò)100平方米，但當(dāng)自己趕到閘北某樓盤準(zhǔn)備購(gòu)買第三套房時(shí)，售房小姐與信貸員溝通后即表示利率也能打折，“當(dāng)時(shí)他們說(shuō)雖然爭(zhēng)取不到七折，但7.2-7.5折肯定是可以的。

中介透露：人均面積是突破口

讀者的曝料得到了不少房產(chǎn)中介的證實(shí)。昨日多家房產(chǎn)中介表示，通過(guò)中介申辦轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，不但可以獲得低利率，而且原來(lái)屬于政策約束的二套房貸也可以獲得折扣，折扣幅度從七折到八折。甚至還有中介表示，二套房乃至多套房拿到下浮利率已非個(gè)案。

在接受采訪時(shí)，中原地產(chǎn)有關(guān)人士透露，按照規(guī)定，只有符合改善型需求的購(gòu)房者才能獲得七折利率，而改善型需求的標(biāo)準(zhǔn)就是貸款者人均居住面積低于32.2平方米，“但目前銀行在審核二套房貸時(shí)更加靈活了。”“第二套房貸款獲得七折其實(shí)很容易，人均居住面積就是一個(gè)突破口。”昨日，閔行區(qū)一房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司相關(guān)人士透露，部分銀行認(rèn)可人均居住面積的證明不一定需要戶口本，居委會(huì)的證明也可以。“這樣，購(gòu)房者只要增加首套房的居住者，就能順利地以改善型需求獲得七折。”

銀行告急：請(qǐng)監(jiān)管層快點(diǎn)出標(biāo)準(zhǔn)

在銀行方面，一位不愿透露姓名的某大型銀行管理人士指出，為爭(zhēng)奪優(yōu)質(zhì)客戶，銀行遲早會(huì)突破二套房的“政策底線”。

該人士分析說(shuō)，在目前國(guó)家著力穩(wěn)定樓市的政策取向下，各家銀行都預(yù)期下一步房貸政策將進(jìn)一步松動(dòng)，而銀行為保住存量房貸市場(chǎng)份額，也開(kāi)始對(duì)支行、分行松動(dòng)房貸打折標(biāo)準(zhǔn)睜一眼閉一眼。“至于基層銀行的一線工作人員，也希望通過(guò)優(yōu)惠措施來(lái)爭(zhēng)取優(yōu)質(zhì)的存量房貸客戶。其中，擁有多套住房的客戶無(wú)疑是理想的優(yōu)質(zhì)客戶。”該人士說(shuō)。

采訪中，部分銀行人士也表示，面對(duì)目前存量房貸折扣的種種亂象，銀行實(shí)在沒(méi)有好的解決辦法，希望監(jiān)管層出臺(tái)明確和統(tǒng)一的打折標(biāo)準(zhǔn)，讓銀行遵照?qǐng)?zhí)行。“事實(shí)上，房貸打七折的惠及面越大，對(duì)銀行利潤(rùn)的蠶食效應(yīng)就越大，一旦超出了銀行承受能力，就將對(duì)房貸市場(chǎng)發(fā)展造成不良的后果。”部分銀行人士說(shuō)。

雖然有優(yōu)惠的可能，但擁有多套房的不少業(yè)主仍在觀望。昨日，中原地產(chǎn)有關(guān)人士向記者透露，這些業(yè)主按幾年前的房貸政策都獲得8.5折的優(yōu)惠，“現(xiàn)在他們擔(dān)心如果申請(qǐng)七折不成功，利率可能還會(huì)被上浮到基準(zhǔn)利率的1.1倍。”張小姐就是一位這樣的房貸客戶。張小姐在2006年以前，就貸款購(gòu)買了三套房產(chǎn)，按照當(dāng)時(shí)的規(guī)定，貸款利率均為基準(zhǔn)利率的0.85倍。雖然準(zhǔn)備向銀行申請(qǐng)房貸打七折，但張小姐也擔(dān)心，如果向銀行提出申請(qǐng)，一旦無(wú)法獲得七折，但銀行查出自己有三套按揭房，是否會(huì)上浮利率？

對(duì)于張小姐的顧慮，相關(guān)人士昨日表示，從目前銀行執(zhí)行存量房貸利率的情況來(lái)看，銀行會(huì)審查七折申請(qǐng)客戶的資信情況，以及擁有貸款房產(chǎn)的情況，“審查結(jié)果只能影響客戶是否能獲得七折利率，但不能改變客戶已經(jīng)享受到的優(yōu)惠政策。”

專家觀點(diǎn)：閘門可能進(jìn)一步趨松

“即便最終大多數(shù)人的房貸都打七折，商業(yè)銀行本身也可以承受。”上海金融學(xué)院教授、曾任上海銀行同業(yè)公會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)的朱德林，昨日在接受晨報(bào)記者專訪時(shí)表示，在并非完全市場(chǎng)化的國(guó)內(nèi)銀行運(yùn)行體系下，各家銀行圍繞存量房貸進(jìn)行的競(jìng)爭(zhēng)，不大可能會(huì)演化成為惡性競(jìng)爭(zhēng)或深刻危及銀行利潤(rùn)，“一旦房貸市場(chǎng)出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，監(jiān)管層會(huì)出手協(xié)調(diào)。”在朱德林看來(lái)，目前各方均力圖讓樓市盡快恢復(fù)生機(jī)，在這種背景下，再想讓銀行嚴(yán)把審核閘門就變得十分困難。“優(yōu)質(zhì)客戶是銀行未來(lái)盈利的源泉，銀行不愿放棄。”朱德林預(yù)測(cè)說(shuō)，下一步，房貸新政內(nèi)容可能還要作出補(bǔ)充規(guī)定，而信貸閘門很可能進(jìn)一步趨松。

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建行解釋：是假日系統(tǒng)測(cè)試引發(fā)的誤會(huì)

昨日，多位在建行辦理房貸的讀者反映稱，前幾天在建行網(wǎng)上銀行還看到“房貸已打七折”，但昨天卻悄然變回至8.5折。

曾先生是建行的房貸客戶。1月2日，曾先生在建行網(wǎng)上銀行查詢時(shí)發(fā)現(xiàn)，自己“本月需還款額”已是按利率打七折后確定的，而之前他只享受8.5折的優(yōu)惠，且沒(méi)有向銀行提出申請(qǐng)打七折。但昨日曾先生登錄建行網(wǎng)上銀行卻發(fā)現(xiàn)，房貸利率又變成8.5折。

除了曾先生，昨日多位讀者向晨報(bào)反映類似情況。對(duì)此，記者隨后從建行上海分行了解到，網(wǎng)銀顯示的自動(dòng)打七折是個(gè)誤會(huì)。相關(guān)人士解釋說(shuō)，由于建行在元旦期間進(jìn)行了優(yōu)惠利率的系統(tǒng)測(cè)試，因此部分客戶的房貸賬戶顯示自動(dòng)打七折。“系統(tǒng)測(cè)試結(jié)束后，自動(dòng)恢復(fù)原有狀態(tài)。”