社科院：熱錢或卷土重來 房價(jià)恐再現(xiàn)虛高

今年雖然是牛年，但大部分國人都很難將今年的資本市場同“牛”字聯(lián)系在一起。近日，社科院發(fā)布報(bào)告表示，國際資本的暗流涌動(dòng)以及我國的各項(xiàng)救市政策，很可能會(huì)在下半年為我國股市與房地產(chǎn)市場帶來久旱逢甘露的“驚喜”。報(bào)告預(yù)測，數(shù)月后，熱錢有可能再次出現(xiàn)回流，從而再次向股市與房地產(chǎn)市場注入泡沫，將市價(jià)推至虛高。

　　熱錢或回流推高房價(jià)

　　社科院國際金融研究中心張明在報(bào)告中表示，2009年上半年由于國際金融危機(jī)尚未見底，各個(gè)金融機(jī)構(gòu)都將以去杠桿化為主要目標(biāo)，這意味著國際資本仍將繼續(xù)出售風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)，資金會(huì)不斷向歐美“老家”撤退。但是進(jìn)入下半年后，國際金融危機(jī)可能將接近底部。

　　“國際資本會(huì)重新出現(xiàn)回流新興市場的情況，而中國資本市場正是回流一大方向。”張明表示。國際資本流動(dòng)存在兩條渠道輸入我國資本市場。“其一是外匯占款。外匯儲(chǔ)備增長會(huì)通過增加基礎(chǔ)貨幣的形式作用于資本市場。其二便是通過貿(mào)易和直接投資進(jìn)入的短期資本。”張明介紹。

　　因此，今年上半年，由于國際資本流出的影響，我國股市及樓市的調(diào)整仍將持續(xù)進(jìn)行。但下半年后，國際資本的流向一旦再度逆轉(zhuǎn)，就可能推高股市與房地產(chǎn)市場的整體價(jià)格。其中，股市泡沫由于前期被充分?jǐn)D出，因此價(jià)格被大幅推高的可能性相對有限。但樓市由于還未完全結(jié)束調(diào)整期，那么熱錢的推波助瀾則有可能讓房地產(chǎn)業(yè)吹出更大的泡沫。

　　對此，中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇指出，目前學(xué)術(shù)界有一個(gè)比較受認(rèn)同的看法，就是隨著央行不斷調(diào)低基準(zhǔn)利率，以及可能將出現(xiàn)的熱錢回流，下半年通貨膨脹或許會(huì)重新抬頭。“應(yīng)密切關(guān)注各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，一旦出現(xiàn)回暖，政策就應(yīng)當(dāng)開始向防范資本市場重現(xiàn)泡沫和通貨膨脹抬頭的目標(biāo)傾斜。”張明認(rèn)為，為防范熱錢不合理流入，進(jìn)入下半年后，我國政府應(yīng)密切監(jiān)控貿(mào)易和直接投資項(xiàng)目的真實(shí)性，并同時(shí)監(jiān)控地下錢莊的動(dòng)向。

　　救市過度也會(huì)助長泡沫

　　社科院報(bào)告提出，熱錢回流只是我國資本市場未來面臨的問題之一。最大的風(fēng)險(xiǎn)卻在我們自身，即為了刺激經(jīng)濟(jì)而可能采取的過度救市措施。熱錢回流與過度救市綜合作用，會(huì)對資本市場帶來莫大風(fēng)險(xiǎn)。

　　在1月6日舉行的搜狐2009中國地產(chǎn)新視角別墅高峰論壇上，中廣信(中廣信博客)地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理盧校表示，房地產(chǎn)作為一個(gè)支柱性的產(chǎn)業(yè)，在“保增長，控內(nèi)需，調(diào)結(jié)構(gòu)”的思路下，應(yīng)該擔(dān)當(dāng)起社會(huì)責(zé)任和歷史的使命。他預(yù)計(jì)2009年的樓市成交量進(jìn)一步萎縮的話，政府肯定會(huì)在下一步的調(diào)整中行使法律手段，或者是行政手段來加速房地產(chǎn)行業(yè)的回籠。

　　對此，張明認(rèn)為過度的救市政策應(yīng)該謹(jǐn)慎考慮。例如目前流傳政府可能推出的房地產(chǎn)信托基金實(shí)際上是在為房地產(chǎn)商托市，在保住經(jīng)濟(jì)增長的同時(shí)，有可能也保住了泡沫。會(huì)為未來的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展留下隱患。

　　郭田勇也指出，與其地方政府花錢買房托市，不如將這筆資金用于對房地產(chǎn)商的補(bǔ)貼，從而鼓勵(lì)開發(fā)商降價(jià)。“可以減稅，或者直接補(bǔ)貼。”郭田勇表示，“由于地方政府在前期賣地過程中獲利甚大，因此目前應(yīng)該讓利一部分出來給開發(fā)商，才能提高開發(fā)商降低房價(jià)的意愿。”