救市政策上半年將放大 開發(fā)商資金鏈不再緊繃

1月4日，也就是2009年的一個工作日，因為存量房貸可享受利率7折優(yōu)惠的消息傳出，廣州各大銀行的咨詢電話幾乎被市民打爆。這是去年年底至今，國家出臺多項救市政策后，市民反響最大的一次。業(yè)內(nèi)人士認為，由于去年廣州樓價處于下行通道，包括首次置業(yè)兩成首付優(yōu)惠、營業(yè)稅減免等系列救市政策的積極影響未能得以實現(xiàn)，而這些政策的利好影響將會在今年上半年得到放大，并直接刺激市民的購房需求。

　　二次房貸松綁

　　帶動改善型購房

　　2008年12月21日，國務院辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》，正式對二次房貸進行松綁，包括首套按揭房面積未達到本地平均居住面積的，二次房貸可以繼續(xù)享受首次置業(yè)的房貸優(yōu)惠，而其他的二次房貸也可以由銀行按風險合理確定。實際上，在元旦假期期間，四大銀行僅是推出了首次按揭的存量房房貸的利率7折優(yōu)惠，對于上述兩種情況的二次房貸執(zhí)行細則并未真正出臺。

　　保利地產(chǎn)代理市場部總經(jīng)理吳定金表示，隨著二次房貸政策的真正松綁，將會有更多的改善型置業(yè)買家獲得購房優(yōu)惠，在大經(jīng)濟環(huán)境穩(wěn)定下來后，將會刺激這部分人的購房需求。

　　營業(yè)稅新政

　　將刺激二手市場

　　2008年12月29日，財政部國家稅務總局正式發(fā)文，在今年1月1日實施營業(yè)稅減免的新政，這意味著營業(yè)稅新政的細則正式出臺。今年開始，廣州市民購房超(房超博客,房超新聞,房超說吧)過兩年的，在賣房時就能免征營業(yè)稅，而之前這個免征期限是5年。這一新政策實施后，市民賣出一套100萬元的房子，如果符合上述條件，就能減少5.5萬元的營業(yè)稅賣房成本。

　　滿堂紅研究部預測，2008年下半年出臺的樓市利好政策效應有望在2009年上半年集中釋放，并在三四月份形成一個成交的小高潮。

　　開發(fā)商資金鏈不再緊繃

　　據(jù)了解，在銀行對個人房貸政策有所放松的同時，對于開發(fā)商放貸也相對松綁。廣州某上市房企營銷人士告訴記者，去年底開始，銀行對開發(fā)商的貸款有所松動，加上廣州各大開發(fā)商都在去年年底開始促銷加快銷售速度，回籠了一筆資金，所以今年上半年，開發(fā)商們的資金與去年相比要充裕一些。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，在目前廣州樓市處于低迷的情況下，系列救市措施所帶來的利好影響都會有一個滯后性，這些利好影響有望在今年上半年得到放大，利于穩(wěn)定廣州的樓市。但是，這些救市政策所帶來的利好影響也會與大經(jīng)濟環(huán)境相互作用，只有在大經(jīng)濟環(huán)境穩(wěn)定下來后，救市政策才能真正刺激市民的購房需求。（黃穎）