承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南，安居路以西，通湖路以東，八里湖大道加油站兩側(cè)
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九月第二周全市成交量驟跌，個(gè)中原因很明顯，柴桑春天和滿庭春項(xiàng)目的開盤熱銷期已過，市場恢復(fù)平靜。從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，九月第一周柴桑春天簽約120套，滿庭春項(xiàng)目簽約46套，上周同前一周相比僅這兩個(gè)項(xiàng)目就減少了141套，占總跌量的比重達(dá)66.5%。 |
從上周排名前十的榜單中可以發(fā)現(xiàn)，各樓盤整體成交量都呈現(xiàn)出下降的趨勢，除此之外，引入注目的是排名前十的項(xiàng)目中，地處廬山區(qū)的達(dá)到5個(gè)，開發(fā)區(qū)的住宅項(xiàng)目僅3個(gè)位列前十榜單，廬山區(qū)和開發(fā)區(qū)的較量已日漸白熱化，現(xiàn)已處在伯仲之間。總體而言，盡管市場反應(yīng)不佳，但這并不妨礙各項(xiàng)目對(duì)金九銀十寄予厚望，意欲大展拳腳的決心。
上周九江市場活躍指數(shù)相當(dāng)高，特惠活動(dòng)此起彼伏，且大有一家“惠”過一家之勢，不僅如此為搶抓金九銀十的市場，多家項(xiàng)目都釋放即將開盤的信息，預(yù)計(jì)本周末九江市場將會(huì)極具看點(diǎn)。
1、信華·觀瀾盛世：上周網(wǎng)簽5套，簽約均價(jià)為5882元/㎡,折扣92、93折?，F(xiàn)階段配合車展推出購5#樓指定房源享九重豪禮，購11#、12樓有享三重豪禮優(yōu)惠活動(dòng)，最高可享10-15萬購房優(yōu)惠。
2、新湖·廬山國際：上周網(wǎng)簽5套，成交均價(jià)5224元/㎡，借中秋國慶雙節(jié)的時(shí)機(jī)推出“雙節(jié)同賀，雙城聯(lián)動(dòng)”活動(dòng)，活動(dòng)期間交10萬最高優(yōu)惠20萬元，購買新湖•廬山國際在售指定房源，可以享受多重豪禮優(yōu)惠。
3、誠盛御庭：上周成交1套，簽約均價(jià)為4919元/㎡。上上周推出的購買3#樓，即送歐洲豪華十國游，三房總價(jià)38萬起的活動(dòng)仍在進(jìn)行中，上周團(tuán)購活動(dòng)同步舉行，每增加一人遞減20元/㎡，客戶自行組團(tuán)前往購買，樣板房即將開放。
4、鶴問湖一號(hào)：上周簽約4套，成交均價(jià)4963元/㎡?，F(xiàn)舉行中秋節(jié)國慶節(jié)雙節(jié)“放價(jià)”30天的活動(dòng)，針對(duì)1#、2#、3#部分樓房源推出買十層以上送10-15年停車位使用權(quán)的活動(dòng)，購買部分特價(jià)兩房（74-91㎡）32萬/套起價(jià)，39萬/套封頂，目前案場舉行送月餅活動(dòng)。
5、大潤發(fā)：上周簽約5套，簽約均價(jià)為5166元/㎡，一次性99按揭98折，精裝樣板房對(duì)外開放， 目前VIP卡正在辦理中，預(yù)存5000可享1萬元優(yōu)惠，開盤日可額外再享2萬元購房總價(jià)減免，最高可享8萬元優(yōu)惠，認(rèn)籌計(jì)入倒計(jì)時(shí)最后三天。
6、中體·奧城國際：上周簽約8套，簽約均價(jià)為5650元/㎡，一次性98折、按揭無折扣。從9月12日起，2#樓接受預(yù)約登記，客戶可前往營銷中心了解活動(dòng)詳情，領(lǐng)取邀請函，憑函可領(lǐng)取精美禮品。9月23日中體·奧城項(xiàng)目小區(qū)音樂噴泉和國際都會(huì)街區(qū)開放，當(dāng)天晚上還有4位《中國好聲音》學(xué)員現(xiàn)場助陣，憑邀請函入場。
本周末將會(huì)出現(xiàn)各項(xiàng)目扎堆推盤的情況，從市場上了解到的情況看，預(yù)計(jì)周末將會(huì)有4個(gè)項(xiàng)目推盤，1個(gè)項(xiàng)目舉行認(rèn)籌活動(dòng)。
開盤項(xiàng)目：滿庭春MOMA：9月23日開盤，推11#樓，18層高層
陽光國際：9月22日開盤，推11#樓，33層高層
錦繡·尚海灣：9月22日開盤，推2#樓，3#樓兩棟多層
開元·潤景臺(tái)：9月23日開盤，推11#樓，18層高層
認(rèn)籌項(xiàng)目：中體·城奧國際：9月23日晚音樂噴泉開放，中國好聲音學(xué)員現(xiàn)場助陣演出，舉行盛大認(rèn)籌活動(dòng)，預(yù)計(jì)下周末加推2#樓一棟高層、35#、36#樓兩棟多層。
顯而易見本周末九江市場將會(huì)出現(xiàn)扎堆開盤的景象，那么新開房源是個(gè)什么價(jià)格必然是關(guān)注的焦點(diǎn)，也會(huì)對(duì)接下來的市場走向造成重大影響。根據(jù)本網(wǎng)的調(diào)查得知，在這一輪的入市項(xiàng)目中，大多項(xiàng)目的推盤均價(jià)相對(duì)前期房源不會(huì)有太大變化，不會(huì)出現(xiàn)明顯漲幅，基本保持在同一水平線上。盡管各項(xiàng)目對(duì)“金九銀十”都做出了較高的預(yù)期，摩拳擦掌搶占市場，但都采取了保穩(wěn)的措施，“放價(jià)走量”仍然是目前房地產(chǎn)市場的主旋律。
住在九江網(wǎng)談房論市
從今年3月份開始，樓市成交量穩(wěn)步回升，尤其是在進(jìn)入5月份之后，更是如此，各月成交量都在千套以上，市場已不見“7、8”兩個(gè)月的淡季之說。坊間開始甚傳樓市回暖的信息，尤其是七八兩個(gè)月的“淡季不淡”大大增添了各項(xiàng)目對(duì)目前九江市場的信心，同時(shí)也拔高了他們對(duì)“金九銀十”的預(yù)期。
然而，事實(shí)上，從目前的市場數(shù)據(jù)來看，全國在進(jìn)入九月后成交量出現(xiàn)了普跌的情況，這與市場上高漲的熱情是極不相符的。這從某種程度上也左右了各項(xiàng)目激戰(zhàn)“金九銀十”的策略。從當(dāng)前各項(xiàng)目所釋放出的信息可以看出，現(xiàn)階段依然是已“特大優(yōu)惠打動(dòng)人心”，優(yōu)惠幅度一家大過一家，上萬元的優(yōu)惠已是小兒科，十幾萬的優(yōu)惠大有人在。對(duì)于計(jì)劃開盤的項(xiàng)目來說，推盤均價(jià)也是基本與前期房源持平。這從某種程度上說明，盡管各項(xiàng)目不想錯(cuò)過“金九銀十”的這一好時(shí)機(jī)，但卻并沒抱有過高的期待，都采取了求穩(wěn)的措施。今年的九月或仍將持續(xù)走“以價(jià)換量”之路。
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