金九第二周成交量驟降

九月第二周全市成交量驟跌，個(gè)中原因很明顯，柴桑春天和滿(mǎn)庭春項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)期已過(guò)，市場(chǎng)恢復(fù)平靜。從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，九月第一周柴桑春天簽約120套，滿(mǎn)庭春項(xiàng)目簽約46套，上周同前一周相比僅這兩個(gè)項(xiàng)目就減少了141套，占總跌量的比重達(dá)66.5%。 詳情請(qǐng)查看上周周報(bào)>>

從上周排名前十的榜單中可以發(fā)現(xiàn)，各樓盤(pán)整體成交量都呈現(xiàn)出下降的趨勢(shì)，除此之外，引入注目的是排名前十的項(xiàng)目中，地處廬山區(qū)的達(dá)到5個(gè)，開(kāi)發(fā)區(qū)的住宅項(xiàng)目?jī)H3個(gè)位列前十榜單，廬山區(qū)和開(kāi)發(fā)區(qū)的較量已日漸白熱化，現(xiàn)已處在伯仲之間?？傮w而言，盡管市場(chǎng)反應(yīng)不佳，但這并不妨礙各項(xiàng)目對(duì)金九銀十寄予厚望，意欲大展拳腳的決心。

上周九江市場(chǎng)活躍指數(shù)相當(dāng)高，特惠活動(dòng)此起彼伏，且大有一家“惠”過(guò)一家之勢(shì)，不僅如此為搶抓金九銀十的市場(chǎng)，多家項(xiàng)目都釋放即將開(kāi)盤(pán)的信息，預(yù)計(jì)本周末九江市場(chǎng)將會(huì)極具看點(diǎn)。

1、信華·觀瀾盛世：上周網(wǎng)簽5套，簽約均價(jià)為5882元/㎡,折扣92、93折?，F(xiàn)階段配合車(chē)展推出購(gòu)5#樓指定房源享九重豪禮，購(gòu)11#、12樓有享三重豪禮優(yōu)惠活動(dòng)，最高可享10-15萬(wàn)購(gòu)房?jī)?yōu)惠。

2、新湖·廬山國(guó)際：上周網(wǎng)簽5套，成交均價(jià)5224元/㎡，借中秋國(guó)慶雙節(jié)的時(shí)機(jī)推出“雙節(jié)同賀，雙城聯(lián)動(dòng)”活動(dòng)，活動(dòng)期間交10萬(wàn)最高優(yōu)惠20萬(wàn)元，購(gòu)買(mǎi)新湖•廬山國(guó)際在售指定房源，可以享受多重豪禮優(yōu)惠。

3、誠(chéng)盛御庭：上周成交1套，簽約均價(jià)為4919元/㎡。上上周推出的購(gòu)買(mǎi)3#樓，即送歐洲豪華十國(guó)游，三房總價(jià)38萬(wàn)起的活動(dòng)仍在進(jìn)行中，上周團(tuán)購(gòu)活動(dòng)同步舉行，每增加一人遞減20元/㎡，客戶(hù)自行組團(tuán)前往購(gòu)買(mǎi)，樣板房即將開(kāi)放。

4、鶴問(wèn)湖一號(hào)：上周簽約4套，成交均價(jià)4963元/㎡?，F(xiàn)舉行中秋節(jié)國(guó)慶節(jié)雙節(jié)“放價(jià)”30天的活動(dòng)，針對(duì)1#、2#、3#部分樓房源推出買(mǎi)十層以上送10-15年停車(chē)位使用權(quán)的活動(dòng)，購(gòu)買(mǎi)部分特價(jià)兩房（74-91㎡）32萬(wàn)/套起價(jià)，39萬(wàn)/套封頂，目前案場(chǎng)舉行送月餅活動(dòng)。

5、大潤(rùn)發(fā)：上周簽約5套，簽約均價(jià)為5166元/㎡，一次性99按揭98折，精裝樣板房對(duì)外開(kāi)放， 目前VIP卡正在辦理中，預(yù)存5000可享1萬(wàn)元優(yōu)惠，開(kāi)盤(pán)日可額外再享2萬(wàn)元購(gòu)房總價(jià)減免，最高可享8萬(wàn)元優(yōu)惠，認(rèn)籌計(jì)入倒計(jì)時(shí)最后三天。

6、中體·奧城國(guó)際：上周簽約8套，簽約均價(jià)為5650元/㎡，一次性98折、按揭無(wú)折扣。從9月12日起，2#樓接受預(yù)約登記，客戶(hù)可前往營(yíng)銷(xiāo)中心了解活動(dòng)詳情，領(lǐng)取邀請(qǐng)函，憑函可領(lǐng)取精美禮品。9月23日中體·奧城項(xiàng)目小區(qū)音樂(lè)噴泉和國(guó)際都會(huì)街區(qū)開(kāi)放，當(dāng)天晚上還有4位《中國(guó)好聲音》學(xué)員現(xiàn)場(chǎng)助陣，憑邀請(qǐng)函入場(chǎng)。

本周末將會(huì)出現(xiàn)各項(xiàng)目扎堆推盤(pán)的情況，從市場(chǎng)上了解到的情況看，預(yù)計(jì)周末將會(huì)有4個(gè)項(xiàng)目推盤(pán)，1個(gè)項(xiàng)目舉行認(rèn)籌活動(dòng)。

開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目：滿(mǎn)庭春MOMA：9月23日開(kāi)盤(pán)，推11#樓，18層高層

          陽(yáng)光國(guó)際：9月22日開(kāi)盤(pán)，推11#樓，33層高層

          錦繡·尚海灣：9月22日開(kāi)盤(pán)，推2#樓，3#樓兩棟多層

          開(kāi)元·潤(rùn)景臺(tái)：9月23日開(kāi)盤(pán)，推11#樓，18層高層

認(rèn)籌項(xiàng)目：中體·城奧國(guó)際：9月23日晚音樂(lè)噴泉開(kāi)放，中國(guó)好聲音學(xué)員現(xiàn)場(chǎng)助陣演出，舉行盛大認(rèn)籌活動(dòng)，預(yù)計(jì)下周末加推2#樓一棟高層、35#、36#樓兩棟多層。

顯而易見(jiàn)本周末九江市場(chǎng)將會(huì)出現(xiàn)扎堆開(kāi)盤(pán)的景象，那么新開(kāi)房源是個(gè)什么價(jià)格必然是關(guān)注的焦點(diǎn)，也會(huì)對(duì)接下來(lái)的市場(chǎng)走向造成重大影響。根據(jù)本網(wǎng)的調(diào)查得知，在這一輪的入市項(xiàng)目中，大多項(xiàng)目的推盤(pán)均價(jià)相對(duì)前期房源不會(huì)有太大變化，不會(huì)出現(xiàn)明顯漲幅，基本保持在同一水平線(xiàn)上。盡管各項(xiàng)目對(duì)“金九銀十”都做出了較高的預(yù)期，摩拳擦掌搶占市場(chǎng)，但都采取了保穩(wěn)的措施，“放價(jià)走量”仍然是目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的主旋律。