要想成功申請房貸優(yōu)惠 房奴必須跨越四道關(guān)

　新年伊始，中、農(nóng)、工、建四大銀行均表示，只要2008年10月27日前執(zhí)行基準(zhǔn)利率0.85倍優(yōu)惠、無不良信用記錄的優(yōu)質(zhì)客戶，原則上都可以申請七折優(yōu)惠利率。這無疑是送給“房奴們”的最好禮物。

　　對于誰可申請存量房貸優(yōu)惠利率，建設(shè)銀行表示，原先就享受建行0.85倍房貸基準(zhǔn)利率、在建行個人住房貸款兩年內(nèi)拖欠期數(shù)在兩期以內(nèi)的該行房貸客戶可向該行提出申請。建 行相關(guān)人士還表示，只要符合條件的客戶，就可以從現(xiàn)在起到2月22日向建行申請七折房貸，過期則視為棄權(quán)。

　　中國銀行相關(guān)人士在接受記者采訪時表示，中國銀行下屬的各個分行具體實施政策可能不盡相同，但總體要求必需是第一套住房，原來就享受0.85倍優(yōu)惠，且2008年10月份以前申請的住房貸款。另外，該人士還表示，除了這條總體要求外，客戶還必須符合以下條件之一：提供一年內(nèi)公積金詳單，每月公積金必須達到750元以上、提供客戶個人的工資詳單，每月工資收入必須8000元以上或者房貸客戶在中國銀行存有大額定期儲蓄，中國銀行將根據(jù)儲蓄金額的不同確定不同的優(yōu)惠額度。

　　而工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行的相關(guān)人士在接受采訪時表示，該政策的具體細則已經(jīng)下發(fā)各房貸部門，但估計1月份就實行優(yōu)惠利率的可能性不大。

　　四大銀行的實施細則出臺，也使滬上各中小銀行“蠢蠢欲動”。興業(yè)銀行上海分行相關(guān)人士近日表示，無不良還款記錄的首套普通住房客戶，原則上可享受七折優(yōu)惠利率；而對于非普通住房客戶，則會視情況實行利率下浮。

　　上海銀行對于享受七折利率優(yōu)惠的客戶要求，則是在上海銀行的商業(yè)貸款超過30萬元、存款超過30萬元的VIP客戶，或購買上海銀行理財產(chǎn)品超過30萬元，或其綜合資產(chǎn)超過30萬元。

　　另外，中信銀行相關(guān)人士向記者表示，該行去年底便已出臺存量貸款內(nèi)部調(diào)整方案。方案規(guī)定，將根據(jù)客戶在該行的貸款金額、家庭凈資產(chǎn)或綜合授信度等指標(biāo)來確定客戶可享受房貸的優(yōu)惠度。其中，在中信銀行貸款500萬元以上且家庭凈資產(chǎn)達100萬元的可享受最高30%的優(yōu)惠度，而貸款和家庭凈資產(chǎn)達50萬元的則只可享受存量房貸20%-30%的折扣。

　　在申請優(yōu)惠利率的實際操作上，相關(guān)人士則表示，要成功申請七折優(yōu)惠房貸其實并不容易，因為房貸存量客戶要想成功申請必須跨越“首套、普通自住、貸款余額、信用記錄”四座大山，另外還必須滿足房貸發(fā)放行的其他具體條件。相關(guān)分析人士也認為，申請的過程將非常冗長繁復(fù)，并且將前期享有0.85倍基準(zhǔn)利率房貸優(yōu)惠作為前置條件，使可享受新政優(yōu)惠的存量房貸客戶大大減少。

　　對于此次實施優(yōu)惠政策后銀行的損失情況，相關(guān)專家表示，這一優(yōu)惠政策將直接影響到銀行的直接經(jīng)濟效益，損失規(guī)?；?qū)⑦_到15億元。但是相關(guān)金融業(yè)專家也認為，享受房貸優(yōu)惠的大多是具有還款能力的客戶，這些客戶收益比較穩(wěn)定，他們或?qū)⒎抠J優(yōu)惠部分投入到與銀行利益密切相關(guān)的領(lǐng)域，對于銀行的長遠利益是有好處的。并且降低房貸存量利率也間接順應(yīng)了國家“促內(nèi)需、保增長”政策。（編輯：聞房四寶）