房貸暗戰(zhàn) 貸款額低于30萬遭遇銀行"嫌貧愛富"

“還得等20天啊，這一個(gè)月不白白多交幾百塊的利息嘛！”劉琰女士盡管剛剛在建行辦理了利率打7折申請(qǐng)，還是一臉的不高興。

　　兩天前，得知自己符合北京建行申請(qǐng)7折優(yōu)惠利率的條件后，劉琰興奮了一晚上。

　　第二天，劉琰一早就到建行的北京一家貸款行辦理手續(xù)。先填申請(qǐng)表，再填個(gè)人貸款增值賬戶表，然后填“存貸通”申請(qǐng)，還要重新辦張銀行卡……兩個(gè)多小時(shí)下來，劉琰已經(jīng)被搞得暈頭轉(zhuǎn)向：要填這么多表，咱這優(yōu)質(zhì)客戶當(dāng)?shù)每烧娌蝗菀祝?/p>

　　盡管如此，飄進(jìn)耳朵里的這樣一段對(duì)話讓劉琰頗有些得意：

　　“哎呀，實(shí)在對(duì)不起，您的還款記錄顯示已經(jīng)拖欠了21次，您無法享受優(yōu)惠利率。”一位銀行客服經(jīng)理對(duì)電話另一頭強(qiáng)調(diào)：“不行，不符合條件……”

　　“我這套房大概多久能批呀？”手續(xù)辦妥了，劉琰最后問。辦理貸款的工作人員笑容可掬地回答：“20個(gè)工作日后確認(rèn)是否得到批準(zhǔn)。”

　　20個(gè)工作日？那這個(gè)月不還得按去年的利率還貸嗎？劉琰略略有些掃興。

　　可更郁悶的是，劉琰剛回到單位，就聽一位在民生銀行貸款的同事說，根本就不用申請(qǐng)，銀行就從1月1日起自動(dòng)下浮了。同事原先貸款45萬每月還款2900元，這個(gè)月就降成了2600元。

　　劉琰算了算，自己50萬的貸款，一個(gè)月利差也有300多塊錢。“都是銀行，待遇怎么就這么不一樣呢？”

　　還有更“邪乎”的——據(jù)媒體報(bào)道，一位業(yè)主差點(diǎn)被當(dāng)?shù)劂y行苛刻的7折優(yōu)惠條件“氣歪了鼻子”：不僅要開通網(wǎng)上銀行，還要至少申請(qǐng)10張信用卡，或存入10萬元以上定期存款至少三個(gè)月，或買入基金至少5萬元，或每月定期投資基金至少500元……

　　享受低利率

　　得帶5塊“敲門磚”

　　亂象

　　“不是說只要2008年10月27日前執(zhí)行基準(zhǔn)利率0.85倍優(yōu)惠，沒有不良信用記錄的優(yōu)質(zhì)客戶，原則上都可以申請(qǐng)7折優(yōu)惠利率嗎？”65歲的吳大媽怎么也弄不明白，為什么自己孩子的貸款就不靈了。

　　周四一大早，家住豐臺(tái)區(qū)的吳大媽就和老伴來到了附近的農(nóng)業(yè)銀行。“帶著任務(wù)來的，要打聽打聽房貸利率下降的事。”

　　2007年初，吳大媽的女兒結(jié)婚了。在雙方老人的資助下，小兩口交了40萬元的首付，在三元橋附近買了套兩居室的房子，剩下的貸款在農(nóng)行申請(qǐng)了按揭。一年后，女婿得到了一次為期5年的赴美外派任務(wù)，再加上女兒想繼續(xù)深造，于是，小兩口在辦理了自動(dòng)關(guān)聯(lián)還款的業(yè)務(wù)后，雙雙飛赴大洋彼岸。

　　這兩天，女兒在網(wǎng)絡(luò)上得知了各家銀行下調(diào)房貸利率的消息，讓父母幫忙問一問。“我女兒在電話里說應(yīng)該很好問的，他們的信用記錄沒問題，沒準(zhǔn)早就享受上七折利率了。”

　　但看似挺簡單的一件事，卻給吳大媽帶來了意想不到的煩惱。一進(jìn)業(yè)務(wù)大廳，吳大媽就被大堂經(jīng)理攔住了。“上來就要具體貸款信息，我說是幫別人，先問個(gè)大概就行。銀行員工回答說，具體情況具體分析，沒有統(tǒng)一做法。”

　　這下可把吳大媽搞糊涂了，“新聞上明明說的七折，照一般理解，只要符合標(biāo)準(zhǔn)，這個(gè)優(yōu)惠利率就應(yīng)該能拿到啊，怎么又說‘不一定’呢？”

　　更讓吳大媽“鬧心”的是，就連幫忙咨詢都需要五個(gè)必備條件。“帶上貸款金額、何時(shí)貸款、小區(qū)名稱、貸款期限、貸款人身份證或賬號(hào)的信息，到貸款行找到當(dāng)時(shí)為您女兒辦理貸款的客戶經(jīng)理，進(jìn)行面對(duì)面的交流。如果沒問題，再向銀行遞交優(yōu)惠利率的申請(qǐng)。”大堂經(jīng)理告訴吳大媽，最終能不能申請(qǐng)到優(yōu)惠利率，優(yōu)惠到多少，由農(nóng)行審批決定。至于什么時(shí)候能申請(qǐng)下來，支行也不清楚。

　　貸款額低于30萬

　　遭遇銀行“嫌貧愛富”

　　亂象

　　李先生3年前買了套位于城南的二居室。當(dāng)時(shí)李先生搜羅出家里的所有存折，湊出了80多萬，還剩下20萬元，到農(nóng)業(yè)銀行辦了20年的按揭貸款。本周農(nóng)業(yè)銀行也出臺(tái)了貸款利率優(yōu)惠政策，李先生信心滿滿地來到了銀行要求申請(qǐng)優(yōu)惠，卻被告知初始貸款金額不足30萬元，無法申請(qǐng)優(yōu)惠利率。

　　“這不是嫌貧愛富嗎？我們貸得少怎么了？每月不是也按時(shí)還款嗎？怎么能根據(jù)貸款金額把顧客分出三六九等呢？”簡單一計(jì)算，李先生每月白白損失了100多元，“一桶花生油沒了。”

　　除了像李先生這種小額貸款者在一些銀行的利率優(yōu)惠政策上栽了跟頭，計(jì)劃購買期房的購房者也紛紛在相關(guān)論壇上互倒苦水。

　　“滿心歡喜地咨詢了招商銀行，想問問怎么辦理七折房貸，工作人員卻告訴我們，必須具備兩證才能申請(qǐng)享受七折利率優(yōu)惠，我們買的是期房，哪兒來的兩證啊？！”

　　據(jù)了解，不少銀行對(duì)申請(qǐng)七折貸款利率的客戶要求出示土地證和房產(chǎn)證，從而關(guān)閉了期房購買者享受優(yōu)惠的大門。而銀行對(duì)此的解釋是出于風(fēng)險(xiǎn)的考慮。

　　就在不少“房奴”還在為首套房因某種因素?zé)o法享受7折優(yōu)惠利率琢磨轉(zhuǎn)按揭時(shí)，第二套房貸款“有實(shí)無名”的松動(dòng)已經(jīng)開始了。

　　“原本以為我的第二套房享受不了7折優(yōu)惠，咳，沒想到打個(gè)電話過去，銀行居然說沒問題。”新年剛至，魏新宇就偷著樂了。

　　魏新宇在2007年投資的北四環(huán)一套公寓，首付30%。他對(duì)記者說：“怎么想也不算‘首套’房吧，但既然銀行方面不說，咱也犯不著去刨根問底。保不齊咱還被算做VIP客戶呢。”

　　北京一家商業(yè)銀行人士告訴記者，總行的要求一般都是原則性的。例如建設(shè)銀行要求各分行結(jié)合當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場情況，區(qū)分地域、區(qū)分樓盤、區(qū)分客戶，合理評(píng)估貸款風(fēng)險(xiǎn)。所以，實(shí)際操作均在于分支行貸款部門。

　　“能買得起第二套房子的人，就能買得起第三套房。”一位銀行內(nèi)部人士對(duì)記者說，就算第一套住房貸款沒有還清的客戶，只要沒有不良記錄，也能享受優(yōu)惠的利率。他透露，二套房貸款的政策很可能馬上就要松動(dòng)。

　　“現(xiàn)在政策變化太快，該動(dòng)的都動(dòng)了，唯一沒有松動(dòng)的就是二套房和商用房。”這位內(nèi)部人士說，估計(jì)很快就會(huì)有新的消息出來。

　　他以該銀行內(nèi)部的標(biāo)準(zhǔn)舉例說，二套普通住宅，房齡10年以內(nèi)的，貸款不高于80%可以打7折。二套房房齡超過10年的，首付超過三成的，也可以享受7折利率。

　　“要說我們的標(biāo)準(zhǔn)并不算寬松，有的銀行做法更激進(jìn)一些。”該人士說。記者隨后也發(fā)現(xiàn)，這些松動(dòng)的標(biāo)準(zhǔn)，在一般“官方口徑”那里難以問到。