上海二手房價(jià)跌幅減緩

去年12月，受惠于二手房交易稅費(fèi)、貸款利率以及公積金貸款等優(yōu)惠政策，中心城區(qū)大量房源被納入普通房范疇，交易成本大幅減少，導(dǎo)致需求回升，部分區(qū)域價(jià)格略有上漲。

    上海二手房指數(shù)辦公室統(tǒng)計(jì)顯示，去年12月，中心城區(qū)漲跌各半，共有6個(gè)區(qū)出現(xiàn)上漲，平均漲幅為0.53%；5個(gè)區(qū)出現(xiàn)下跌，平均跌幅為0.7%。5個(gè)市中心區(qū)中，僅盧灣區(qū)出現(xiàn)小幅下跌，跌幅為0.32%。黃浦區(qū)受改善型需求以及世博建設(shè)聯(lián)動(dòng)影響，漲幅最大，為0.91%。市中心區(qū)七成以上二手房被重新劃入普通房范疇，激發(fā)了一部分需求釋放，房屋價(jià)格出現(xiàn)反彈。

    去年12月，上海房屋租賃指數(shù)為1214點(diǎn)，環(huán)比下跌10點(diǎn)，跌幅為0.78%，租賃指數(shù)大幅下滑。其中，高檔房租金跌幅加大，拉低了全市平均指數(shù)水平，而一般房和售后公房租賃需求仍在支撐租金，租金降幅縮小。

    上海租賃指數(shù)辦公室認(rèn)為，由于高檔房租客大多為在滬投資、工作的外籍人士，受金融風(fēng)暴影響較深，或被動(dòng)離滬或退租，需求銳減，因此在去年第三季度租賃市場出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，并且年末回調(diào)速度加快。另外，一些企業(yè)從一線地段退居二線地段，縮減成本開支，減少了高檔房中的企業(yè)租戶，使一直穩(wěn)中有升的高檔房需求萎縮，部分房源租金下跌20％以上。（鄧旭）