住建部表態(tài)支持房企資金需求

2008年，中國樓市在市場調(diào)整和國際金融危機(jī)的沖擊下持續(xù)低迷，為此，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部曾8次向國務(wù)院遞交房地產(chǎn)形勢分析報(bào)告，這些報(bào)告最終成為促使國務(wù)院在去年年底前出臺《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》（下稱131號文）的重要因素之一。1月9日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新在全國建設(shè)工作會議上作出以上表述。 

姜偉新表示，對開發(fā)中小戶型要給予重點(diǎn)資金支持。

姜偉新同時表示，雖然政策已經(jīng)開始對市場產(chǎn)生積極影響，部分城市成交量回升，但是，房地產(chǎn)市場下行還將持續(xù)。 

姜偉新透露，今年的工作中，除了將鼓勵居民購房消費(fèi)之外，還將對于開發(fā)中小套型的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行資金支持。 

多部門關(guān)注斷供事件

住建部部長姜偉新稱，2008年上半年，房價(jià)快速上漲，各部門為此落實(shí)大量工作。但是，到了8月份，全國房價(jià)上漲勢頭停滯，9月份以后，受到經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響，房地產(chǎn)市場由此出現(xiàn)了新的變化。 

此時，國務(wù)院對于房地產(chǎn)市場的關(guān)注在去年下半年之后得到空前加強(qiáng)。在深圳出現(xiàn)斷供潮之后，國務(wù)院對于房地產(chǎn)行業(yè)的重視逐步加劇，除住建部外，國務(wù)院特別指派銀監(jiān)會專門就斷供事件進(jìn)行調(diào)查，與此同時，要求國家發(fā)改委在調(diào)研報(bào)告中重點(diǎn)涉及此內(nèi)容。 

姜偉新透露，去年一年里，住建部曾經(jīng)8次向國務(wù)院上交房地產(chǎn)形勢報(bào)告，為國務(wù)院決策提供依據(jù)。2008年11月，國家主席胡錦濤聽取報(bào)告，由包括住建部在內(nèi)的6個部門專門匯報(bào)了房地產(chǎn)形勢。 

2008年12月，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》，明確了降低住房交易稅費(fèi)、調(diào)整個人住房貸款等政策。 

還將出臺房地產(chǎn)政策

姜偉新透露，2009年，由于受國際金融危機(jī)快速蔓延，經(jīng)濟(jì)下行壓力增大，要把保持經(jīng)濟(jì)快速增長為主要任務(wù)，擴(kuò)大內(nèi)需，切實(shí)改善民生。房地產(chǎn)方面，還將出臺一系列政策。姜偉新稱，今年工作的總體思路在于，保證居民合理住房消費(fèi)，促進(jìn)住房投資規(guī)模適度增長，更大力度加強(qiáng)保障性住房建設(shè)，深化改革，加強(qiáng)住房政策重大問題的研究等。 

姜偉新在講話中透露，關(guān)于閑置公積金用于經(jīng)濟(jì)適用房等建設(shè)的試點(diǎn)方案正在制定中。 

姜偉新表示，今年還將進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。姜偉新表示，房地產(chǎn)業(yè)是重要的支柱產(chǎn)業(yè)，對促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長，改善民生有重要作用。在去年第三季度以來，國務(wù)院政策已經(jīng)開始對市場產(chǎn)生積極影響，部分城市成交量回升，但是，房地產(chǎn)市場下行還將持續(xù)。 

支持開發(fā)商合理降價(jià)

姜偉新在會議中表示，今年將對于開發(fā)中小套型的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行資金支持。 

姜偉新稱，加大保障房力度的同時，進(jìn)一步鼓勵普通商品住房消費(fèi)，配合有關(guān)部門和有關(guān)方面，落實(shí)131號文，財(cái)政部和稅務(wù)總局已經(jīng)制定了實(shí)施細(xì)則，進(jìn)一步搞好租賃市場和二級市場，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對變化，合理價(jià)格促進(jìn)銷售。對于房地產(chǎn)市場調(diào)整價(jià)格中出現(xiàn)的糾紛，引導(dǎo)當(dāng)事人依照合同通過法律解決。房地產(chǎn)企業(yè)要承擔(dān)社會責(zé)任，支持合理資金需求，支持開發(fā)中小套型企業(yè)資金要求，特別是在建項(xiàng)目的資金要求。 

在過去一年時間里，房地產(chǎn)企業(yè)飽受多方面壓力，首先是銀行對于房地產(chǎn)企業(yè)銀根的繼續(xù)收緊，加上國內(nèi)資本市場房地產(chǎn)企業(yè)IPO基本不被放行；另外，市場低迷導(dǎo)致銷售量萎縮，兩種壓力下使得缺錢成為眾多房企最大的問題。此次表態(tài)，或?qū)⒔o開發(fā)商注上興奮劑。