部分地方政府出臺新政消化市場存量房

還有多少新政值得期待

　　“隨著貨幣政策調(diào)控空間的不斷縮窄，購房需求的利率彈性也將逐步降低。為了較好地消化現(xiàn)有庫存，以‘中央財政支持地方、地方政府財政補貼’的方式加大對各地方低收入家庭貨幣補貼促其消化市場存量住宅，將具有較好的政策指導(dǎo)意義。” 戴德梁行中國區(qū)綜合住宅服務(wù)主管蔣尚禮則明確表示。

　　“房地產(chǎn)的相關(guān)政策措施包括增加財政對保障性住房的開支，降低房貸利率和首付比例，以及免除房地產(chǎn)交易稅費和為大眾性住房投資提供信貸支持。” 瑞銀證券首席中國經(jīng)濟學(xué)家汪濤日前在“瑞銀大中華區(qū)研討會”作出分析稱。而他預(yù)測更多將出臺的政策可能會在“降低土地價格”以及“戶口”等層面。

　　“長沙市政府和部分地方政府出臺了用財政資金購買或購買商品房按經(jīng)濟適用住房標(biāo)準(zhǔn)給予現(xiàn)金補貼的辦法，來減少政府在保障性住房上的建設(shè)，并消化市場存量。這遠比再增加市場中的增量和風(fēng)險要好得多，但卻存在許多操作與分配中的問題，也遠不如購房減免個稅的救市政策更有效。”華遠集團總裁任志強認為目前的樓市新政還“缺一把火”。

　　對此，華東師范大學(xué)歐亞研究中心研究員余南平也分析認為，相較而言，“購房退稅”這一政策既對地方的財政收入沒有過大影響，又可以刺激房地產(chǎn)市場的發(fā)展，所以具有可行性。

　　汪濤對于地方新政可以對市場起到的作用看法十分積極。他分析認為，目前我國的商品住宅庫存并不存在嚴重的供給過剩。根據(jù)他的估算：直到2008年上半年，商品住宅庫存依然沒有達到2006年的高位，不足9億平方米，而由此庫存與銷量之比顯示，2003年這一比率一度沖“3”，之后一路下降，在2007年有小幅上升之后，到去年下半年依然是低于“2”。

　　“從重慶市政府實施的能力上看也是比較可行的。相比較于財政收入中的所得稅和土地出讓金的比例，以及地方與中央在所得稅上的分配機制，地方政府的動力是比較大的。”安信證券的分析報告顯示。