承和·書香庭
7100元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
持續(xù)一年多的樓市低迷,讓諸多上市房企08年不僅資金緊張,年度利潤(rùn)率更是同比大降,近期陸續(xù)公布的相關(guān)數(shù)據(jù)和公告顯示,萬科(000002)、保利(600048)、金地(600383)等一線房企預(yù)期08年度利潤(rùn)率大大少于07年,部分公司多個(gè)項(xiàng)目或?qū)⒂?jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。
多家房企凈利潤(rùn)下滑
07年一線房企凈利潤(rùn)均大幅增長(zhǎng),如萬科、保利、金地等增幅均在100%以上,但08年,隨著房?jī)r(jià)下跌和銷售低迷,多家房企尤其是一線上市房企出現(xiàn)利潤(rùn)大幅下滑局面。
上周,綠城中國(guó)(3900.HK)在香港發(fā)布盈利預(yù)警,稱08年利潤(rùn)率要低于07年,但未透露具體數(shù)字,摩根大通隨后發(fā)布報(bào)告稱,08年綠城中國(guó)凈利潤(rùn)較07年將降1/3;中糧地產(chǎn)(000031)的業(yè)績(jī)預(yù)告也顯示,公司08年凈利潤(rùn)與上年同比減少50%-100%。天相投資調(diào)研報(bào)告預(yù)測(cè),保利08年凈利潤(rùn)較2007年僅有約53%的增長(zhǎng),而金地2008年的凈利潤(rùn)則可能出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。
08年報(bào)或現(xiàn)浮虧
去年三季報(bào)中,萬科曾對(duì)旗下5個(gè)地塊計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備,總數(shù)達(dá)5.35億元。受此影響,公司三季度的凈利潤(rùn)為2.15億元,同比下降13.4%。萬科執(zhí)行副總裁肖莉?qū)Υ吮硎?,主要?7年牛市氛圍影響。
不僅是萬科,保利、金地、招商(000024)等多家地產(chǎn)公司也面臨類似局面,這些公司都曾是07年高價(jià)拿地的“急先鋒”。
一不愿具名的分析師對(duì)記者表示,“存貨跌價(jià)準(zhǔn)備”一般是存貨發(fā)生貶值時(shí)計(jì)提的。09年房?jī)r(jià)將進(jìn)一步下跌,此前高價(jià)拿地的風(fēng)險(xiǎn)將開始集中釋放,這將在年報(bào)中得到反映。
國(guó)金證券分析師曹旭特預(yù)計(jì),萬科、保利、招商、金地四家企業(yè)08年計(jì)提的跌價(jià)準(zhǔn)備總額將達(dá)到13.6億,而這將使其賬面出現(xiàn)浮虧。這些將在3月份開始集中公布的地產(chǎn)公司年報(bào)中詳細(xì)披露。