北京經(jīng)適房面積下調(diào)新規(guī)出臺(tái)兩天后緊急下撤

16日，北京市規(guī)委在其官方網(wǎng)站上公布了《北京市保障性住房規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)導(dǎo)則》(征求意見(jiàn)稿)，根據(jù)這份征求意見(jiàn)稿顯示，市民可以從今日至2月10日就征求意見(jiàn)稿提出自己的意見(jiàn)和建議。昨日，記者卻發(fā)現(xiàn)該條消息已經(jīng)在市規(guī)委網(wǎng)站上被刪除，只有在百度快照里才能看到新規(guī)留下的網(wǎng)絡(luò)痕跡對(duì)此，北京市規(guī)委辦公室主任陳建軍在接受記者采訪時(shí)表示對(duì)這一情況并不了解，要和相關(guān)部門溝通才能給予答復(fù)。截至記者昨日發(fā)稿時(shí)止，市規(guī)委尚未對(duì)此事有進(jìn)一步的說(shuō)明。盡管《導(dǎo)則》在北京市規(guī)劃委員會(huì)的網(wǎng)站僅僅存在了兩天，然而對(duì)于其中“經(jīng)濟(jì)適用房單套面積上限由原有70平方米下調(diào)至65平方米”的規(guī)定，還是引起了業(yè)內(nèi)討論，更有開發(fā)商直言，經(jīng)適房的瘦身將利好中低價(jià)位商品房市場(chǎng)。

　　“經(jīng)濟(jì)適用房的單套面積縮水了，這就意味著有條件的購(gòu)房者要想住的寬敞一點(diǎn)就必須去購(gòu)買商品房，這也就將原來(lái)經(jīng)濟(jì)適用房的一部分購(gòu)買人群推向了商品房市場(chǎng)，其實(shí)是一件好事。”在得知市規(guī)委擬給未來(lái)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用房“瘦身”時(shí)，北京一位不愿意透露姓名的開發(fā)商坦言，對(duì)此十分歡迎。

　　根據(jù)上周市規(guī)委頒布的《導(dǎo)則》規(guī)定，對(duì)于廉租房的建筑面積，一居室應(yīng)在30平方米至40平方米,兩居室則為40平方米至50平方米。對(duì)于經(jīng)適房,則規(guī)定為一居室控制在35平方米到45平方米,二居室為45平方米到65平方米之間。“如果未來(lái)真的按照這一政策執(zhí)行，那些中端價(jià)位、單套面積在70至140平方米之間的商品房，將很有可能從中獲得漁利，這也符合政府對(duì)中端商品房的政策。”該開發(fā)商表示。

　　就在上周舉行的北京市兩會(huì)上，北京市副市長(zhǎng)陳剛在談到未來(lái)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)時(shí)表示，將爭(zhēng)取形成由高、中、低檔房組成的房地產(chǎn)市場(chǎng)格局表述為“高端有市場(chǎng)、中端有調(diào)控、低端有保障”。

　　“在給經(jīng)濟(jì)適用房‘瘦身’的同時(shí)，很有可能會(huì)產(chǎn)生另外一個(gè)問(wèn)題，建設(shè)成本提升了。”這位開發(fā)商告訴記者，在相同建筑的地塊建設(shè)小戶型的房子，每平方米的建設(shè)成本要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于大戶型，原因在于小戶型所需要的墻面隔斷、室內(nèi)配套要遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于大戶型。“而我們?cè)谫I商品房的時(shí)候，小戶型的公攤面積所占建筑面積的比例要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于大戶型。”換句話說(shuō)，在給經(jīng)濟(jì)適用房面積“瘦身”的同時(shí)，如何保障每平方米開發(fā)成本不增加才是根本，“否則老百姓很有可能最后還是花了70平方米的錢，買了65平方米的房子”。