地產(chǎn)商首遭外資退房 雅居樂為12億訂金而戰(zhàn)

在中國房地產(chǎn)市場遭遇重大損失的海外基金，正在向中國的普通購房者偷學(xué)“退房招數(shù)”。

　　亞洲大型房地產(chǎn)投資基金AetosCapital就在近日終止了與雅居樂及其附屬公司惠州白鷺湖旅游開發(fā)有限公司(下稱惠州白鷺湖)及馬里國際集團(tuán)有限公司簽訂的框架協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，AetosCapital本應(yīng)收購惠州白鷺湖約25%的權(quán)益。

　　昨日，雅居樂媒體公關(guān)部門相關(guān)負(fù)責(zé)人向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》披露,雙方已經(jīng)為此事走上了仲裁庭。

　　理由：履行日期延遲

　　2007年的11月29日，AetosCapital與雅居樂地產(chǎn)(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤)(03383，HK)和附屬公司惠州白鷺湖及馬里簽訂協(xié)議，AetosCapital支付12億元人民幣的訂金，并同意在達(dá)成若干條件后，就買賣集團(tuán)的全資附屬公司全部已發(fā)行股本簽訂正式協(xié)議。這一附屬公司持有惠州白鷺湖約25%的權(quán)益。該項(xiàng)收購的代價(jià)約等于訂金。

　　2008年的10月10日，AetosCapital突然向雅居樂發(fā)出終止函，要求終止上述協(xié)議，并要求退還訂金和支付相應(yīng)的利息。至于具體原因，公告未作進(jìn)一步披露。

　　據(jù)雅居樂媒體公關(guān)部門相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，根據(jù)框架協(xié)議的規(guī)定，達(dá)成收購協(xié)議的若干條件必須在去年6月30日前完成。但因?yàn)?007年年底，國家出臺(tái)了眾多的宏觀調(diào)控政策，雅居樂無法在去年6月30日完成其中的一個(gè)條件，但就此專門通報(bào)了AetosCapital。當(dāng)時(shí)，AetosCapital并未提出異議。

　　雅居樂因此認(rèn)為 ，AetosCapital仍會(huì)履行上述協(xié)議，因此又緊急趕工，終于在去年7月底左右完成了上述協(xié)議規(guī)定的若干條件。

　　然而，AetosCapital卻在去年10月10日突然向雅居樂發(fā)出終止函，理由便是雅居樂推遲了履行上述協(xié)議的日期。雅居樂此后一再與該公司協(xié)商，但AetosCapital堅(jiān)持要終止協(xié)議。為此，雙方不得不走上仲裁庭。

　　上述雅居樂媒體負(fù)責(zé)人猜測，AetosCapital之所以會(huì)在去年10月突然選擇終止協(xié)議，或與金融危機(jī)不無關(guān)系。業(yè)界人士猜測，協(xié)議執(zhí)行延期，僅僅只是AetosCapital的借口，其真實(shí)的用意或者和國內(nèi)某些拒絕收房的普通購房者一樣，借此成功“退房”。

　　外資退房或越演越烈

　　不過，上述猜測未得到AetosCapital的證實(shí)。

　　五合國際五合智庫總經(jīng)理鄒毅分析說，目前海外基金“退房”的客觀動(dòng)因確實(shí)存在。

　　全球金融危機(jī)之后，海外基金需要抽回大量資金，但持有的物業(yè)大部分很難出手，即使降價(jià)也不一定有人接盤。而那些和內(nèi)地開發(fā)商參股合作的項(xiàng)目，開發(fā)商的報(bào)價(jià)非常低，海外基金難以接受如此大的虧損。

　　那些只支付了訂金，并沒有完全達(dá)成收購協(xié)議的項(xiàng)目，因此成為海外基金“退房”、“扭虧”的重頭對(duì)象。鄒毅預(yù)測，上述海外基金的“退房”潮會(huì)在今年上半年達(dá)到高峰。下半年，隨著整體經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，這類現(xiàn)象將會(huì)減少。

　　據(jù)此前報(bào)道，AetosCapital除了在2007年訂購雅居樂惠州白鷺湖項(xiàng)目外，還和合景泰富合作開發(fā)成都項(xiàng)目。

　　合景泰富投資者關(guān)系部的相關(guān)人士表示，AetosCapita與合景泰富的合作項(xiàng)目已經(jīng)啟動(dòng)，雙方的合作不會(huì)因?yàn)锳etosCapital與雅居樂的協(xié)議終止而受到影響。

　　相關(guān)鏈接

　　揚(yáng)州百余房企 拖欠數(shù)億出讓金

　　近日，揚(yáng)州市有關(guān)部門公布，揚(yáng)州市全市有100多家房產(chǎn)企業(yè)拖欠土地出讓金，涉及金額數(shù)億元。雖然各個(gè)部門正在全力催繳，但是效果甚微。

　　據(jù)揚(yáng)州市相關(guān)部門的負(fù)責(zé)人透露，拖欠土地出讓金中，有些企業(yè)是有錢也在拖，有些企業(yè)是資金鏈斷裂所致。

　　據(jù)了解，企業(yè)拍賣獲得土地使用權(quán)以后，可以在一定期限內(nèi)向當(dāng)?shù)貒敛块T分期支付土地出讓金。而有些企業(yè)資金流不暢時(shí)，首先考慮到的是截留土地出讓金。“因?yàn)樗麄儾恢肋€能不能再有錢滾動(dòng)開發(fā)到這塊土地上，要是不繳，最多就是損失一點(diǎn)保證金。”

　　專家表示，房地產(chǎn)市場的連鎖反應(yīng)正在顯現(xiàn)。房價(jià)下跌，消費(fèi)者購房意愿下降，房產(chǎn)商回籠資金速度慢，造成資金鏈緊張，拖欠土地出讓金。“開發(fā)商原來的運(yùn)作軌道已經(jīng)行不通了，通過滾動(dòng)開發(fā)來達(dá)到資金的有效利用，在這中間，只要有一環(huán)出現(xiàn)問題，就會(huì)如多米諾骨牌一樣，接連倒下。”