房企今年盈利至少降5% 企業(yè)市場占有率提高

2007年瘋狂的土地積累使得眾多房地產開發(fā)商在2008年開盤量大幅提升，盡管去年樓市(樓市博客)低迷程度加劇，但地產大佬們的銷售業(yè)績依然維持高位。

　　中國指數(shù)研究院最新一份統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2009年1月13日，總共有13家公司銷售額超過100億元，百億俱樂部成員相比前一年上漲20%。

　　不過，中金公司在最新一期分析報告中指出，2009年主要地產公司的盈利至少下調5%。

　　大企業(yè)提高市場占有率

　　數(shù)據(jù)顯示，全部百億俱樂部成員中，除萬科銷售額接近500億繼續(xù)領跑之外，綠地集團(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤)排名第二，中海地產(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤)，保利地產(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤)兩家公司銷售額超過200億元，另外銷售額超過百億元的還有保利地產、富力地產(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤)、綠城集團(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤)、碧桂園(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤)、雅居樂控股、世茂地產(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤)、龍湖集團、合生創(chuàng)展、金地集團(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤)、恒大地產(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤)等。

　　分析顯示，由于整體市場的低迷，使得這些企業(yè)的市場份額有不同程度的提高，以萬科為例，萬科2008年累計實現(xiàn)銷售面積557.0萬平方米，銷售金額478.7億元，分別比2007年減少9.2%和8.6%。但是，即使如此，其市場占有率卻從2.07%提升到了2.6%左右，這種情況也在其他企業(yè)身上發(fā)生。

　　房企要應對市場變化

　　盡管銷售額保持穩(wěn)定，但企業(yè)盈利能力卻不足，預計多家公司利潤將出現(xiàn)明顯下降。

　　雖然銷售額維持百億水平，去年房價大跌和此前成本的抬升，導致各家地產公司盈利明顯下降。綠城中國(03900.HK)此前在香港發(fā)布盈利預警，稱2008年利潤率要低于2007年。摩根大通隨后發(fā)布報告稱，2008年綠城中國凈利潤較2007年將降三分之一；中糧地產(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤)(000031.SZ)的業(yè)績預告也顯示，公司2008年凈利潤與上年同比減少50%—100%。天相投資調研報告預測，保利2008年凈利潤較2007年僅有約53%的增長，而金地2008年的凈利潤則可能出現(xiàn)負增長。

　　中金公司在最新一期分析報告中指出，2009年主要地產公司的盈利將在2008年基礎上下調5%-10%，資產凈值估值則要下降3%-10%。報告中認為，隨著萬科在三季度計提存貨減值準備，預期其他公司也將計提2008年的存貨減值準備，計提比例將占2008年凈利潤的10%-20%不等。

　　此前國金證券分析師曹旭特預計，萬科、保利、招商、金地四家企業(yè)2008年計提的跌價準備總額將達到13.6億元，而這將使其賬面出現(xiàn)浮虧。這些將在3月份開始集中公布的地產公司年報中詳細披露。

　　由于地產商的壓力加大明顯，去年年底國務院辦公廳出臺的《關于促進房地產市場健康發(fā)展的若干意見》(131號文)中，明確提出“支持企業(yè)應對市場形勢變化”。

　　在一項針對業(yè)內人士的調查中，53.85%參與調查的專家、80.77%的金融機構認為，政府擔心經濟形勢變化對房地產企業(yè)的發(fā)展造成影響，做出支持房地產企業(yè)發(fā)展的表態(tài)，穩(wěn)定企業(yè)發(fā)展信心；38.46%的專家、7.69%的金融機構認為，政府會切實拿出一部分資金，支持有實力有信譽的企業(yè)，幫助其應對市場變化。