獨(dú)家：潯城樓市節(jié)后銷量猛漲245%

    背景：近日，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月8日-10月14日，全國(guó)主要54城市成交量合計(jì)為59929套，環(huán)比國(guó)慶一周上漲210%，基本恢復(fù)節(jié)前水準(zhǔn)。以北京為例，北京市住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，上周新建商品住宅網(wǎng)簽量為2630套，比十一黃金周增加5倍，比去年同期漲167.8%。

    而九江與全國(guó)走勢(shì)相同，10月第二周的成交量環(huán)比國(guó)慶黃金周也是大幅增加。那么為什么會(huì)出現(xiàn)這種現(xiàn)象？難道真的像很多人所說(shuō)的那樣，九江國(guó)慶黃金周成交遇冷?對(duì)此，筆者公開(kāi)相關(guān)九江10月兩周的相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，并進(jìn)行簡(jiǎn)要分析。

九江10月第二周環(huán)比上周漲幅245% 比去年同期增82%

注：圖為九江10月第一周與第二周全市和各區(qū)域簽約套數(shù)

    據(jù)本網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，十月第一周，全市新商品房共成交141套：潯陽(yáng)區(qū)25套，開(kāi)發(fā)區(qū)68套，廬山區(qū)48套；十月第二周，全市新商品房共成交486套：潯陽(yáng)區(qū)55套，開(kāi)發(fā)區(qū)303套，廬山區(qū)125套。兩周相較，節(jié)后一周潯陽(yáng)區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)、廬山區(qū)分別增加30套、235套、77套；全市共增加345套，猛漲245%。而九江2012年10月第二周成交量與去年同期相比，增加220套，漲幅82%。

從樓盤簽約詳情分析成交量大增的主要原因

注：圖為2012年九江10月第一周與第二周樓盤簽約Top10

    上圖顯示，第一周top10樓盤總成交量79套，第二周top10樓盤總成交量314套。就單個(gè)樓盤的一周成交情況來(lái)對(duì)比，在數(shù)量上達(dá)到了一個(gè)較高的飛躍：兩周第一名相差39套；兩周第10名相差10套；第二周第10名僅比第一周第一名少3套。

    但是，筆者認(rèn)為，僅僅從成交量的明顯上漲就說(shuō)明“九江10月第一黃金周成交慘淡”或者“九江10月第二周引領(lǐng)樓市行情上漲”是不成立的，是片面的。

    首先，從兩周的簽約樓盤對(duì)比可以看出：第一周排行第十金豐御園的成交量是4套，許多在售樓盤都沒(méi)上榜，譬如第二周中上榜的大潤(rùn)發(fā)、陽(yáng)光國(guó)際、誠(chéng)盛御庭、潤(rùn)景臺(tái)，按照以往的銷售情況，這些樓盤一周成交不到4套的概率不大，更大的可能性是，國(guó)慶第一周許多樓盤忙于進(jìn)行促銷等活動(dòng)，造成簽約備案的滯后性，于是導(dǎo)致了成交量集中在第二周體現(xiàn)，并非第二周成交量暴漲。其次，國(guó)慶黃金周，不乏許多購(gòu)房者外出旅游等，所以稍微影響了成交量，但從整體而言，10月第一周的成交量與9月底相比降幅并不大，并不構(gòu)成所謂的10月1日—7日黃金周成交慘淡之說(shuō)。總體而言，九江樓市的行情還是穩(wěn)定的，預(yù)計(jì)后期的成交情況可能會(huì)漸漸降到節(jié)前的平均水平。 

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