王文琦：房價不能漲如浪涌降如抽絲

隨著危機影響的深入，2009年房價向何處去，成為廣大百姓特別是持幣待購的市民關(guān)注的熱點。日前，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會和中城聯(lián)盟聯(lián)合發(fā)起的REICO工作室發(fā)布年度報告稱，2008年全國房價出現(xiàn)近10年來的首次下跌。該報告還認為，2009年房價或止跌企穩(wěn)。而與其差不多同時發(fā)布的中國銀行研究報告也稱，全國房價不會深調(diào)。

　　出于不同的利益考量，不同的人對房價的漲跌有不同的期待。對于已有住房人士以及以投資為主的購房者，房價的下跌就意味著資產(chǎn)的縮水；但對尚未購房的人士而言，高企的房價則意味著購置成本增加，購買壓力增大，住房夢難圓。當然，無論從居者有其屋的角度，還是房地產(chǎn)行業(yè)自身健康發(fā)展的角度看，房價只有居于一個合理的水平，才能實現(xiàn)其滿足百姓居住需求、獲得良性發(fā)展的雙重目標。

　　本輪房價上漲開始于2002年，2004年下半年加速，如果說2002年到2004年還是正常的恢復性上漲的話，2005年以后的兩三年就是瘋漲了，在一些沿海大城市，房價一兩個月漲千把元錢是正常的。房價上漲的同時，宏觀調(diào)控也一直緊隨其后，從2005年起，“國八條”、“新八條”、“國六條”、“國十條”乃至嚴征二手房個稅、遏制“估價貓膩”的出臺，都是劍指房地產(chǎn)過熱與房價偏高，但始終是“政府調(diào)控聲聲緊、房價依舊笑春風”。

　　對房價的預期將直接影響未來人們的住房消費選擇。在這輪瘋漲之中，不少購房者經(jīng)歷了一個由驚訝到持幣待購到憤怒到絕望地接受現(xiàn)實的過程。那么，2009年，買還是不買？是持幣待購已久的人們面臨的兩難選擇。算算，從去年年初，就有“拐點”的預言，到去年4月，已有“房價整體下降已成定局”的報道，再到金融危機蔓延以來的這幾個月，說房價下行的就更多了。然而，春江水暖鴨先知，房價降還是沒降，降的夠不夠，天天關(guān)注它們的百姓心里最清楚。在不少城市，媒體所稱的“暴跌”其實只是一種幻覺，降價的多是周邊區(qū)域，人口最密集的核心城區(qū)房價并未下降多少，有的甚至還略有上漲。當年成千成千的漲，現(xiàn)在是一百兩百的降，正所謂“漲價如浪涌，降價如抽絲”。

　　說得千好萬好，相信只要房價降不到老百姓的心理承受價位，人們是不可能輕易出手的。畢竟，房價與收入的懸殊是一個最客觀的因素。有多少錢，辦多大事，當房奴的日子不好過，尤其是在經(jīng)濟危機的今天。前不久，上海市委書記俞正聲以走上工作崗位不久的滬上年輕人舉例表示，上海的“房價和收入比太高了”，“房價不能再漲了”。此前，深圳市市長許宗衡和北京市市長郭金龍也都分別公開表示“政府不救樓市”、“政府不會為高房價托市。”這些表態(tài)與某市市長帶頭買房和該市房管局局長“買房就愛國”的論調(diào)相比，高下立見。誰是誰非，百姓心里有桿秤。

　　有報告指出，從供給方面看，未來兩年商品房供給充足。據(jù)中金公司測算，主要城市當前商品房庫存還需要27個月才能消化。而據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，不少房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)資金緊張，開始大量裁員。也許，當前的房價膠著狀態(tài)持續(xù)多久，就看誰能挺住。對于老百姓而言，這么多年沒房住都過來了，再等“年把”又如何！