內(nèi)外資企業(yè)統(tǒng)一征收房產(chǎn)稅 不會造成房價波動

本報訊財政部、國稅總局日前下發(fā)通知，自2009年1月1日起，廢止《中華人民共和國城市房地產(chǎn)稅暫行條例》，同時，對外資企業(yè)及外籍個人的房產(chǎn)征收房產(chǎn)稅，在征稅范圍、計稅依據(jù)、稅率、稅收優(yōu)惠、征收管理等方面按照《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》及有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　財政部有關(guān)負責(zé)人昨日表示，由于城市房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅的征稅對象主要是用于生產(chǎn)經(jīng)營的房產(chǎn)，取消城市房地產(chǎn)稅，對內(nèi)外資企業(yè)和個人統(tǒng)一征收房產(chǎn)稅，對于房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系不會產(chǎn)生大的影響，也不會造成房價的波動。

　　據(jù)了解，改革開放以來，為適應(yīng)不同時期經(jīng)濟和社會發(fā)展的需要，我國一直實行著一些單獨對外商投資企業(yè)、外國企業(yè)及外籍個人征收的稅種。為統(tǒng)一內(nèi)外稅制，2007年和2008年，我國分別廢止了對外資征收的車船使用牌照稅、外商投資企業(yè)和外國企業(yè)所得稅，只是在房產(chǎn)的保有環(huán)節(jié)還按內(nèi)資與外資分別征收房產(chǎn)稅與城市房地產(chǎn)稅。“房產(chǎn)稅和城市房地產(chǎn)稅兩個稅種并存時，由于稅收政策的差異，使內(nèi)、外資企業(yè)及個人在房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅負不盡一致。取消城市房地產(chǎn)稅，對外資企業(yè)和外籍個人統(tǒng)一征收房產(chǎn)稅，標(biāo)志著我國房產(chǎn)稅制度實現(xiàn)了內(nèi)外統(tǒng)一，也徹底結(jié)束了我國對內(nèi)外資分設(shè)稅種的歷史。”上述負責(zé)人說。

　　該負責(zé)人還表示，取消城市房地產(chǎn)稅、統(tǒng)一征收房產(chǎn)稅后，內(nèi)外資企業(yè)可以按照相同的計稅依據(jù)、稅率及相關(guān)規(guī)定繳納房產(chǎn)稅，消除了稅收待遇不一致的問題，更好地體現(xiàn)了稅收公平性原則和WTO的國民待遇原則，有利于內(nèi)外資企業(yè)按照市場經(jīng)濟規(guī)律開展公平競爭。

　　據(jù)介紹，現(xiàn)行房產(chǎn)稅的征稅范圍是城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。房產(chǎn)稅以房產(chǎn)的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，采用比例稅率。按房產(chǎn)余值計征的，稅率為1.2%；按租金收入計征的，稅率為12%。現(xiàn)行政策還對一些房產(chǎn)規(guī)定免稅，包括對個人所有非營業(yè)用房產(chǎn)免稅