中央地方聯(lián)動(dòng)醞釀新一輪樓市振興方案

新鴻基地產(chǎn)代理公司執(zhí)行董事雷霆日前向本報(bào)記者透露，新鴻基地產(chǎn)位于浦東小陸家嘴一線濱江地段的“濰坊項(xiàng)目”規(guī)劃已在去年底通過審批，目前動(dòng)工在即。雷霆稱，項(xiàng)目中有近十棟臨江頂級別墅將在2011年開售，“公寓的售價(jià)將在每平方米8萬元之上，而別墅的單價(jià)更是將打破附近湯臣一品長久以來保持的上海住宅房價(jià)的最高紀(jì)錄，達(dá)到15萬-20萬元/平方米。”

　　記者從公開資料獲悉，2005年6月，新鴻基旗下顯銳投資有限公司以31.85億元的價(jià)格競投獲得浦東小陸家嘴張楊路以南、浦明路以西、濱江公園以東、占地6萬多平方米“濰坊新村地塊”，以當(dāng)時(shí)成交的畝價(jià)3457萬元(樓板價(jià)高達(dá)20178元／平方米)計(jì)，該地塊的出讓創(chuàng)下了上海土地實(shí)施公開招、拍、掛出讓方式以來的單宗地塊交易的最高總價(jià)，是當(dāng)時(shí)名副其實(shí)的上海住宅地王。

　　如此高價(jià)拿地，使得當(dāng)時(shí)上海房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)對該項(xiàng)目充滿期待。此后，新鴻基地產(chǎn)在其官方網(wǎng)站上表示，暫名為濱江凱旋門的“濰坊項(xiàng)目”將興建總面積約15.6萬平方米的高級住宅及服務(wù)式公寓。

　　近日，新鴻基華東區(qū)總經(jīng)理鄧維聰則向本報(bào)記者透露，該規(guī)劃審批已通過。而雷霆補(bǔ)充稱，“項(xiàng)目內(nèi)的獨(dú)棟別墅都是一線江景洋房，每棟售價(jià)肯定在1億元以上。”

　　浦東陸家嘴是上海人公認(rèn)的豪宅聚集地之一，眾所周知的湯臣一品、鵬利海景、盛大金磐等均在此區(qū)域內(nèi)。但實(shí)際上，陸家嘴住宅依舊缺乏亞洲級別的豪宅項(xiàng)目，盡管湯臣一品一直以來都在努力建立“國際級豪宅”的概念，但目前銷售業(yè)績尚未達(dá)到可以驗(yàn)證的程度。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，作為公認(rèn)的亞洲級豪宅開發(fā)商，新鴻基未來在上海面市的產(chǎn)品，會(huì)較目前陸家嘴區(qū)域內(nèi)的豪宅有較大突破。而成規(guī)模開發(fā)的臨江“億元?jiǎng)e墅”或?qū)⒃谏虾Ｊ袌錾弦疝Z動(dòng)。

　　據(jù)新鴻基年報(bào)顯示，公司在內(nèi)地的土地儲備已經(jīng)超過520萬平方米，其中上海占據(jù)16%。目前該公司在上海擁有3個(gè)正在進(jìn)行的大型地產(chǎn)項(xiàng)目，包括新鴻基襄陽路項(xiàng)目、國金中心項(xiàng)目以及浦東濰坊新村的豪宅項(xiàng)目。據(jù)鄧維聰介紹，新鴻基在上海項(xiàng)目的投資達(dá)250億元。