中央地方聯(lián)動醞釀新一輪樓市振興方案

新鴻基地產(chǎn)代理公司執(zhí)行董事雷霆日前向本報記者透露，新鴻基地產(chǎn)位于浦東小陸家嘴一線濱江地段的“濰坊項(xiàng)目”規(guī)劃已在去年底通過審批，目前動工在即。雷霆稱，項(xiàng)目中有近十棟臨江頂級別墅將在2011年開售，“公寓的售價將在每平方米8萬元之上，而別墅的單價更是將打破附近湯臣一品長久以來保持的上海住宅房價的最高紀(jì)錄，達(dá)到15萬-20萬元/平方米。”

　　記者從公開資料獲悉，2005年6月，新鴻基旗下顯銳投資有限公司以31.85億元的價格競投獲得浦東小陸家嘴張楊路以南、浦明路以西、濱江公園以東、占地6萬多平方米“濰坊新村地塊”，以當(dāng)時成交的畝價3457萬元(樓板價高達(dá)20178元／平方米)計(jì)，該地塊的出讓創(chuàng)下了上海土地實(shí)施公開招、拍、掛出讓方式以來的單宗地塊交易的最高總價，是當(dāng)時名副其實(shí)的上海住宅地王。

　　如此高價拿地，使得當(dāng)時上海房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)對該項(xiàng)目充滿期待。此后，新鴻基地產(chǎn)在其官方網(wǎng)站上表示，暫名為濱江凱旋門的“濰坊項(xiàng)目”將興建總面積約15.6萬平方米的高級住宅及服務(wù)式公寓。

　　近日，新鴻基華東區(qū)總經(jīng)理鄧維聰則向本報記者透露，該規(guī)劃審批已通過。而雷霆補(bǔ)充稱，“項(xiàng)目內(nèi)的獨(dú)棟別墅都是一線江景洋房，每棟售價肯定在1億元以上。”

　　浦東陸家嘴是上海人公認(rèn)的豪宅聚集地之一，眾所周知的湯臣一品、鵬利海景、盛大金磐等均在此區(qū)域內(nèi)。但實(shí)際上，陸家嘴住宅依舊缺乏亞洲級別的豪宅項(xiàng)目，盡管湯臣一品一直以來都在努力建立“國際級豪宅”的概念，但目前銷售業(yè)績尚未達(dá)到可以驗(yàn)證的程度。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，作為公認(rèn)的亞洲級豪宅開發(fā)商，新鴻基未來在上海面市的產(chǎn)品，會較目前陸家嘴區(qū)域內(nèi)的豪宅有較大突破。而成規(guī)模開發(fā)的臨江“億元別墅”或?qū)⒃谏虾Ｊ袌錾弦疝Z動。

　　據(jù)新鴻基年報顯示，公司在內(nèi)地的土地儲備已經(jīng)超過520萬平方米，其中上海占據(jù)16%。目前該公司在上海擁有3個正在進(jìn)行的大型地產(chǎn)項(xiàng)目，包括新鴻基襄陽路項(xiàng)目、國金中心項(xiàng)目以及浦東濰坊新村的豪宅項(xiàng)目。據(jù)鄧維聰介紹，新鴻基在上海項(xiàng)目的投資達(dá)250億元。