2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)展望：房?jī)r(jià)大降已不太可能

展望今年樓市，得先從去年說(shuō)起。

　　去年，土地市場(chǎng)出現(xiàn)了“四多三少”的特點(diǎn)：底價(jià)成交多，流拍流標(biāo)多，退地多，救市政策多；簽約較少，交易量減少，“地王”減少。很多人對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)測(cè)與現(xiàn)實(shí)出入較大，起先的“拐點(diǎn)論”、“斷供論”和后來(lái)的“嚴(yán)冬論”、“救市論”彌漫樓市，觀望氣氛濃厚。很多人包括一些業(yè)內(nèi)人士明顯感到，地方政府的“救市”和房地產(chǎn)商的“不降價(jià)”絞在一起。

　　今年，普通商品房、限價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房會(huì)都加大建設(shè)力度，但關(guān)鍵問題是，這些房子能不能在短期內(nèi)申請(qǐng)到。房子，只有住進(jìn)去才是硬道理。媒體報(bào)道的數(shù)字只是“畫餅”而已，并不能遮風(fēng)擋雨；摸不著的數(shù)字只有真正變成看得見的房子，老百姓才有盼頭和念想。媒體報(bào)道保障性住房，從來(lái)都是以“萬(wàn)平方米”為單位，聽上去似乎不少，可要轉(zhuǎn)換成套數(shù)，又有多少呢？尤其是對(duì)特大型城市來(lái)說(shuō)，恐怕只是杯水車薪。

　　樓市變幻就像小孩變臉一樣，總是讓人們琢磨不透。很多人關(guān)心今年會(huì)不會(huì)延續(xù)去年的情況，供地多而房屋交易量少。依我看，恐怕上半年難有大的改觀，總的趨勢(shì)是房?jī)r(jià)不會(huì)大幅下跌。這是因?yàn)?，一方面，從地方政府到中央政府，目前都在加力防范房地產(chǎn)出現(xiàn)大跌，從近期各地出臺(tái)的政策就能清楚地看到這一點(diǎn)。另一方面，去年銀行嚴(yán)控信貸“閘門”，開發(fā)商叫苦不迭，而到了年底貸款似乎又有所松動(dòng)，市場(chǎng)開始出現(xiàn)復(fù)蘇跡象。同時(shí)，隨著新的“購(gòu)房團(tuán)”的出現(xiàn)、印花稅等各種免稅政策的出臺(tái)以及購(gòu)買第二套住宅貸款的放開，又有人開始擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)再次上漲，并且在“好不容易等到房?jī)r(jià)下降，不能錯(cuò)失良機(jī)”的心理作用下，已經(jīng)等不及而開始出手。在此勢(shì)態(tài)下，房?jī)r(jià)大幅下降似乎不大可能。

　　牛年樓市到底有多少房子供應(yīng)？購(gòu)房的人又有多少，這些問題，準(zhǔn)備購(gòu)房的人最好心里有個(gè)底。筆者粗略算了一下，首先，這兩年“80后”的孩子們開始進(jìn)入婚育高峰，他們要結(jié)婚、要育兒，起碼得有個(gè)“窩”吧？這類住房需求量還是非常大的。其次，相當(dāng)一部分留城的大學(xué)畢業(yè)生也要安家。再其次，有一部分城市居民要改善現(xiàn)有住房條件。此外，隨著城鎮(zhèn)化速度的加快，人流和資金流等不斷向大城市涌動(dòng)，尤其是大量進(jìn)城務(wù)工人員，他們的住的問題也需要得到妥善解決。因此，房子的剛性需求依然很大。

　　進(jìn)入牛年，想提醒國(guó)內(nèi)一些媒體的是，當(dāng)一些國(guó)家房?jī)r(jià)下跌、交易量下降、銀行倒閉時(shí)，不能不分表象與實(shí)質(zhì)地報(bào)道個(gè)沒完。價(jià)格起起落落是再正常不過的事。美國(guó)一些企業(yè)破產(chǎn)時(shí)，我們也要客觀看待，別站在旁邊說(shuō)三道四，更不要以為人家日子不好過了，我們就能好過，其實(shí)咱同處在全球經(jīng)濟(jì)一體化的犬格局中，只有把困難估計(jì)充分，才能有備無(wú)患，渡過難關(guān)。

　　那么，今年到底該不該出手買房呢?我看這要因人而異，不要隨便聽信，專家也有看走眼、誤讀誤判的時(shí)候，自己也別看花了眼，要多走多看、多關(guān)注房地產(chǎn)新政策。如果看準(zhǔn)了或者急需就買；如果猶豫，則不妨再等等。大家都買時(shí)房?jī)r(jià)肯定高，出手不劃算，但觀望太久以至于失去機(jī)會(huì)，也不是聰明之事。目前，股市一時(shí)還看不出中興跡象，黃金市場(chǎng)也看不準(zhǔn)，加上銀行存款利息下降、存款等于負(fù)利息等，不確定因素增多，再加上大城市對(duì)人們的誘惑與日俱增，因此一線城市房?jī)r(jià)不會(huì)大跌，二三線城市房?jī)r(jià)也將相對(duì)穩(wěn)定?，F(xiàn)在不斷強(qiáng)調(diào)“該保的必保”，那么，什么是該保的呢?作為可帶動(dòng)幾十個(gè)相關(guān)行業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)是不是也列在其中呢?答案是顯而易見的。