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2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)展望:房?jī)r(jià)大降已不太可能

2009-01-22 09:28:52 來源:中國(guó)國(guó)土資源報(bào) 【 瀏覽字號(hào):

展望今年樓市,得先從去年說起。

  去年,土地市場(chǎng)出現(xiàn)了“四多三少”的特點(diǎn):底價(jià)成交多,流拍流標(biāo)多,退地多,救市政策多;簽約較少,交易量減少,“地王”減少。很多人對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)測(cè)與現(xiàn)實(shí)出入較大,起先的“拐點(diǎn)論”、“斷供論”和后來的“嚴(yán)冬論”、“救市論”彌漫樓市,觀望氣氛濃厚。很多人包括一些業(yè)內(nèi)人士明顯感到,地方政府的“救市”和房地產(chǎn)商的“不降價(jià)”絞在一起。

  今年,普通商品房、限價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房會(huì)都加大建設(shè)力度,但關(guān)鍵問題是,這些房子能不能在短期內(nèi)申請(qǐng)到。房子,只有住進(jìn)去才是硬道理。媒體報(bào)道的數(shù)字只是“畫餅”而已,并不能遮風(fēng)擋雨;摸不著的數(shù)字只有真正變成看得見的房子,老百姓才有盼頭和念想。媒體報(bào)道保障性住房,從來都是以“萬平方米”為單位,聽上去似乎不少,可要轉(zhuǎn)換成套數(shù),又有多少呢?尤其是對(duì)特大型城市來說,恐怕只是杯水車薪。

  樓市變幻就像小孩變臉一樣,總是讓人們琢磨不透。很多人關(guān)心今年會(huì)不會(huì)延續(xù)去年的情況,供地多而房屋交易量少。依我看,恐怕上半年難有大的改觀,總的趨勢(shì)是房?jī)r(jià)不會(huì)大幅下跌。這是因?yàn)?,一方面,從地方政府到中央政府,目前都在加力防范房地產(chǎn)出現(xiàn)大跌,從近期各地出臺(tái)的政策就能清楚地看到這一點(diǎn)。另一方面,去年銀行嚴(yán)控信貸“閘門”,開發(fā)商叫苦不迭,而到了年底貸款似乎又有所松動(dòng),市場(chǎng)開始出現(xiàn)復(fù)蘇跡象。同時(shí),隨著新的“購房團(tuán)”的出現(xiàn)、印花稅等各種免稅政策的出臺(tái)以及購買第二套住宅貸款的放開,又有人開始擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)再次上漲,并且在“好不容易等到房?jī)r(jià)下降,不能錯(cuò)失良機(jī)”的心理作用下,已經(jīng)等不及而開始出手。在此勢(shì)態(tài)下,房?jī)r(jià)大幅下降似乎不大可能。

  牛年樓市到底有多少房子供應(yīng)?購房的人又有多少,這些問題,準(zhǔn)備購房的人最好心里有個(gè)底。筆者粗略算了一下,首先,這兩年“80后”的孩子們開始進(jìn)入婚育高峰,他們要結(jié)婚、要育兒,起碼得有個(gè)“窩”吧?這類住房需求量還是非常大的。其次,相當(dāng)一部分留城的大學(xué)畢業(yè)生也要安家。再其次,有一部分城市居民要改善現(xiàn)有住房條件。此外,隨著城鎮(zhèn)化速度的加快,人流和資金流等不斷向大城市涌動(dòng),尤其是大量進(jìn)城務(wù)工人員,他們的住的問題也需要得到妥善解決。因此,房子的剛性需求依然很大。

  進(jìn)入牛年,想提醒國(guó)內(nèi)一些媒體的是,當(dāng)一些國(guó)家房?jī)r(jià)下跌、交易量下降、銀行倒閉時(shí),不能不分表象與實(shí)質(zhì)地報(bào)道個(gè)沒完。價(jià)格起起落落是再正常不過的事。美國(guó)一些企業(yè)破產(chǎn)時(shí),我們也要客觀看待,別站在旁邊說三道四,更不要以為人家日子不好過了,我們就能好過,其實(shí)咱同處在全球經(jīng)濟(jì)一體化的犬格局中,只有把困難估計(jì)充分,才能有備無患,渡過難關(guān)。

  那么,今年到底該不該出手買房呢?我看這要因人而異,不要隨便聽信,專家也有看走眼、誤讀誤判的時(shí)候,自己也別看花了眼,要多走多看、多關(guān)注房地產(chǎn)新政策。如果看準(zhǔn)了或者急需就買;如果猶豫,則不妨再等等。大家都買時(shí)房?jī)r(jià)肯定高,出手不劃算,但觀望太久以至于失去機(jī)會(huì),也不是聰明之事。目前,股市一時(shí)還看不出中興跡象,黃金市場(chǎng)也看不準(zhǔn),加上銀行存款利息下降、存款等于負(fù)利息等,不確定因素增多,再加上大城市對(duì)人們的誘惑與日俱增,因此一線城市房?jī)r(jià)不會(huì)大跌,二三線城市房?jī)r(jià)也將相對(duì)穩(wěn)定?,F(xiàn)在不斷強(qiáng)調(diào)“該保的必保”,那么,什么是該保的呢?作為可帶動(dòng)幾十個(gè)相關(guān)行業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)業(yè)是不是也列在其中呢?答案是顯而易見的。

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