樓市“牛”年期盼回暖 觀(guān)望"堅(jiān)冰"有消融跡象

過(guò)了撲朔迷離、一波三折的“拐點(diǎn)之年”，中國(guó)樓市迎來(lái)了2009年。隨著去年下半年政府各項(xiàng)利好政策的出臺(tái)和部分開(kāi)發(fā)商的“自我救贖”，樓市觀(guān)望堅(jiān)冰已有消融的跡象，讓人對(duì)2009年這個(gè)“牛”年多了一份期待。

　　回首2008，中國(guó)樓市的確遭遇了一場(chǎng)噩夢(mèng)般的洗禮，整個(gè)市場(chǎng)將面臨深度盤(pán)整。然而，悲觀(guān)中并不是沒(méi)有希望的曙光，就在樓市苦苦掙扎之際，政府重磅出擊的救市舉措令市場(chǎng)發(fā)生了奇妙的改變。在中央政府確定的“保增長(zhǎng)”方針的指導(dǎo)下，樓市的救市暖冬計(jì)劃不斷深入?？梢灶A(yù)見(jiàn)，2008年頒布的各項(xiàng)救市政策的實(shí)際效果將在2009年逐漸顯現(xiàn)，這將形成一股推動(dòng)2009年樓市前進(jìn)的助力。

　　在2009年，除了降低或減免購(gòu)房交易環(huán)節(jié)的各種稅費(fèi)外，政府將會(huì)把提高中、低收入家庭的購(gòu)房補(bǔ)貼比例和進(jìn)一步提高職工工資水平作為提高居民購(gòu)買(mǎi)力和刺激消費(fèi)的主要手段，而通過(guò)稅費(fèi)減免、購(gòu)房補(bǔ)貼、工資水平提高和房?jī)r(jià)的一定降幅以及國(guó)家擴(kuò)大內(nèi)需政策的強(qiáng)力拉動(dòng)，居民購(gòu)房消費(fèi)能力和購(gòu)房意愿都將會(huì)顯著提高。

　　同時(shí)，受?chē)?guó)家拉動(dòng)內(nèi)需政策的積極影響，目前股市已出現(xiàn)了明顯的反彈甚至是反轉(zhuǎn)跡象，有專(zhuān)家樂(lè)觀(guān)預(yù)測(cè)，今年上半年，滬指達(dá)到3000點(diǎn)幾無(wú)懸念。事實(shí)證明，股市的復(fù)興將成為經(jīng)濟(jì)復(fù)興和樓市復(fù)興的基本前提，而在2009年股市上漲，樓價(jià)降低的背景下，在股市受益的股民中，將會(huì)有一部分將股市收益轉(zhuǎn)投不動(dòng)產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)安居和康居的夢(mèng)想。

　　可以說(shuō)，政策的適度調(diào)整完善將為房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)的發(fā)展帶來(lái)新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，這不僅會(huì)使救市調(diào)控的影響繼續(xù)深入，更會(huì)使樓市未來(lái)預(yù)期發(fā)生轉(zhuǎn)變，有人預(yù)測(cè)，樓市在持續(xù)盤(pán)整一段時(shí)間后，將在下半年出現(xiàn)回暖。

　　2009年，在金融市場(chǎng)不景氣的背景下，自住型購(gòu)房需求將逐漸成為市場(chǎng)的主要購(gòu)買(mǎi)力。能否爭(zhēng)取到這部分客戶(hù)的青睞將成為開(kāi)發(fā)商能否熬過(guò)冬天、迎來(lái)春天的關(guān)鍵。一般而言，自住型購(gòu)房者主要關(guān)注產(chǎn)品的性?xún)r(jià)比，在地段、價(jià)格相當(dāng)?shù)那闆r下，產(chǎn)品各方面的品質(zhì)、在市場(chǎng)上的口碑與開(kāi)發(fā)商本身的品牌效應(yīng)都對(duì)他們購(gòu)房選擇起著關(guān)鍵性作用。因此，建造更科學(xué)、更人性化、更節(jié)能環(huán)保的住宅，將成為每一個(gè)開(kāi)發(fā)商今年的主要研究課題。2009年的省會(huì)樓市產(chǎn)品將會(huì)有新一輪的革命，誰(shuí)能提供好的房屋產(chǎn)品，誰(shuí)就能把握市場(chǎng)的主動(dòng)權(quán)