收入預(yù)期不足 08降漲幅拉開(kāi)09猛降房?jī)r(jià)的大幕

1月22日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)馬健堂表示，2008年70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格比上年上漲6.5%，12月同比下降0.4%，全年漲幅比上年回落1.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　北京市統(tǒng)計(jì)局在2008年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)發(fā)布會(huì)上發(fā)布，2008年，全市房?jī)r(jià)同比上漲9.5%，漲幅比2007年回落1.9%。其中，新建住宅上漲11.9%，二手住宅上漲6.2%，漲幅分別回落0.9%和4%。

　　北京市統(tǒng)計(jì)局認(rèn)為，2008年，北京房?jī)r(jià)總體依然處于上漲趨勢(shì)，9.5%的漲幅依然較高。2008年后幾個(gè)月，鑒于樓市銷(xiāo)售持續(xù)低迷，部分開(kāi)發(fā)商開(kāi)始降價(jià)促銷(xiāo)，但由于降價(jià)樓盤(pán)在總樓盤(pán)中占的比例還不夠高，12月，北京房?jī)r(jià)依然出現(xiàn)了1%的漲幅。

　　2008年下半年，開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者持續(xù)博弈，“不降價(jià)”和“不買(mǎi)”成了北京樓市最顯著的特點(diǎn)。統(tǒng)計(jì)顯示，2008年全年，商品房銷(xiāo)售面積同比下降近4成，年末的商品房空置面積同比增加約3成。

　　從國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和北京市的統(tǒng)計(jì)結(jié)果可以看出，去年的房?jī)r(jià)雖然有眾多的樓盤(pán)打折促銷(xiāo)，但是也只是拉下了一個(gè)漲幅，而房?jī)r(jià)基本上還保持了上漲的勢(shì)頭。

　　于此同時(shí)，北京市社科院發(fā)布《北京經(jīng)濟(jì)發(fā)展報(bào)告》(2008年-2009年)。報(bào)告對(duì)今年北京經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)、北京房?jī)r(jià)等進(jìn)行了預(yù)測(cè)。他們認(rèn)為，2009年，北京房?jī)r(jià)將在現(xiàn)有基礎(chǔ)上繼續(xù)下降，最高降幅可能達(dá)到20%左右，北京商品房均價(jià)可能降到每平米8000元。

　　報(bào)告稱(chēng)，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)以去年8月為分水嶺，商品房市場(chǎng)從“量縮價(jià)漲”轉(zhuǎn)變?yōu)?ldquo;量升價(jià)跌”。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商普遍資金鏈偏緊，房?jī)r(jià)理性回歸成為必然趨勢(shì)。為此，今年北京商品房銷(xiāo)售均價(jià)仍將維持下跌的態(tài)勢(shì)。

　　未來(lái)幾月，由于北京限價(jià)房的集中銷(xiāo)售，商品房銷(xiāo)售均價(jià)將有較大降幅，可能會(huì)在現(xiàn)價(jià)基礎(chǔ)上再降10%到20%，商品房銷(xiāo)售均價(jià)可能降到每平米8000元左右。之后，隨著限價(jià)房的銷(xiāo)售高峰過(guò)去，房?jī)r(jià)將會(huì)在低位徘徊，但價(jià)格降幅不再會(huì)很明顯。商品房銷(xiāo)量會(huì)有所回升。

　　今年下半年，如果國(guó)際金融危機(jī)不繼續(xù)惡化，中國(guó)一系列保增長(zhǎng)、擴(kuò)內(nèi)需的宏觀調(diào)控政策切實(shí)有效，屆時(shí)北京商品房銷(xiāo)售價(jià)格有望重拾升勢(shì)，開(kāi)始新一輪上漲行情。

　　報(bào)告認(rèn)為，2009年，北京經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)總體會(huì)放緩，這一方面會(huì)影響到老百姓對(duì)未來(lái)收入增長(zhǎng)的預(yù)期，從而減少消費(fèi)；另一方面經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的放緩將會(huì)使一部分居民面臨失業(yè)或收入增長(zhǎng)放緩，這將是抑制住房消費(fèi)的重要因素之一。但是增加居民收入雖然能有效刺激消費(fèi)，但是收入增加的額度怎樣劃入最有消費(fèi)欲望的窮人手中，這是個(gè)難題。

　　人們的收入預(yù)期信心不足，肯定也是限制人們購(gòu)房的一個(gè)因素。