看清房價大勢 牛年買二手房具體問題具體分析

牛年如何購買二手房

　　瑞鼠辭歲，祥牛拱門，牛年帶著希望和祝福走進了我們的生活。許多購房人盼望在牛年里安家置業(yè)，買到一套新怡的二手房。那么如何面對變幻莫測的市場行情和為數(shù)眾多二手房源買到一套適合自己的二手房呢？在此，“我愛我家”的置業(yè)專家支招如下：

　　房價要看大勢，更要具體問題具體分析

　　樓市與股市，從投資的角度來看，一個保值穩(wěn)健屬于“保守派”類型，一個風(fēng)險刺激屬于“激進派”類型，兩者看似截然不同卻又有著千絲萬縷的微妙關(guān)聯(lián)。買房與炒股極為相像的是既要縱觀全局，盯大盤、看指數(shù)，又要具體問題具體分析，看個股、看上市公司；整體房價只能做參考，具體地段，具體樓盤，具體房型有時和整體市場行情無關(guān)。選好個股、選好樓盤即使是熊勢也能逆風(fēng)飛揚。08年全國房地產(chǎn)市場整體呈下降趨勢，不少購房人觀望等待，09年是否還要繼續(xù)？“我愛我家”認(rèn)為，購房人可以不必等待了，因為投資很難抄底，買房也很難買到最低價，只要碰到合適的價格就可以出手購買了。從房地產(chǎn)市場來看，經(jīng)過去年一年的市場洗禮現(xiàn)在北京樓市部分地區(qū)的房價與06年的價格水平很接近，個別熱點區(qū)域的房價更是超乎想象的“低”，購房人入市問題不大，切莫錯過了最佳購買時機。

　　價格倒掛區(qū)域可以加大對業(yè)主議價力度

　　從春節(jié)前后的房地產(chǎn)市場價格走勢來看，各區(qū)域新樓盤競相降價的同時，二手房價格變化卻不明顯，在降價的新樓盤中有不少都是準(zhǔn)現(xiàn)房。某些熱點區(qū)域二手房比新房還貴，購房人很是迷惘。“我愛我家”認(rèn)為，對于看準(zhǔn)二手房地段和現(xiàn)房優(yōu)勢的購房人來說，在一二手房價格倒掛的區(qū)域反而更加有利于砍價，購房人可以利用周邊新房的降價優(yōu)勢來壓制二手房業(yè)主，向他們施加壓力加大議價力度，促成低價成交。從目前二手房市場實際操作來看，部分區(qū)域的二手房業(yè)主迫于區(qū)域一手房價走低的現(xiàn)實壓力，與購房人商議價格時態(tài)度不再像以前那樣強硬，購房人大可從容應(yīng)對。

　　充分用好各種金融財稅優(yōu)惠政策

　　09年買房，從各項金融政策來看利好更加傾向購房人。擔(dān)保公司“偉嘉安捷”的貸款理財師指出，五次降息后形成的低利率，首套住房貸款首付比例降至二成，二套房貸政策層面的“尺度性”放寬以及各家銀行相繼出臺房貸七折優(yōu)惠利率細則，再加上各項稅費的減免政策，營業(yè)稅征收時間“五年變二年”，契稅的優(yōu)惠，土地增值稅、印花稅的取消等等，購房人可以靈活運用這些金融財稅政策結(jié)合自身需求，抓住09年貸款買房的有利時機，大大減少房價之外的購房成本。

　　更多關(guān)心即將開通的軌道交通沿線

　　軌道交通帶給一個城市的發(fā)展與影響是極其深遠的，對于房地產(chǎn)市場來說更是如此。隨著北京市軌道交通規(guī)劃和建設(shè)力度的加大，09年購房人也要對即將開通的新軌道交通沿線給予更多關(guān)注。比如橫貫?zāi)媳钡?號線途徑馬家堡、菜市口等區(qū)域，為北京西南地區(qū)的發(fā)展帶來新契機，在高房價區(qū)中關(guān)村上班的白領(lǐng)或商業(yè)人士可以選擇在這些區(qū)域購買相對房價較低的二手房產(chǎn)。另外，09年正在建設(shè)的地鐵線路還有穿越北京“東西板塊”的6號線與7號線等，這些地鐵線路開通之后也將為其沿線區(qū)域帶來新的變革和發(fā)展。“我愛我家”的置業(yè)專家認(rèn)為，人們的居住格局和購房區(qū)域選擇將會隨著軌道交通的變化而轉(zhuǎn)變，所以購房人應(yīng)多關(guān)心這些即將開通的軌道交通沿線區(qū)域二手房產(chǎn)，細致了解軌道交通與房產(chǎn)的“關(guān)系”，從中找到適合自己的置業(yè)目標(biāo)。