專家談樓市:免稅、優(yōu)惠、減免費(fèi)用措施難救市

中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京1月26日訊（牟修銳）“拉動(dòng)內(nèi)需只能拉動(dòng)有效的內(nèi)需。不管我們出臺(tái)多少政策，免稅、優(yōu)惠、減免費(fèi)用等便利和真金實(shí)銀的高房?jī)r(jià)相比，都是小菜一碟！”日前，在談到拉動(dòng)內(nèi)需和房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)節(jié)的關(guān)系，經(jīng)濟(jì)學(xué)家李開發(fā)這樣表示。

　　目前，重慶市國(guó)土房管局20日發(fā)布了《促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的實(shí)施意見》欲全面提振樓市，17條措施包括住房契稅稅率打“5折”，按揭抵個(gè)稅、主城放寬外來購(gòu)房者入戶限制等；據(jù)稱上海、武漢、天津等地也已經(jīng)或即將有相應(yīng)措施出臺(tái)：天津第一次明確鼓勵(lì)外資參與國(guó)有建設(shè)用地交易，上海醞釀出臺(tái)購(gòu)房退稅、辦理藍(lán)印戶口等“救市”措施，武漢則是購(gòu)新房超50萬(wàn)元外地人可入戶中心城區(qū)。

　　在各地全國(guó)各地轟轟烈烈“救市”的同時(shí)，據(jù)傳今年樓市還將有中央級(jí)新政策出臺(tái)，媒體報(bào)道稱：“新一輪經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃的焦點(diǎn)是擴(kuò)大內(nèi)需和提振工業(yè)。作為擴(kuò)大內(nèi)需的關(guān)鍵，如何激活房地產(chǎn)和股市已經(jīng)處在決策范圍之內(nèi)了，在全國(guó)‘兩會(huì)’前后，股市和房地產(chǎn)政策也將會(huì)有大動(dòng)作”。

　　然而，李開發(fā)認(rèn)為，高房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出普通人的購(gòu)買能力，任何優(yōu)惠措施與之相比都微不足道，并不能吸引真正需要買房的人去買房，從而提振樓市。“比如一套180平米的住房，把所有增值稅消費(fèi)稅都免了，還送10臺(tái)大彩電，我也沒有能力買那價(jià)值幾百萬(wàn)的住房。因?yàn)檫€款的壓力對(duì)我來說切切實(shí)實(shí)存在，否則我可能需要連續(xù)兩三代人努力，把血汗錢都給開發(fā)商，才能買。”李開發(fā)指出，拉動(dòng)內(nèi)需只能拉動(dòng)有效的內(nèi)需，而“有效的內(nèi)需”就是廣大居民消費(fèi)得起的內(nèi)需，房地產(chǎn)市場(chǎng)要拉動(dòng)有效內(nèi)需，就要降到合適的價(jià)格，啟動(dòng)讓70%的老百姓消費(fèi)的起、有支付能力的住房才行，否則，靠房地產(chǎn)拉動(dòng)內(nèi)需的目標(biāo)是不能實(shí)現(xiàn)的。