承和·書香庭
7100元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側
牛年春節(jié),廣州樓市是暖是寒?一連數日,本報記者走訪市區(qū)的部分樓盤發(fā)現,雖然從大年初一起就有不下50個樓盤不眠不休堅守一線,而選擇今明兩天開市的樓盤項目也將達到一輪高峰,但不知是天公不作美還是市民忙于拜年使然,遑論成交額,單是前往看樓的市民都寥寥無幾,開市現場大多水靜鵝飛。
記者探訪:半小時只來了一對客人
往年每逢黃金周,合家出動看樓成為不少潛在買家的選擇之一。不過昨日下午記者在文德北路一名校附近的新開樓盤內卻發(fā)現,銷售中心內雖然燈火通明,但是半個小時內除了記者之外,就只有一對情侶模樣的市民前來看樓,現場也只有兩位銷售顧問負責招呼。記者在樣板房內看到,該樓盤推出的戶型從90平方米到180多平方米不等,戶型設計得比較實惠合理,建筑面積和套內面積相差不大。銷售顧問袁先生說,目前屬中小戶型的04單元從2樓到14樓都有貨,均價即使連打兩個97折再加一個98折,算下來仍然要超過1.5萬元/平方米,而在交付三成首期后,以30年貸款供樓計算,商業(yè)貸款和公積金貸款組合起來,每月的還款額超過4000元。
而大年初二下午記者在小北路越秀山公園側門對面的一個樓盤也發(fā)現,現場的看客同樣少之又少,幾乎也是記者自己在唱“獨角戲”。
去年回顧:外圍區(qū)域有存貨積壓
事實上,這個春節(jié)黃金周開發(fā)商的促銷力度并沒有預期大,樓市冷清也在情理之中。與元旦時記者收到不下10條樓盤促銷短信相比,春節(jié)期間記者只收到一條。
剛剛過去的鼠年是廣州房地產市場回調之年,由于受外部經濟環(huán)境不利影響,市場調整幅度超出預計,房價地價走勢明顯回落,住宅成交萎縮幅度較大,已至8年以來的最低位。合富輝煌市場研究部最新發(fā)布的研究報告顯示,2008年廣州一手房成交面積同比減少35%,成交金額同比減少29%;二手房成交面積同比減少38%,成交金額同比減少31%,顯示廣州市房屋交易量呈現較明顯的萎縮。
合富輝煌市場研究部的數據還顯示,2008年全市商品房消化率只有68%,而中心六區(qū)消化率為90%,表明中心六區(qū)的消化速度遠遠好于外圍區(qū)域,中心城區(qū)受青睞,外圍區(qū)域有存貨積壓。
展望牛年樓市,有一些地產業(yè)內人士分析,類似廣州這樣特大城市的房地產市場,所受的外部影響更大。雖然廣州樓市過去15年從來沒有一年的跌幅超過12%,但未來的樓市極有可能再走幾輪“過山車”。
今年展望:樓市波動有望加大
部分業(yè)內人士預計,樓市“平穩(wěn)時代”將一去不復返,樓市波動加大。廣州同創(chuàng)卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文(趙卓文博客)就認為,今年樓市可能是個典型的“熊市年”,樓價走勢趨“降”。目前8500~9500元/平方米的高價位將難以長期維持,這從成交量可以佐證;而6000~7000元/平方米的價位,成交將十分活躍。廣州樓市雖然經歷了2008年的價格調整,“熊市特征”依舊沒體現,而樓市的規(guī)律證明,熊市可能比牛市長,2004~2007年牛市4年,未來熊市可能超過4~5年。
置業(yè)小貼士:市區(qū)物業(yè)宜關注
專家提醒說,從長遠來看,廣州樓市仍會走“牛”,有意置業(yè)的市民可以關注以下五類物業(yè):
一是廣州市中心區(qū)的小區(qū)型優(yōu)質物業(yè),特別是一些投資性業(yè)主由于自身經濟原因放出來的相對價格合理的“次新房”;
二是性價比高的別墅盤,廣州畢竟人多地少,別墅項目未來升值潛力可期;
三是獨特不可替代的物業(yè)。例如,江景盤、山景盤、湖景盤等;
四是地鐵物業(yè)、教育資源物業(yè);
五是租金回報率高(高于6%)的物業(yè)。