盤點(diǎn)08年度購房10大退房狠招 很嚇人很霸道

編者按：自房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)冷，個別城市房價紛紛“跳水”，“退房潮”隨之而來。從前炙手可熱的房子似乎成了燙手山芋，在與開發(fā)商的“退房拉鋸戰(zhàn)中”，一些購房人甚至使出了“另類怪招”來達(dá)到目的。

NO1.很嚇人

送花圈奏哀樂大鬧萬科總部

關(guān)鍵詞：送葬

自萬科開始降價銷售后，引起老業(yè)主的強(qiáng)烈不滿。上海萬科金色雅筑一批老業(yè)主連續(xù)交涉退房不成后，于9月18日聚集于萬科上?？偛?，稱“向萬科的商業(yè)誠信默哀”，情緒激動的參與者還用花圈、紙錢為萬科“送葬”。他們身著統(tǒng)一的白色T恤、扛著花圈并拋灑大量紙錢為萬科舉行“葬禮”。示威者還打出了條幅，稱今天是“業(yè)主受難日”。在示威現(xiàn)場，甚至有業(yè)主宣讀了給萬科的“悼詞”。“悼詞”稱，“沉痛悼念萬科的商業(yè)誠信”，“向萬科的社會責(zé)任默哀”。

開發(fā)商觀望“促銷策略” 萬科降價影響上海樓市 [2008-02-16]

另類指數(shù)：9.5

感言：房價降了便送花圈奏哀樂，房價升了怎么沒見有業(yè)主敲鑼打鼓給開發(fā)商送牌匾？

NO2.很創(chuàng)意

售樓處門前搬出大喇叭

關(guān)鍵詞：循環(huán)播放

10月1日上午，廈門集美某樓盤的50多位購房者聚集在開發(fā)商島內(nèi)的售樓處，他們將集體吶喊聲制成錄音，使用播音嗽叭反復(fù)播放，吸引了不少圍觀者。據(jù)這些購房者說，他們?nèi)ツ曩徺I的商品房，房價從最高時的7000多元/平方米，降到現(xiàn)在每平方米4000元左右。這些人當(dāng)中，有的男女戀人為此鬧分手，有的夫妻為此互相責(zé)備、爭吵不休，有的退休老人為子女背負(fù)高額房貸徹夜難眠。自從開發(fā)商今年年初打出降價廣告后，近百位購房者多次向開發(fā)商提出要求，但都沒有得到回應(yīng)。因此，國慶放假前，他們約定趁國慶假期有空，一起找開發(fā)商協(xié)商。

廈門房價降低 購房者國慶節(jié)高舉標(biāo)語要退房(圖)

另類指數(shù)：9.0

感言：為了附近居民的耳朵不再飽受摧殘，開發(fā)商還是盡快給業(yè)主們一個說法吧。

NO3.很雷人

業(yè)主割腕自殺作秀

關(guān)鍵詞：割腕

7月1日上午左右，方恒國際部分老業(yè)主來到售樓處，要求集體退房。從相關(guān)網(wǎng)站的樓盤歷史價格中可以清楚地看到，該項目2007年11月一期開盤價格在16800元/平方米，2008年1月均價漲到17000元/平方米，而到2008年5月30日二期開盤價格降到14800元/平方米，比前期價格下降2000元左右。老業(yè)主因房產(chǎn)貶值提出退房。但開發(fā)商并未接受這一要求，隨后一位業(yè)主當(dāng)場割腕自殺，后經(jīng)救治后被警察帶走。后有人爆料，這位業(yè)主當(dāng)時只是拿水果刀在手腕上輕輕劃了一下，妄圖制造恐怖事件逼開發(fā)商退房。

另類指數(shù)：8.5

感言：演技不錯，沒去拍電影可惜了。

NO4.很統(tǒng)一

集體斷供要求退房

關(guān)鍵詞：斷供

因房價下跌、延期交樓、房屋質(zhì)量等問題，從今年9月起，東莞塘廈鎮(zhèn)麗駿豪庭的54名業(yè)主選擇了集體斷供，要求開發(fā)商退房。業(yè)主們稱，開發(fā)商每次都是聲稱負(fù)責(zé)人到國外去了，一直沒有人出面同他們接洽。從9月份斷供以來，一些業(yè)主經(jīng)常收到銀行的短信提醒，有時一天3個電話，要求業(yè)主們趕緊交錢供樓，否則銀行將“有權(quán)處置其房產(chǎn)”。業(yè)主肖先生說，自己首付了27萬元，每個月按揭要付6100多元，已經(jīng)按揭了一年多，但是因為麗駿豪庭沒有取得相關(guān)證件，不能辦理房產(chǎn)證，“賣也賣不掉，只好斷供退房”，否則繼續(xù)供樓，損失將更大。

另類指數(shù)：8.0

感言：沒有取得相關(guān)證件就把房子拿出來賣，難怪后患無窮。

NO5.很主動

自愿支付違約金

關(guān)鍵詞：違約金

截至10月初，由南京紅太陽房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的旭日上城項目在短短的6個月內(nèi)，每平方米售價的最大降幅已經(jīng)達(dá)到1000元。一位業(yè)主透露，自己今年4月份以每平方米4870元與紅太陽簽訂了購房合同。而在“十一”促銷中，該樓盤的最低售價為每平方米3969元，房價縮水嚴(yán)重，與這位業(yè)主有同樣遭遇的業(yè)主達(dá)到40多戶。因此，業(yè)主們開始集體向紅太陽房地產(chǎn)公司提出退房要求。“只要讓我們退房，我們愿意支付違約金。”一位業(yè)主表示，包括此前向開發(fā)商支付的購房定金和1%的合同款。但紅太陽方面沒有給出正式答復(fù)。

另類指數(shù)：7.0

感言：為了拿回“西瓜”，業(yè)主們寧愿忍痛丟掉些“芝麻”。

NO6.很大膽

為退房購房人跳樓相逼

關(guān)鍵詞：跳樓

6月18日中午12時，濟(jì)南財富自由港(查看地圖)商務(wù)大廈的樓上，一名王姓女子欲跳樓自殺。該女子雙腿伸在外面，身體倚在窗戶一側(cè)的墻上，消防車和民警在一旁待命。王女士說，她共在此樓盤買了3套房子和2個車位。其中兩套房子本應(yīng)5月31日交房，但開發(fā)商遲遲不能兌現(xiàn)，隨后王女士要求退房。事發(fā)當(dāng)日王女士來到大廈找開發(fā)商詢問相關(guān)情況。“工作人員先是說領(lǐng)導(dǎo)不在，后來找到的一個領(lǐng)導(dǎo)竟然偷偷溜了，我找不到負(fù)責(zé)人。”王女士一怒之下做出了過激舉動。隨后，在警方的協(xié)調(diào)下，雙方達(dá)成了一個解決問題的口頭協(xié)議。

另類指數(shù)：7.0

感言：對待“吃硬不吃軟”的開發(fā)商，不但要斗智，還要斗勇。

NO7.很團(tuán)結(jié)

組團(tuán)“自救”集體退房

關(guān)鍵詞：施壓

10月18日，數(shù)十名男女來到北京南四環(huán)外的某樓盤售樓處要求約見開發(fā)商。據(jù)了解，他們在今年上半年購買了該樓盤的二期，如今三期開盤，幾乎同樣的產(chǎn)品，價格已下降了2000多元/平方米。一位業(yè)主介紹，9月初在得知該樓盤降價后，二期購房人組織了一個小型聚會，然后去找開發(fā)商談判。但第一次談判中提出的補(bǔ)差價、折現(xiàn)、送車位、送精裝修等要求均被開發(fā)商拒絕。9月15日，近百位業(yè)主再次協(xié)商后聚集售樓處，要求開發(fā)商對降價補(bǔ)償。“我們不會放棄，這么多人聚集在一起就是為了給開發(fā)商施加壓力，一定要拿出個說法給我們。”一位業(yè)主說道。

另類指數(shù)：6.5

感言：人多力量大，購房人退房也開始流行“組團(tuán)”了。

　NO8.很沖動

香港映象售樓處遭暴力退房

關(guān)鍵詞：沖突

8月25日，近90名業(yè)主聚集在位于武漢市區(qū)的香港映象售樓處門外，售樓處大門被四把大鎖緊閉，業(yè)主代表在里面同開發(fā)商方面交涉。隨后，疑似開發(fā)商方面的一位中年男子趕到。此時被困在售樓部里的看房者欲離開售樓部，中年男子欲強(qiáng)行使用大鉗子夾斷門鎖，期間雙方出現(xiàn)推搡，事態(tài)一度失控。20分鐘后，被困在售樓處里的看房者用木棍擊碎側(cè)邊玻璃幕墻離開現(xiàn)場。據(jù)了解，香港映像三期今年4月開盤價格為6600元/平方米，6月下旬漲到6850元/平方米。8月，該項目開始以5050元/平方米的“驚喜超值價”售房，這讓前期業(yè)主難以接受并最終導(dǎo)致了集體退房。

另類指數(shù)：6.5

感言：有話好好說，暴力能解決問題的話要警察干嘛？

NO9.很無奈

托朋友找關(guān)系退房

關(guān)鍵詞：人情

2007年，韓先生看中了杭州錢江新城(新城博客,新城新聞,新城說吧)的一個樓盤，“去年下單的時候市場正好，我是托了關(guān)系才拿到房號，還專程趕到杭州來簽約。”但現(xiàn)在，這房子實際上9.7折就可以買到，比他買的時候便宜近10萬元。“本來是打算只要能退，哪怕付點(diǎn)違約金也行，結(jié)果開發(fā)商拒絕了，只好再托朋友幫忙。”韓先生很無奈。“去年是托關(guān)系留號買房，今年是托關(guān)系退房。”韓先生說，為了這套房子欠了兩次人情。

另類指數(shù)：6.0

感言：據(jù)說現(xiàn)在已經(jīng)有中介專門開始承接退房業(yè)務(wù)，“消費(fèi)決定市場”，看來這話有一定道理。

NO10.很霸道

橫幅包圍售樓處

關(guān)鍵詞：包圍

10月14日，杭州復(fù)地?連城國際項目在建國路的售樓處被大批業(yè)主圍困，他們在售樓處周圍拉起多個寫著“退房”、“欺騙”等內(nèi)容的橫幅，有業(yè)主還用橫幅將售樓處大門封住。隨后警察和城管人員及時趕到，阻止了事態(tài)的進(jìn)一步惡化。業(yè)主們要求復(fù)地?連城國際退房的原因有三：一是改變了規(guī)劃；二是未告之附近有垃圾焚燒場；三是穿過樓盤的地鐵變成了輕軌，噪音影響很大。現(xiàn)場一位工作人員告訴記者“如果現(xiàn)在房價是2萬元，就沒有人退房了”。據(jù)了解，該項目最初的單價為8000元到10000多元，目前個別戶型單價則跌到了7000元以下。

另類指數(shù)：5.5

感言：售樓處門外橫幅飄飄，走過路過肯定不會錯過，這一招確實夠狠。