春節(jié)期間中國(guó)各地樓市滯銷(xiāo) 節(jié)后價(jià)格戰(zhàn)一觸即發(fā)

北京一手房大范圍打折促銷(xiāo)，有樓盤(pán)單套降幅高達(dá)百萬(wàn)；廣州上百個(gè)在售樓盤(pán)零成交；深圳直至大年初四終于有2套新房成交，假期內(nèi)總成交僅20套……春節(jié)假期期間，根據(jù)各地的公開(kāi)信息，樓市不僅未現(xiàn)購(gòu)房熱情，更在牛年開(kāi)局之時(shí)顯出熊市姿態(tài)。

　　　　京滬兩地成交平平

　　剛剛在年前頒布“十五條”救市新政的北京二手房市場(chǎng)，春節(jié)假日期間，市場(chǎng)成交量與去年同期相比并無(wú)太大變化，但客戶(hù)咨詢(xún)量和委托量卻有大幅增加。據(jù)我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)，與去年春節(jié)長(zhǎng)假期間相比，意向購(gòu)房客戶(hù)的咨詢(xún)量增長(zhǎng)73%，委托數(shù)量有58%的漲幅。

　　據(jù)上海的“網(wǎng)上房地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)，春節(jié)長(zhǎng)假的前3天按例休息，后4天(1月28日-31日)的商品住宅日成交量則分別為1、11、16和49套，而去年同期的商品住宅日成交量分別為2、11、41和99套，可見(jiàn)今年春節(jié)上海樓市更為清淡。

　　另?yè)?jù)了解，雖然有一些樓盤(pán)和中介從大年初三開(kāi)始營(yíng)業(yè)，但更多開(kāi)發(fā)商和中介還是選擇在春節(jié)“休養(yǎng)生息”，假日期間上海樓市只有1個(gè)樓盤(pán)新推69棟別墅，比起去年同期有3個(gè)樓盤(pán)新推838套房的情景也相差甚遠(yuǎn)。

　　　　價(jià)格戰(zhàn)一觸即發(fā)

　　“市場(chǎng)的總體低迷導(dǎo)致了供需雙方都在觀望，即便去年春節(jié)樓市的成交量是供應(yīng)推動(dòng)的，今年春節(jié)的情況也說(shuō)明了一個(gè)問(wèn)題，那就是開(kāi)發(fā)商的觀望比購(gòu)房者更嚴(yán)重。”易居中國(guó)分析師薛建雄這樣認(rèn)為，“因?yàn)榇汗?jié)前樓市的滯銷(xiāo)情況還是比較厲害，成交主要集中在少數(shù)價(jià)格特別低的樓盤(pán)上，更多的開(kāi)發(fā)商手上囤了房源沒(méi)賣(mài)掉，依此看，春節(jié)后的價(jià)格戰(zhàn)有可能一觸即發(fā)。”

　　記者了解到，在價(jià)格戰(zhàn)可能一觸即發(fā)的背后，是開(kāi)發(fā)商心態(tài)在慢慢轉(zhuǎn)變。

　　易居中國(guó)前不久對(duì)全國(guó)39個(gè)重點(diǎn)城市的400多家房企的中高層管理人員所作的調(diào)查顯示，對(duì)成交量謹(jǐn)慎悲觀、對(duì)房?jī)r(jià)不太看好、拿地意愿不強(qiáng)是今年開(kāi)發(fā)商的主要心態(tài)。

　　薛建雄介紹，受訪企業(yè)中預(yù)測(cè)，今年成交量比去年更加萎縮的比例最大，達(dá)到36%，特別是對(duì)于今年一季度的成交量，有52%認(rèn)為將在去年四季度的基礎(chǔ)上進(jìn)一步下滑。同時(shí)，50%的受訪企業(yè)認(rèn)為今年房?jī)r(jià)將在目前基礎(chǔ)上繼續(xù)下跌。從區(qū)域來(lái)看，珠三角的受訪企業(yè)中預(yù)期價(jià)格下跌的比例最大，達(dá)到65.2%