工行存量房貸仍是七折 執(zhí)行時(shí)間推遲至2月10日

作為最后一家推出房貸利率優(yōu)惠政策的國(guó)有銀行，工行房貨政策備受關(guān)注，一度被認(rèn)為優(yōu)惠政策過(guò)寬而緊急叫停。昨天，工行再次發(fā)布了7折房貸優(yōu)惠實(shí)施細(xì)則，定于2月10日對(duì)符合條件的存量個(gè)人住房貸款利率通過(guò)計(jì)算機(jī)系統(tǒng)進(jìn)行統(tǒng)一調(diào)整。

    計(jì)算機(jī)系統(tǒng)統(tǒng)一調(diào)整 

    工行對(duì)符合條件的客戶定義作了詳細(xì)解釋。細(xì)則規(guī)定對(duì)2008年10月27日前發(fā)放的執(zhí)行基準(zhǔn)利率0.85倍的個(gè)人住房貸款，如借款人在近2年內(nèi)沒(méi)有連續(xù)2期(含)以上違約記錄、在工商銀行(3.84,0.11,2.95%,吧)其他貸款無(wú)不良記錄，可自2009年2月10日起享受0.7倍的優(yōu)惠利率。記者發(fā)現(xiàn)，這與2月1日推出的政策幾乎沒(méi)什么差別，只是用語(yǔ)上有所不同。

    工商銀行總行表示，目前各項(xiàng)工作已就緒，客戶不必到工行網(wǎng)點(diǎn)逐一申請(qǐng)辦理，而是通過(guò)計(jì)算機(jī)系統(tǒng)統(tǒng)一調(diào)整。

　　信用不良可特別處理

    同時(shí)，工行還針對(duì)因特殊原因存在歷史不良信用記錄而無(wú)法享受優(yōu)惠利率調(diào)整的借款人采取特別處理措施，即借款人已正常還款、最近還款日前24個(gè)月內(nèi)沒(méi)有連續(xù)2期(含)以上違約記錄、在工商銀行其他貸款無(wú)不良記錄的，也可向貸款經(jīng)辦行提出書(shū)面申請(qǐng)，貸款經(jīng)辦行在分析判斷借款人違約原因、歸還貸款能力、借款人履約承諾等基礎(chǔ)上，可對(duì)其貸款利率下浮比例進(jìn)行調(diào)整對(duì)于已享受優(yōu)惠利率的個(gè)人住房貸款客戶，如在剩余還款期內(nèi)連續(xù)違約2期(含)以上，貸款經(jīng)辦行要取消該客戶貸款優(yōu)惠利率，并按照原合同規(guī)定計(jì)收利息和罰息?！锻ㄖ芬?，個(gè)人住房貸款利率下浮比例調(diào)整后，貸款行要及時(shí)通知客戶還款計(jì)劃變更情況，并根據(jù)客戶需要，打印更新還款計(jì)劃單。

    細(xì)則一度被緊急叫停

    工行原計(jì)劃“存量房貸利率2月1日起自動(dòng)轉(zhuǎn)7折”，當(dāng)天又“緊急叫停”，引發(fā)很多客戶質(zhì)疑。但時(shí)隔兩天，細(xì)則再次出爐。對(duì)此，不少人士猜測(cè)工行政策朝令夕改主要是因?yàn)樽鳛槿珖?guó)最多房貸客戶的銀行，相對(duì)其他銀行或金額或理財(cái)產(chǎn)品等門(mén)檻限制，工行優(yōu)惠政策確實(shí)顯得過(guò)于“寬松”，將會(huì)使銀行利潤(rùn)大幅縮水。

    有分析人士指出，根據(jù)目前存量房貸余額約3萬(wàn)億元，5年以上貸款年利率為5.94%，首套房、90平方米以下等因素進(jìn)行定量計(jì)算，國(guó)內(nèi)銀行業(yè)在“7折利率優(yōu)惠”前每年的該部分的房貸利潤(rùn)為2397億元；而執(zhí)行“7折”優(yōu)惠政策之后，銀行業(yè)的該部分所得利潤(rùn)為1974億元。若剔除一些無(wú)法享受優(yōu)惠的貸款，粗略預(yù)計(jì)銀行業(yè)一年被擠壓的利潤(rùn)在150億～200億元之間。

　　算算賬

    20萬(wàn)元房貸每月省近百元

    不少市民在接受采訪時(shí)詢問(wèn)記者，老房貸客戶享受七折利率的月供究竟比享受八五折利率“省”多少呢？對(duì)此，銀行人士給記者算了一筆賬。經(jīng)過(guò)5次降息后，目前5年以上個(gè)人住房按揭貸款利率為5.94%。按此計(jì)算，以20萬(wàn)元20年房貸為例，在執(zhí)行八五折利率的情況下，“老房貸”適用的新利率是5.94%×0.85=5.05%，月供為1325.44元；而在享受七折優(yōu)惠利率的情況下，“老房貸”適用的新利率是5.94%×0.7=4.158%，月供降低為1228.68元，每月月供減少了96.76元。