中國房價有泡沫。而且泡沫還不小。是泡沫,遲早會破裂。破滅越早,損失越小。
“房價肯定會越來越貴”是導(dǎo)致眾多購房人趨之若鶩購房致使房價陡升的誤區(qū)。其實(shí),世界上沒有任何商品會“越來越貴”。物極必反才是投資的真理。
中國的住房自有率世界第一。這就為房價走下坡路埋下了基礎(chǔ)。中國農(nóng)村人口都有宅基地自有住房。城市人口在住房改革時都低價購買了原單位分房。隨著計(jì)劃生育政策的推行,老齡化社會已經(jīng)到來,剛就業(yè)的年輕人在整個人口構(gòu)成的比例越來越小,這部分住房需求不是上升而是下降。
隨著世界金融危機(jī)的影響,中國GDP賴以生存的出口已經(jīng)下降,就業(yè)機(jī)會減少。一些正在供樓的年輕人失去了工作,盡管銀行推出“存量七折”優(yōu)惠政策,斷供潮的涌現(xiàn)只是時間問題。
我認(rèn)為,今年七月,中國房地產(chǎn)泡沫可能破裂。房價會降到中國人均三個月的工資可以購買一平方米住房的合理價格。然后,住房市場這個最大的內(nèi)需拉動中國經(jīng)濟(jì)重新走上高速路