房貸利率7折非強(qiáng)制執(zhí)行 銀行辦理?xiàng)l件各不同

本報(bào)公開(kāi)征集市民對(duì)7折房貸利率優(yōu)惠政策的疑問(wèn)后，兩天時(shí)間共有50多位市民打進(jìn)本報(bào)熱線，咨詢(xún)相關(guān)問(wèn)題。記者將問(wèn)題進(jìn)行整理后，咨詢(xún)了相關(guān)銀行做出解答。

　　打7折并非強(qiáng)制執(zhí)行

　　問(wèn)題一：央行對(duì)于房貸利率的規(guī)定是什么？7折利率優(yōu)惠是在降息前還是降息后的基礎(chǔ)上？是不是國(guó)家規(guī)定強(qiáng)制執(zhí)行？

　　權(quán)威部門(mén)：央行決定自2008年10月27日起，將商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍；最低首付款比例調(diào)整為20%。即房貸利率7折優(yōu)惠以現(xiàn)行基準(zhǔn)利率為標(biāo)準(zhǔn)打折，目前人民銀行5年以上貸款基準(zhǔn)利率為5.94%，下浮30%后為4.16%，這是個(gè)人住房貸款利率下限。

　　房貸7折利率并非國(guó)家強(qiáng)制執(zhí)行，各家商業(yè)銀行對(duì)于房貸都有自主經(jīng)營(yíng)權(quán)，不存在違規(guī)操作。在市場(chǎng)背景下，銀行可以選擇7.5折，甚至8折。銀行和客戶(hù)也可以進(jìn)行雙向選擇。

　　各銀行優(yōu)惠條件不同

　　問(wèn)題二：哪些銀行可以辦理房貸7折優(yōu)惠？

　　民生銀行：已執(zhí)行基準(zhǔn)利率下浮15%優(yōu)惠的顧客，若獲得貸款以來(lái)沒(méi)出現(xiàn)30天及以上欠息，執(zhí)行新利率時(shí)沒(méi)有拖欠貸款，將統(tǒng)一執(zhí)行基準(zhǔn)利率下浮30%優(yōu)惠。從2009年1月1日起自動(dòng)執(zhí)行，無(wú)需申請(qǐng)。

　　招商銀行：2008年10月27日以前發(fā)放的，已執(zhí)行基準(zhǔn)利率下浮15%的存量個(gè)人住房貸款，擬調(diào)整貸款當(dāng)前無(wú)逾期拖欠情況，2009年2月1日起利率自動(dòng)調(diào)整為7折。2008年10月27日之后發(fā)放的貸款，則需要貸款人向銀行申請(qǐng)，符合條件后可轉(zhuǎn)為7折優(yōu)惠。

　　農(nóng)商行：存量個(gè)人房貸已執(zhí)行基準(zhǔn)利率下浮15%優(yōu)惠，自2008年1月1日起無(wú)連續(xù)2期（含）以上違約記錄且在農(nóng)商行無(wú)其他不良貸款余款的，無(wú)需申請(qǐng)，自動(dòng)從2009年2月1日起享受貸款利率7折優(yōu)惠。

　　工商銀行：2008年10月27日前發(fā)放的執(zhí)行基準(zhǔn)利率0.85倍的個(gè)人住房貸款；借款人在近2年內(nèi)沒(méi)有連續(xù)2期(含)以上違約記錄、在工商銀行其他貸款無(wú)不良記錄，2009年2月10日起無(wú)需申請(qǐng)自動(dòng)享受貸款利率7折優(yōu)惠。

　　農(nóng)業(yè)銀行：借款人貸款額在30萬(wàn)元以上，以往享受房貸8.5折優(yōu)惠的已自動(dòng)轉(zhuǎn)為7折。貸款額不足30萬(wàn)元的，需向銀行提出申請(qǐng)。

　　中國(guó)銀行：各支行條件各不相同，詳情請(qǐng)咨詢(xún)各支行。

　　建設(shè)銀行：建設(shè)銀行比照人民銀行規(guī)定進(jìn)行，需要客人前往貸款經(jīng)辦行進(jìn)行一對(duì)一商談申請(qǐng)。

　　轉(zhuǎn)按揭同樣享受優(yōu)惠

　　問(wèn)題三：轉(zhuǎn)按揭能否享受7折優(yōu)惠？轉(zhuǎn)按揭需要什么手續(xù)？

　　招商銀行、農(nóng)商行、民生銀行等：只要符合優(yōu)惠條件的轉(zhuǎn)按揭客戶(hù)，均可享受房貸7折優(yōu)惠。

　　轉(zhuǎn)按揭步驟：客戶(hù)向新貸款銀行提供相關(guān)貸款證明；客戶(hù)與銀行指定擔(dān)保公司簽訂協(xié)議；銀行向擔(dān)保公司提供貸款，并由擔(dān)保公司向客戶(hù)原貸款銀行提前還款解除抵押手續(xù)，再將抵押物抵押給新銀行。