判斷日趨謹(jǐn)慎 從房地產(chǎn)大佬的悲觀(guān)中體會(huì)樂(lè)觀(guān)

說(shuō)到開(kāi)發(fā)商中的"豬堅(jiān)強(qiáng)"們，除了屢屢放炮的任志強(qiáng)(任志強(qiáng)博客,任志強(qiáng)新聞,任志強(qiáng)說(shuō)吧)之外，一直堅(jiān)信政府很快會(huì)救市、樓市很快會(huì)回暖的潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新聞,潘石屹說(shuō)吧)可算是最能來(lái)事的一個(gè)了。但現(xiàn)在，屢次宣稱(chēng)不降價(jià)的潘石屹也扛不住了。

　　2月5日的《北京晨報(bào)》報(bào)道說(shuō)，對(duì)于牛年的中國(guó)樓市，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹2月4日給出了一個(gè)悲觀(guān)的看法:樓市下滑的大勢(shì)已經(jīng)形成，2009年中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍會(huì)比較低迷。

　　報(bào)道中還提到，自從去年年初拋出"百日巨變論"之后，潘石屹對(duì)樓市的判斷日趨謹(jǐn)慎。

　　一直號(hào)召開(kāi)發(fā)商們不降價(jià)的潘石屹轉(zhuǎn)了風(fēng)向，這實(shí)實(shí)在在是個(gè)大新聞。還記得去年下半年的時(shí)候，在樓市一片低迷的情況下，潘石屹竟然宣布其旗下的SOHO 項(xiàng)目不僅不會(huì)降價(jià)，還要逆勢(shì)漲價(jià)。雖然后來(lái)有記者暗訪(fǎng)后發(fā)現(xiàn)，潘石屹的SOHO項(xiàng)目其實(shí)不僅沒(méi)漲價(jià)，反而還在變相降價(jià)。但潘石屹的嘴依然很硬，一直都把自己打扮成一個(gè)樓市的看多派，時(shí)間一長(zhǎng)，潘石屹和任志強(qiáng)已經(jīng)隱然成為"拒不降價(jià)開(kāi)發(fā)商們"的代言人。如今潘石屹不再信心爆棚，轉(zhuǎn)而發(fā)表悲觀(guān)言論，看似突然，實(shí)則必然--潘石屹的態(tài)度轉(zhuǎn)了風(fēng)向，恰恰是最近一系列指向明確的樓市事件。

　　脈絡(luò)其實(shí)很清楚:去年12月下旬，國(guó)辦發(fā)出的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》明確要求開(kāi)發(fā)商順應(yīng)市場(chǎng)變化，以合理價(jià)格促進(jìn)商品房銷(xiāo)售。意見(jiàn)下發(fā)后不久，北京市市長(zhǎng)郭金龍就明確表示"政府不為高房?jī)r(jià)托市"。隨后，上海市委書(shū)記俞正聲表示:上海的房?jī)r(jià)太高了，老百姓買(mǎi)不起。而在北京和上海之前，廣州市市長(zhǎng)和深圳市市長(zhǎng)都已經(jīng)表達(dá)過(guò)政府不救市的意思。除了幾個(gè)房?jī)r(jià)標(biāo)桿城市的主政者相繼表示不托市之外，建設(shè)部部長(zhǎng)也明確表示:地方政府不得再越權(quán)救市了。

　　這一系列指向明確的樓市新聞傳遞的信號(hào)已經(jīng)很明顯:立志要做"豬堅(jiān)強(qiáng)"的開(kāi)發(fā)商們不要再指望政府為高房?jī)r(jià)托底，在政府給出包括契稅減免等各種購(gòu)房政策優(yōu)惠之外，開(kāi)發(fā)商們趕緊拋棄堅(jiān)守暴利的幻想，盡快配合政府降價(jià)自救，才是王道。高房?jī)r(jià)下的樓市回暖，只是鏡花水月，指望中國(guó)樓市重回暴利時(shí)代，更是癡心妄想。

　　潘石屹是個(gè)聰明人，看到風(fēng)向變了，他的口風(fēng)也立馬跟著變了，"豬堅(jiān)強(qiáng)"們的帶頭大哥開(kāi)始發(fā)表悲觀(guān)言論了。帶頭大哥的腦子清醒過(guò)來(lái)了，帶頭降價(jià)也是一眼就能看見(jiàn)的事。但愿跟在他后面的"豬堅(jiān)強(qiáng)"也能讀懂潘石屹這個(gè)凄凄慘慘的轉(zhuǎn)身，迅速?gòu)?quot;樓市下滑的大勢(shì)已經(jīng)形成"中走上欲火重生之路，否則的話(huà)，過(guò)了這個(gè)村就沒(méi)這個(gè)店，錯(cuò)過(guò)了降價(jià)自救的最佳時(shí)機(jī)，后悔藥可沒(méi)地方去買(mǎi)。